Villa à Vendre à Marrakech : Trouvez Votre Villa de Rêve

+80 villas disponibles • Prix de 2M à 20M DH • 10+ quartiers • Visite gratuite

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Vous recherchez une villa à vendre à Marrakech ? SWIMMOBILIER, agence immobilière de référence à Marrakech, vous propose une sélection exclusive de plus de 80 villas de prestige dans les quartiers les plus prisés de la ville ocre.

Que vous souhaitiez acquérir une Villa à Vendre à Marrakech avec piscine à la Palmeraie, une propriété moderne à Targa, ou une résidence familiale à Azouzia, notre équipe d’experts vous accompagne dans votre projet d’achat immobilier à Marrakech.

Notre promesse : Des villas soigneusement sélectionnées, un accompagnement personnalisé de A à Z, et une parfaite connaissance du marché immobilier marrakchi.

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Les Meilleurs Quartiers pour Acheter une Villa à Marrakech

🌴 Villa à Vendre Palmeraie Marrakech

La Palmeraie reste le quartier le plus prestigieux pour acheter une Villa à Vendre à Marrakech.

Située à 15 minutes du centre-ville, cette zone résidentielle luxueuse offre :

• Villas avec piscine privée entourées de palmiers centenaires
• Terrains spacieux de 1 000 à 10 000 m²
• Architecture alliant tradition marocaine et modernité
• Proximité des golfs prestigieux (Royal Golf Marrakech, Palmeraie Golf Palace)
• Environnement calme et sécurisé
• Prix : 3 000 000 à 20 000 000 DH

La Palmeraie est idéale pour les familles recherchant espace, verdure et standing.

Consultez nos villas de prestige disponibles.

🏙️ Villa à Vendre Targa Marrakech

Targa s’impose comme le quartier résidentiel moderne et familial par excellence.

Situé au sud de Marrakech, ce secteur en plein développement propose :

• Villas contemporaines avec architecture moderne
• Proximité immédiate des écoles internationales (American School of Marrakech, Lycée Victor Hugo)
• Centres commerciaux et supermarchés à 5 minutes
• Terrains de 300 à 1 000 m²
• Sécurité renforcée et résidences fermées
• Prix : 2 000 000 à 8 000 000 DH

Targa convient parfaitement aux familles expatriées et aux professionnels.

✈️ Villa à Vendre Azouzia Marrakech

Azouzia se distingue par sa proximité exceptionnelle avec l’aéroport international Ménara.

Ce quartier stratégique offre :

• 5 à 10 minutes de l’aéroport Ménara
• Villas spacieuses de 400 à 800 m² comme notre villa de 711 m² à Azouzia
• Quartier en plein développement avec infrastructures modernes
• Accès rapide au centre-ville et à Guéliz
• Idéal pour voyageurs fréquents et expatriés
• Prix : 2 500 000 à 6 000 000 DH

Azouzia est le choix parfait pour ceux qui privilégient la proximité de l’aéroport.

Découvrez notre guide complet sur le quartier Azouzia.

🏔️ Villa à Vendre Route de l’Ourika Marrakech

La Route de l’Ourika offre un cadre de vie exceptionnel avec vue sur l’Atlas.

Cette zone privilégiée propose :

• Villas avec vue panoramique sur les montagnes de l’Atlas
• Grands terrains de 1 000 à 5 000 m²
• Environnement naturel et apaisant
• Proximité de la vallée de l’Ourika (randonnées, nature)
• Architecture traditionnelle berbère et moderne
• Prix : 2 500 000 à 12 000 000 DH

La Route de l’Ourika séduit les amoureux de la nature et des paysages montagneux.

🎨 Villa à Vendre Guéliz Marrakech

Guéliz, le cœur moderne de Marrakech, propose des villas urbaines de standing :

• Villas de ville avec architecture art déco
• Proximité immédiate des commerces, restaurants et services
• Quartier animé et cosmopolite
• Terrains de 200 à 600 m²
• Accès facile à tous les points d’intérêt de Marrakech
• Prix : 3 500 000 à 10 000 000 DH

Guéliz convient à ceux qui souhaitent vivre au cœur de l’action Marrakchis.

Voir nos propriétés disponibles à Guéliz.

🌺 Villa à Vendre Hivernage Marrakech

Hivernage, quartier résidentiel huppé adjacent à Guéliz, offre :

• Villas de prestige avec jardins luxuriants
• Proximité du Palais des Congrès et des hôtels 5 étoiles
• Environnement calme en plein centre-ville
• Architecture raffinée et prestations haut de gamme
• Prix : 4 000 000 à 15 000 000 DH

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Types de Villas Disponibles à Marrakech

🏊 Villa avec Piscine à Vendre Marrakech

La majorité de nos villas à vendre à Marrakech disposent d’une piscine privée. *

Avec plus de 300 jours de soleil par an, la piscine est un équipement incontournable pour profiter pleinement du climat exceptionnel de Marrakech.

Nos villas avec piscine offrent :

• Piscines de 30 à 100 m²
• Espaces détente et poolhouse
• Jardins paysagers autour de la piscine
• Éclairage nocturne et chauffage (optionnel)
• Entretien facilité avec systèmes modernes

Découvrez notre villa de 711 m² avec piscine à Azouzia.

🏡 Villa Traditionnelle Marocaine

Les villas traditionnelles marocaines allient authenticité et confort moderne :

• Architecture typique : arches, zellige, tadelakt
• Cour intérieure avec fontaine (patio)
• Salons marocains traditionnels
• Matériaux nobles : bois de cèdre, pierre, marbre
• Modernisées avec équipements contemporains

🏗️ Villa Moderne et Contemporaine

Les villas modernes à Marrakech séduisent par leur design épuré :

• Lignes architecturales contemporaines
• Grandes baies vitrées et luminosité optimale
• Espaces ouverts et fluides
• Domotique et technologies smart home
• Matériaux modernes : béton ciré, verre, acier

🌟 Villa de Luxe et Prestige

Nos villas de prestige à Marrakech offrent des prestations haut de gamme :

• Surfaces exceptionnelles de 500 à 2 000 m²
• Finitions luxueuses et matériaux d’exception
• Équipements premium : home cinéma, spa, hammam, salle de sport
• Services inclus : gardiennage, jardinier, entretien piscine
• Localisation privilégiée dans les meilleurs quartiers

Consultez notre sélection de villas de luxe exceptionnelles.

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Prix des Villas à Marrakech en 2025

Le prix moyen d’une villa à Marrakech varie entre 4 000 et 7 000 DH/m² selon le quartier, la surface, les prestations et l’état général de la propriété.

Facteurs influençant le prix :

• Emplacement et quartier
• Surface habitable et terrain
• Qualité des finitions
• Présence d’une piscine et jardins
• Proximité des commodités
• État général et année de construction

Pour en savoir plus sur le marché immobilier, consultez notre blog immobilier Marrakech.

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Pourquoi Acheter une Villa à Marrakech ?

☀️ Un Climat Exceptionnel Toute l’Année

Marrakech bénéficie de plus de 300 jours d’ensoleillement par an.

Les hivers sont doux (15-20°C) et les étés chauds mais secs. Ce climat privilégié permet de profiter pleinement des espaces extérieurs, piscines et jardins tout au long de l’année.

💰 Un Marché Immobilier Dynamique

Le marché immobilier de Marrakech reste attractif avec :

• Des prix compétitifs comparés aux grandes villes européennes
• Une demande locative soutenue (tourisme, expatriés)
• Un potentiel de valorisation intéressant
• Des opportunités d’investissement rentables

Lisez notre article sur investir à Marrakech en 2025.

🎨 Un Art de Vivre Unique

Marrakech offre un cadre de vie exceptionnel alliant :

• Culture millénaire et patrimoine UNESCO
• Gastronomie raffinée marocaine et internationale
• Vie nocturne et restaurants de renommée mondiale
• Proximité de l’Atlas pour sports et randonnées
• Événements culturels et festivals toute l’année

✈️ Accessibilité Internationale

L’aéroport Ménara connecte Marrakech à plus de 100 destinations internationales avec des vols directs depuis Paris, Londres, Madrid, Bruxelles, Genève et de nombreuses autres villes européennes.

Découvrez nos villas proches de l’aéroport.

🏥 Infrastructures Modernes

Marrakech dispose d’infrastructures de qualité :

• Écoles internationales : American International School, British School, Lycée Victor Hugo
• Hôpitaux et cliniques privées modernes
• Centres commerciaux : Carré Eden, Al Mazar, Marjane
• Golfs : 7 parcours de golf de renommée internationale
• Réseaux routiers modernes et en développement

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Investir dans une Villa à Marrakech : Location et Rentabilité

📊 Potentiel Locatif Élevé

Une villa à Marrakech offre d’excellentes opportunités de location :

Location longue durée :

• Loyers mensuels : 8 000 à 40 000 DH selon standing
• Clientèle : expatriés, cadres internationaux, familles
• Taux d’occupation élevé : 90-95%
• Rendement locatif : 4-6% annuel

Location saisonnière :

• Tarifs journaliers : 1 000 à 10 000 DH selon saison et standing
• Forte demande touristique (8 millions de visiteurs/an)
• Rendement potentiel : 6-9% annuel
• Gestion possible via agences spécialisées

Pour plus d’informations, consultez notre guide de la gestion locative à Marrakech.

💼 Fiscalité Attractive

Le Maroc offre une fiscalité favorable pour l’immobilier :

• Revenus locatifs taxés à 10-20% (selon déclaration)
• Pas de taxe foncière pour les nouveaux biens (5 ans)
• Conventions fiscales avec nombreux pays
• Possibilité de rapatrier les revenus locatifs

Découvrez notre article complet sur la fiscalité immobilière à Marrakech.

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Comment Acheter une Villa à Marrakech avec SWIMMOBILIER ?

📋 Étape 1 : Définir Votre Projet

Notre équipe vous accompagne pour préciser vos besoins :

• Budget et capacité d’investissement
• Type de villa recherchée (moderne, traditionnelle, avec piscine)
• Quartier préféré selon vos critères
• Usage : résidence principale, secondaire ou investissement locatif
• Services souhaités : gardiennage, entretien, gestion locative

🔍 Étape 2 : Sélection des Propriétés

SWIMMOBILIER vous propose une sélection personnalisée de villas correspondant à vos critères.

Nous organisons des visites privées avec nos experts pour vous présenter chaque propriété en détail. Explorez notre portefeuille de villas à vendre.

📝 Étape 3 : Vérifications et Due Diligence

Nous sécurisons votre achat en vérifiant :

• Titre de propriété (titre foncier conservé à la Conservation Foncière)
• Absence de charges, hypothèques ou litiges
• Conformité urbanistique et autorisations de construire
• État des lieux technique complet
• Vérification cadastrale

💰 Étape 4 : Négociation et Financement

SWIMMOBILIER négocie pour vous les meilleures conditions d’achat.

Nous vous accompagnons également pour :

• Obtenir un crédit immobilier (partenariats bancaires)
• Optimiser votre financement
• Structurer juridiquement votre acquisition

Consultez notre guide du financement immobilier à Marrakech.

✍️ Étape 5 : Signature et Remise des Clés

Nous coordonnons toutes les étapes administratives :

• Rédaction du compromis de vente
• Signature chez le notaire (Adoul)
• Enregistrement à la Conservation Foncière
• Transfert de propriété officiel
• Remise des clés et état des lieux

🏠 Étape 6 : Services Après-Vente

Notre accompagnement continue après l’achat :

• Gestion locative si investissement
• Mise en relation avec artisans pour travaux
• Conseils fiscaux et juridiques
• Services d’entretien et conciergerie

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Questions Fréquentes : Acheter une Villa à Marrakech

❓ Un étranger peut-il acheter une villa à Marrakech ?

Oui, absolument. Les étrangers ont le droit d’acheter librement une villa à Marrakech et partout au Maroc.

Il n’existe aucune restriction pour les non-résidents. La procédure d’achat est la même que pour un Marocain.

Vous pouvez également rapatrier librement les revenus locatifs et le capital lors d’une revente.

❓ Quel est le budget minimum pour une villa à Marrakech ?

Vous pouvez trouver des villas à partir de 2 000 000 DH (environ 185 000 €) dans des quartiers comme Targa ou Azouzia.

Pour une villa de standing dans la Palmeraie, comptez à partir de 3 500 000 DH.

Les villas de luxe peuvent atteindre 20 000 000 DH et plus. Découvrez nos villas dans tous les budgets.

❓ Quels sont les frais d’achat d’une villa à Marrakech ?

Les frais d’acquisition représentent environ 6 à 8% du prix d’achat :

• Frais d’enregistrement : 4 à 5%
• Frais de notaire : 1%
• Honoraires d’agence : 2,5% (à la charge du vendeur généralement)
• Conservation foncière : 1 à 1,5%

Pour plus de détails, consultez notre guide de la fiscalité immobilière à Marrakech.

❓ Combien de temps prend l’achat d’une villa ?

La procédure complète d’achat prend généralement 1 à 3 mois selon la complexité du dossier.

Avec SWIMMOBILIER, nous accélérons les démarches grâce à notre réseau de partenaires (notaires, banques, avocats).

❓ Faut-il un visa pour acheter une villa à Marrakech ?

Non, aucun visa n’est requis pour acheter une villa à Marrakech.

Les ressortissants européens peuvent entrer au Maroc sans visa pour 90 jours.

L’achat immobilier ne nécessite pas de titre de séjour, mais si vous souhaitez résider plus de 90 jours, vous devrez demander une carte de résident.

❓ Peut-on obtenir un crédit immobilier pour une villa à Marrakech ?

Oui, les banques marocaines proposent des crédits immobiliers aux étrangers. Les conditions :

• Apport personnel : 20 à 30%
• Durée : jusqu’à 25 ans
• Taux : 4 à 6% selon profil
• Justificatifs de revenus réguliers requis

SWIMMOBILIER vous accompagne dans vos démarches bancaires grâce à nos partenariats avec les principales banques marocaines.

Consultez notre guide du financement immobilier.

❓ Quel quartier choisir pour acheter une villa à Marrakech ?

Le choix dépend de vos priorités :

• Palmeraie : Prestige, verdure, calme
• Targa : Familles, écoles internationales, moderne
• Azouzia : Proximité aéroport, voyageurs fréquents
• Route Ourika : Nature, vue Atlas, tranquillité
• Guéliz : Centre-ville, vie urbaine, commerces

Nos experts SWIMMOBILIER vous conseillent selon votre profil et projet.

❓ Quelle est la meilleure villa pour investissement locatif ?

Pour un investissement locatif optimal, nous recommandons :

• Azouzia : Proximité aéroport, clientèle expatriée (rendement 5-7%)
• Targa : Écoles internationales, familles stables (rendement 4-6%)
• Palmeraie : Location saisonnière haut de gamme (rendement 6-9%)

Découvrez notre villa de 711 m² à Azouzia, idéale pour investissement locatif premium.

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Nos Villas Coup de Cœur à Marrakech

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SWIMMOBILIER : Votre Agence Immobilière de Confiance à Marrakech

Depuis notre implantation à Marrakech, SWIMMOBILIER s’est imposée comme l’agence immobilière de référence pour l’achat et la vente de villas de prestige.

✅ Pourquoi Choisir SWIMMOBILIER ?

• Expertise locale : Connaissance approfondie du marché et des quartiers de Marrakech
• Portefeuille exclusif : Accès à plus de 80 villas de prestige
• Accompagnement complet : De la recherche jusqu’à la remise des clés
• Équipe multilingue : Service en français, arabe, anglais
• Réseau professionnel : Partenariats avec notaires, avocats, banques, architectes
• Transparence totale : Informations claires et vérifications rigoureuses
• Services après-vente : Gestion locative, entretien, conciergerie

🌟 Notre Engagement Qualité

Chez SWIMMOBILIER, nous nous engageons à :

• Sélectionner uniquement des villas avec titres de propriété clairs
• Vérifier tous les aspects juridiques et techniques
• Négocier les meilleures conditions pour nos clients
• Assurer une transaction sécurisée et transparente
• Rester disponibles et réactifs à chaque étape

📚 Ressources Utiles SWIMMOBILIER

Pour vous aider dans votre projet d’achat de villa à Marrakech, consultez nos guides complets :

• Guide complet : Investir à Marrakech en 2025
• Fiscalité immobilière à Marrakech : tout savoir
• Financement immobilier à Marrakech : guide complet
• Gestion locative à Marrakech : guide pour propriétaires
• Rénover un bien immobilier à Marrakech : guide pratique