Gestion Locative à Marrakech : Guide Complet pour Propriétaires Bailleurs 2025
La Gestion Locative à Marrakech pour un bien immobilier requiert expertise, disponibilité et connaissance approfondie du marché local. Que vous optiez pour une gestion personnelle ou que vous déléguiez à des professionnels, ce guide complet vous aide à optimiser la rentabilité de votre investissement locatif.
Gestion en Direct vs Gestion Déléguée
Gestion Directe par le Propriétaire
Avantages :
- Économie des frais de gestion (6% à 12% des loyers)
- Contrôle total sur les locataires et l’entretien
- Relation directe avec les occupants
- Flexibilité dans les décisions
Inconvénients :
- Disponibilité nécessaire (visites, urgences, contentieux)
- Connaissance du cadre juridique indispensable
- Gestion administrative chronophage
- Difficulté si vous êtes non-résident ou absent
Idéal pour :
- Propriétaires résidents à Marrakech
- Investisseurs disposant de temps
- Biens en location longue durée stable
Gestion Déléguée à une Agence
Avantages :
- Tranquillité totale : l’agence gère tout
- Expertise du marché local et législation
- Recherche et sélection des locataires
- Gestion des impayés et contentieux
- Entretien et suivi du bien
- Idéal pour non-résidents
Inconvénients :
- Frais de gestion : 6% à 12% HT des loyers encaissés
- Moins de contrôle direct
- Qualité variable selon agences
Idéal pour :
- Propriétaires non-résidents
- Investisseurs multi-propriétés
- Location saisonnière nécessitant réactivité
Coût moyen :
- Location longue durée : 6% à 8% HT
- Location saisonnière : 10% à 20% HT (service complet)
Choisir son Mode de Location
Gestion Locative à Marrakech – La Location Longue Durée (Nue ou Meublée)
Location nue :
- Bail minimum : 1 an renouvelable
- Loyers modérés mais stables
- Charges locataires : entretien courant
- Charges propriétaire : gros travaux, copropriété
- Fiscalité : IR avec abattement 40%
Location meublée longue durée :
- Bail minimum : 1 an
- Loyers majorés de 20% à 40%
- Équipements à fournir : mobilier complet
- Charges : entretien et remplacement mobilier
- Cible : expatriés, cadres en mission
Rentabilité : 3% à 6% brut annuel
Gestion Locative à Marrakech – La Location Saisonnière
Caractéristiques :
- Séjours courts : 1 nuit à 3 mois
- Tarifs à la nuitée très supérieurs
- Taux d’occupation variable (50% à 85%)
- Gestion intensive nécessaire
- Autorisation administrative obligatoire
Rentabilité potentielle : 6% à 12% brut annuel (voire plus pour biens exceptionnels)
Contraintes :
- Déclaration au Ministère du Tourisme
- Normes de sécurité et confort
- Disponibilité pour accueil et ménages
- Variations saisonnières importantes
Haute saison à Marrakech :
- Octobre à mai : forte demande
- Juin à septembre : demande modérée (chaleur)
- Pics : vacances scolaires, festivals, événements
Gestion Locative à Marrakech pour une Location Mixte
Stratégie hybride de plus en plus populaire :
- Location longue durée en basse saison
- Location saisonnière en haute saison
- Optimisation du taux d’occupation
- Flexibilité et rentabilité
Exemple :
- 6 mois location longue durée (été) : 6 × 10 000 DH = 60 000 DH
- 6 mois location saisonnière (hiver) : 120 nuits × 800 DH = 96 000 DH
- Total annuel : 156 000 DH vs 120 000 DH (100% longue durée)
Fixer le Loyer Optimal
Analyse du Marché
Critères déterminants :
- Quartier et accessibilité
- Surface et configuration
- État et standing du bien
- Équipements (piscine, jardin, parking)
- Proximité services et commerces
Fourchettes de loyers 2025 (longue durée) :
La Gestion Locative à Marrakech – A Guéliz :
- Studio : 3 500 à 6 000 DH/mois
- 2 chambres : 6 000 à 12 000 DH/mois
- 3 chambres : 10 000 à 20 000 DH/mois
La Gestion Locative à Marrakech – A l’Hivernage :
- 2 chambres : 8 000 à 15 000 DH/mois
- 3 chambres : 12 000 à 25 000 DH/mois
- Villa avec piscine : 20 000 à 50 000 DH/mois
La Gestion Locative à Marrakech – A laPalmeraie :
- Villa 3 chambres : 15 000 à 35 000 DH/mois
- Villa de luxe : 40 000 à 100 000+ DH/mois
La Gestion Locative à Marrakech – A Targa :
- 2 chambres : 4 000 à 8 000 DH/mois
- 3 chambres : 6 000 à 12 000 DH/mois
Location Saisonnière : Tarification Dynamique
Stratégie de prix variables :
- Haute saison : tarifs majorés de 50% à 100%
- Basse saison : tarifs réduits pour maintenir occupation
- Week-ends et événements : pics tarifaires
- Durée séjour : dégressivité (semaine, mois)
Exemple villa 4 chambres Palmeraie :
- Haute saison (oct-mai) : 2 500 à 4 000 DH/nuit
- Basse saison (juin-sept) : 1 500 à 2 500 DH/nuit
- Événements (Fashion Week, Marathon) : 4 000 à 6 000 DH/nuit
Outils d’Estimation
- Comparaison annonces : Mubawab, Avito, Airbnb
- Rapports agences : études de marché locales
- SWIMMOBILIER : évaluation gratuite et personnalisée
Conseil : Positionnez-vous légèrement en dessous du marché pour accélérer la location, puis ajustez après première année.
La La Gestion Locative à Marrakech c’est aussi Préparer le Bien pour la Location
Location Nue
Équipements obligatoires :
- Installations électriques et sanitaires conformes
- Chauffage (si prévu au contrat)
- Système d’eau chaude fonctionnel
- Fenêtres avec volets ou stores
- Cuisine avec point d’eau
État des lieux :
- Propreté impeccable
- Peintures fraîches
- Réparations mineures effectuées
- Robinetterie et sanitaires en bon état
Budget préparation : 5 000 à 20 000 DH selon état initial
Location Meublée
Équipements indispensables :
Salon :
- Canapé, fauteuils
- Table basse
- Meuble TV et téléviseur
- Éclairages
- Rideaux ou stores
Cuisine :
- Équipements électroménagers (réfrigérateur, cuisinière, four)
- Ustensiles de cuisine complets
- Vaisselle pour 6 personnes minimum
- Table et chaises
Chambres :
- Lits avec matelas de qualité
- Armoires ou penderies
- Tables de chevet avec lampes
- Linge de lit (2 jeux par lit)
Salles de bains :
- Serviettes de bain
- Tapis de bain
- Accessoires (porte-savon, distributeurs)
Divers :
- Aspirateur, balai, serpillère
- Fer et planche à repasser
- Produits d’entretien de base
Budget ameublement :
- Meublé standard : 30 000 à 60 000 DH
- Meublé confort : 60 000 à 120 000 DH
- Meublé luxe : 120 000 à 300 000+ DH
Location Saisonnière
Exigences renforcées :
Tout le nécessaire de la location meublée, plus :
- Literie haut de gamme : draps, couettes, oreillers
- Linge de maison complet : serviettes, torchons (renouvelés à chaque séjour)
- Équipement piscine : transats, parasols, serviettes piscine
- Wi-Fi haut débit : indispensable
- Climatisation : dans toutes les pièces (climat marrakchi)
- Coffre-fort : sécurité objets de valeur
- Guide d’accueil : informations pratiques, règlement intérieur
- Équipements loisirs : jeux, livres, équipements BBQ
Services complémentaires valorisants :
- Ménage professionnel entre chaque location
- Linge fourni et entretenu
- Service conciergerie
- Accueil personnalisé
- Petit-déjeuner (option)
- Excursions et activités
Budget location saisonnière : 80 000 à 200 000 DH (équipement + services première année)
La La Gestion Locative à Marrakech c’est avant tout de Trouver des Locataires de Qualité
Canaux de Diffusion
Plateformes en ligne :
- Mubawab : leader Maroc, forte audience
- Avito : petites annonces généralistes
- Sarouty : spécialisé immobilier
- Réseaux sociaux : Facebook Marketplace, groupes dédiés
Location saisonnière :
- Airbnb : plateforme mondiale, forte visibilité
- Booking.com : clientèle internationale
- Vrbo : locations de vacances
- Sites spécialisés Marrakech : MarrakechRiad.com
Agences immobilières :
- Réseau d’agences partenaires
- Présélection des candidats
- Sécurisation administrative
SWIMMOBILIER dispose d’un large portefeuille de locataires potentiels et assure une diffusion optimale de votre bien.
Annonce Attractive
Éléments clés d’une annonce efficace :
Photos professionnelles :
- 15 à 25 photos HD minimum
- Lumière naturelle, angles flatteurs
- Toutes les pièces et extérieurs
- Détails valorisants (cheminée, zellige, vue)
- Investissement photographe : 1 500 à 4 000 DH (rentabilisé rapidement)
Description complète et honnête :
- Surface précise et configuration
- Équipements et prestations
- Quartier et accessibilité
- Points forts mis en valeur
- Conditions de location claires
Optimisation SEO :
- Mots-clés recherchés : “villa piscine Marrakech”, “riad médina”
- Titre accrocheur
- Description détaillée (300+ mots)
Réactivité :
- Réponse aux demandes sous 2h maximum
- Disponibilité pour visites
- Flexibilité horaires
Sélection des Locataires
Vérifications essentielles :
Documents à exiger :
- Pièce d’identité (CNI, passeport)
- Justificatifs de revenus (3 derniers bulletins salaire, bilans)
- Attestation d’emploi ou contrat de travail
- 3 dernières quittances de loyer
- Relevés bancaires (3 derniers mois)
- Références locataires précédents
Critères d’éligibilité :
- Revenus ≥ 3× le loyer (sécurité paiement)
- Stabilité professionnelle (CDI privilégié)
- Historique locatif positif
- Pas d’incidents bancaires
Visite et entretien :
- Présentation du bien et équipements
- Questions sur situation professionnelle et familiale
- Explication des conditions du bail
- Feeling et impression générale
Garants : Pour sécuriser, exigez un garant solvable si :
- Revenus limite
- Jeune locataire sans historique
- Profession libérale débutante
La Gestion Locative à Marrakech, C’est aussi la Rédaction du Contrat de Bail
Bail de Location Nue
Éléments obligatoires :
Identification des parties :
- Identité complète propriétaire et locataire
- Adresse du bien loué
- Description détaillée (surface, pièces, équipements)
Conditions financières :
- Montant du loyer mensuel
- Modalités de paiement (virement, chèque)
- Date d’échéance (ex : 5 de chaque mois)
- Montant des charges (si applicable)
- Modalités de révision du loyer
Durée et renouvellement :
- Durée initiale : minimum 1 an
- Conditions de renouvellement (tacite reconduction)
- Préavis de résiliation : 3 mois (propriétaire), 1 mois (locataire)
Dépôt de garantie :
- Montant : 1 à 2 mois de loyer
- Conditions de restitution
- Délai de restitution : 1 mois après état des lieux de sortie
Obligations des parties :
- Entretien courant : locataire
- Gros travaux et réparations structurelles : propriétaire
- Assurance habitation : obligatoire pour locataire
- Respect du règlement de copropriété
Clauses spéciales :
- Animaux : autorisés ou interdits
- Sous-location : généralement interdite
- Travaux locataire : autorisation préalable
- Clause résolutoire en cas d’impayés
Annexes :
- État des lieux d’entrée détaillé
- Inventaire des équipements (si meublé)
- Diagnostics immobiliers (si applicable)
Bail de Location Meublée/Saisonnière
Spécificités :
Durée :
- Saisonnière : quelques jours à 3 mois maximum
- Meublée longue durée : 1 an minimum
Inventaire détaillé :
- Liste exhaustive du mobilier et équipements
- État et valeur de chaque élément
- Photos à l’appui
Règlement intérieur :
- Horaires de tranquillité
- Nombre maximum d’occupants
- Utilisation des équipements (piscine, BBQ)
- Interdictions (fêtes, tapage)
- Règles de tri des déchets
Caution saisonnière :
- Montant : 30% à 50% du montant total séjour
- Empreinte carte bancaire (garantie dégâts)
- Restitution : sous 7 jours après départ
Modèles de contrats : Utilisez des modèles conformes à la législation marocaine. SWIMMOBILIER fournit des modèles de baux sécurisés et adaptés.
La Gestion Locative à Marrakech, c’est réaliser l’État des Lieux : C’est Essentiel et Contraignant
État des Lieux d’Entrée
Obligatoire pour protéger propriétaire et locataire.
Réalisation :
- À effectuer le jour de remise des clés
- Présence des deux parties (ou mandataires)
- Pièce par pièce, élément par élément
- Constat contradictoire et signé
Contenu :
- Description détaillée de chaque pièce
- État des murs, sols, plafonds
- Fonctionnement des équipements (robinetterie, électricité, chauffage)
- Relevés compteurs (eau, électricité)
- Photos horodatées
Support :
- Formulaire type (disponible en ligne)
- Application mobile dédiée (pratique et photos intégrées)
- Huissier de justice (pour biens de grande valeur)
Durée : Comptez 1h à 3h selon taille du bien.
État des Lieux de Sortie
À la fin du bail, refaites un état des lieux :
- Comparaison avec l’état d’entrée
- Constat des dégradations éventuelles
- Distinction usure normale / dégâts locataire
Retenue sur caution : Si dégradations au-delà de l’usure normale :
- Devis de réparation
- Retenue proportionnelle sur dépôt de garantie
- Justificatifs à fournir au locataire
Usure normale acceptée :
- Peintures légèrement fanées (après 2-3 ans)
- Traces d’accrochage aux murs
- Joints de salles de bains noircis
- Robinetterie entartrée
Dégradations imputables :
- Trous importants dans murs
- Carrelage cassé
- Équipements endommagés
- Salissures excessives nécessitant nettoyage professionnel
Gestion des Loyers et Charges
Encaissement des Loyers
Modalités de paiement :
Virement bancaire :
- Méthode privilégiée (traçabilité)
- Automatisation possible
- Pas de frais
Chèque :
- Accepté mais moins pratique
- Risque de chèque sans provision
Espèces :
- À éviter (pas de traçabilité, sécurité)
- Si accepté : reçu obligatoire
Prélèvement automatique :
- Idéal pour fidéliser locataires
- Sécurité encaissement
- Mise en place via banque
Quittance de loyer :
- Obligatoire si locataire la demande
- Envoi mensuel ou trimestriel
- Modèle type disponible
Gestion des Impayés
Prévention :
- Sélection rigoureuse des locataires
- Garant solvable
- Clause résolutoire dans le bail
- Assurance loyers impayés (si disponible)
Procédure en cas d’impayé :
Étape 1 : Contact amiable (J+5)
- Relance téléphonique
- Email ou courrier simple
- Compréhension de la situation
Étape 2 : Mise en demeure (J+30)
- Courrier recommandé avec accusé de réception
- Rappel des obligations contractuelles
- Délai de régularisation (7 à 15 jours)
Étape 3 : Activation clause résolutoire (J+45)
- Si impayés persistent
- Constat d’huissier
- Commandement de payer
Étape 4 : Procédure judiciaire (J+60)
- Assignation devant tribunal
- Demande de résiliation du bail + expulsion
- Recouvrement des loyers dus + dommages
Coûts procédure : 5 000 à 15 000 DH (avocat, huissier) Durée : 3 à 9 mois
Assurance loyers impayés : Peu développée au Maroc, mais certaines compagnies commencent à proposer cette garantie (prime : 2% à 4% des loyers annuels).
Charges Locatives
Répartition propriétaire/locataire :
Charges locataire (récupérables) :
- Consommations (eau, électricité, gaz)
- Entretien courant et petit bricolage
- Entretien espaces verts (si jardin privatif)
- Produits d’entretien piscine (usage exclusif)
- Taxe d’habitation (sauf stipulation contraire)
Charges propriétaire (non récupérables) :
- Gros travaux et réparations structurelles
- Remplacement équipements vétustes
- Assurance propriétaire non-occupant
- Charges de copropriété (partie propriétaire)
- Taxe sur terrains non bâtis
- Impôts fonciers
Provision sur charges : En copropriété, possibilité de demander une provision mensuelle avec régularisation annuelle.
La Gestion Locative à Marrakech, c’est l’Entretien et Maintenance
Entretien Courant
Locataire responsable :
- Nettoyage régulier
- Remplacement ampoules
- Débouchage canalisations (usage normal)
- Petit bricolage (vis, crochets)
- Entretien jardin (si privatif)
Propriétaire responsable :
- Réparations importantes (chaudière, chauffe-eau)
- Remplacement équipements défectueux
- Plomberie (hors débouchage simple)
- Électricité (installations, tableau)
- Étanchéité (toiture, façades)
Visites d’Inspection
Fréquence recommandée :
- Location longue durée : 1 à 2× par an
- Location saisonnière : entre chaque locataire
Objectifs :
- Vérifier l’état général du bien
- Identifier besoins de réparation
- Contrôler respect des obligations locataire
- Entretenir la relation
Préavis : Prévenir le locataire 48h à l’avance (respect vie privée).
Budget d’Entretien Annuel
Provisionnez pour l’entretien :
- Location nue : 5% à 10% des loyers annuels
- Location meublée : 10% à 15% (usure mobilier)
- Location saisonnière : 15% à 25% (rotation importante)
Exemple villa 20 000 DH/mois :
- Loyers annuels : 240 000 DH
- Budget entretien (10%) : 24 000 DH
- Couvre : entretien piscine, jardinage, petites réparations, renouvellement déco
Location Saisonnière : Spécificités
Cadre Légal
Déclaration obligatoire :
- Enregistrement auprès du Ministère du Tourisme
- Obtention d’un numéro d’immatriculation
- Classification possible (étoiles)
- Respect normes sécurité et confort
Sanctions en cas de non-déclaration :
- Amendes de 10 000 à 50 000 DH
- Fermeture administrative
- Poursuites judiciaires
Gestion Opérationnelle
Check-in / Check-out :
- Accueil personnalisé ou remise clés sécurisée (boîte à code)
- Présentation du bien et équipements
- Signature contrat et état des lieux
- Récupération clés et inspection finale
Service ménage :
- Indispensable entre chaque location
- Qualité hôtelière exigée
- Vérification stocks (linge, produits)
- Coût : 500 à 1 500 DH selon taille bien
Conciergerie :
- Réponse 24/7 aux locataires
- Gestion incidents et urgences
- Coordination prestataires
- Recommandations touristiques
Maintenance préventive :
- Vérifications régulières équipements
- Entretien piscine hebdomadaire (en saison)
- Jardinage régulier
- Contrôles électricité, plomberie
Optimisation Occupation
Stratégies :
Tarification dynamique :
- Ajustements prix en temps réel (offre/demande)
- Logiciels spécialisés : Beyond Pricing, PriceLabs
- Suivi concurrence
- Promotions ciblées (dernière minute, séjours longs)
Multi-diffusion :
- Présence sur plusieurs plateformes (Airbnb, Booking, Vrbo)
- Site web dédié (réservations directes sans commission)
- Synchronisation calendriers (éviter double réservation)
Avis clients :
- Solliciter avis après chaque séjour
- Répondre à tous les avis (positifs et négatifs)
- Amélioration continue basée sur retours
Partenariats :
- Agences de voyage
- Entreprises (hébergement collaborateurs)
- Organisateurs d’événements
Statistiques moyennes Marrakech :
- Taux d’occupation : 55% à 75% (bien géré)
- Durée séjour moyenne : 3 à 5 nuits
- Saisonnalité marquée : haute saison (oct-mai), basse (juin-sept)
La Gestion Locative à Marrakech et les Aspects Fiscaux de la Location
Déclaration des Revenus Locatifs
Obligation fiscale : Tous les revenus locatifs sont imposables à l’IR (Impôt sur le Revenu).
Régime fiscal location nue :
- Abattement forfaitaire de 40% sur loyers bruts
- Application barème progressif IR sur 60% restants
- Ou option pour régime réel (déduction charges réelles)
Régime fiscal location meublée :
- Prélèvement libératoire de 15% sur loyers bruts (option simplifiée)
- Ou régime réel avec barème progressif
Location saisonnière :
- Même régime que location meublée
- Obligation déclaration spécifique au Tourisme
Déductions possibles (régime réel) :
- Intérêts d’emprunt
- Frais de gestion et agence
- Travaux d’entretien et réparation
- Assurances
- Charges de copropriété
- Taxe d’habitation (si prise en charge)
- Amortissement du bien (si société)
Conseil : Consultez un expert-comptable pour optimiser votre fiscalité. Voir notre article dédié : Fiscalité Immobilière à Marrakech.
TVA et Location
Exonération générale : Les locations à usage d’habitation sont exonérées de TVA.
Exception : location commerciale : Si vous louez à une entreprise pour bureaux ou activité professionnelle :
- TVA à 20% applicable
- Facturation obligatoire
- Déclaration TVA mensuelle ou trimestrielle
Technologies et Outils de Gestion Locative à Marrakech
Logiciels de Gestion Locative
Outils recommandés :
Gestion multi-propriétés :
- Rentila : gestion locative complète
- Jelouebien : quittances, états des lieux
- Locatme : plateforme collaborative
Location saisonnière :
- Hospitable : synchronisation multi-plateformes
- Guesty : gestion complète court séjour
- Smoobu : canal manager et automatisation
Fonctionnalités :
- Calendrier de disponibilités
- Génération automatique quittances
- Suivi paiements et relances
- États des lieux numériques
- Comptabilité et fiscalité
- Communication locataires
Automatisation
Gains d’efficacité :
- Réponses automatiques demandes d’information (chatbots)
- Envoi automatique documents (quittances, relances)
- Synchronisation calendriers entre plateformes
- Reporting financier automatisé
La Gestion Locative à Marrakech, c’est prévoir les Assurances Indispensables
Assurance Propriétaire Non-Occupant (PNO)
Couverture :
- Dommages au bâtiment (incendie, dégâts des eaux, catastrophes naturelles)
- Responsabilité civile propriétaire
- Recours des voisins et tiers
- Protection juridique
Coût : 0,1% à 0,3% de la valeur du bien par an
Obligatoire : En copropriété
Assurance Loyers Impayés
Protection contre :
- Non-paiement des loyers
- Dégradations locatives
- Frais de procédure judiciaire
Coût : 2% à 4% des loyers annuels Franchise : Généralement 2 à 3 mois de loyer
Disponibilité au Maroc : Limitée mais en développement. Certaines compagnies internationales proposent des garanties.
Assurance Locataire
Obligatoire pour le locataire :
- Assurance multirisque habitation
- Responsabilité civile
- Couverture dégâts des eaux, incendie, explosion
Vérification : Exigez attestation d’assurance à l’entrée et renouvellement annuel.
Relation Propriétaire-Locataire
Communication Efficace
Bonnes pratiques :
- Réactivité aux demandes (délai 24-48h)
- Transparence sur les interventions
- Respect de la vie privée (préavis visites)
- Courtoisie et professionnalisme
Canaux :
- Téléphone : urgences
- Email : demandes formelles, documents
- WhatsApp : communication courante
- Plateforme dédiée : suivi centralisé
Gestion des Litiges
Prévention :
- Contrat clair et exhaustif
- États des lieux rigoureux
- Communication régulière
- Respect des obligations mutuelles
Résolution amiable :
- Dialogue ouvert
- Médiation si nécessaire
- Compromis gagnant-gagnant
Recours judiciaire : En dernier ressort, tribunal compétent :
- Juridiction de proximité (loyers < 20 000 DH/an)
- Tribunal de première instance (au-delà)
Durée procédure : 6 mois à 2 ans
Délégation à une Agence de Gestion
Services Proposés par SWIMMOBILIER pour la Gestion Locative à Marrakech
Gestion Locative Complète :
Mise en location :
- Évaluation loyer optimal
- Photos professionnelles
- Rédaction annonce attractive
- Diffusion multi-canaux
- Visites et sélection locataires
- Vérification dossiers et solvabilité
Administration :
- Rédaction et signature bail
- État des lieux entrée/sortie
- Encaissement loyers
- Gestion quittances et charges
- Déclarations fiscales (conseil)
Suivi technique :
- Inspections régulières
- Coordination travaux et réparations
- Gestion prestataires (plombier, électricien, jardinier)
- Entretien préventif
Gestion des litiges :
- Médiation propriétaire-locataire
- Relances impayés
- Procédures judiciaires si nécessaire
Reporting :
- Compte-rendu mensuel
- Bilan financier annuel
- Recommandations d’amélioration
Tarifs de Gestion
SWIMMOBILIER – Grille tarifaire :
Location longue durée :
- Frais de mise en location : 1 mois de loyer HT (une fois)
- Gestion mensuelle : 6% à 8% HT des loyers encaissés
- État des lieux : 500 à 1 000 DH
Location saisonnière :
- Forfait gestion complète : 15% à 20% HT des revenus locatifs
- Inclus : diffusion, réservations, accueil, ménage, maintenance
Services à la carte :
- Mise en location seule : 1 mois de loyer HT
- États des lieux uniquement : 500 à 1 000 DH
- Gestion technique seule : 4% des loyers HT
Conseils pour Maximiser la Rentabilité
Améliorer l’Attractivité
Investissements rentables :
- Climatisation : indispensable à Marrakech (+15% loyer)
- Wi-Fi haut débit : incontournable location saisonnière
- Piscine : valorisation exceptionnelle (+30% à 50% loyer)
- Parking : sécurisé, très demandé (+10% loyer)
- Décoration soignée : moderne ou traditionnelle authentique
Petits plus qui font la différence :
- Machine à laver (location meublée)
- Lave-vaisselle (confort appréciable)
- TV écran plat avec abonnements streaming
- Équipements bébé (lit, chaise haute) – niche saisonnière
- Barbecue et mobilier jardin
Fidéliser les Locataires
Location longue durée :
- Réactivité sur demandes maintenance
- Petits gestes (cadeau fêtes, attention particulière)
- Révision loyer modérée (inflation seulement)
- Autorisation personnalisation légère (peinture, petits aménagements)
Avantages fidélisation :
- Vacance locative évitée
- Stabilité revenus
- Réduction turn-over et frais remise en location
- Entretien soigné du bien
Réinvestir pour Valoriser
Stratégie patrimoniale :
- Réinvestir 20% à 30% des revenus locatifs dans le bien
- Travaux d’amélioration réguliers
- Modernisation équipements
- Optimisation énergétique
Effet long terme :
- Bien attractif et compétitif
- Loyers majorés
- Valeur patrimoniale accrue
- Revente facilitée et valorisée
Évolution du Marché Locatif 2025
Tendances Actuelles
Demande soutenue :
- Croissance expatriés et digital nomads
- Développement tourisme (retour post-COVID)
- Demande logements de qualité
Nouvelles attentes locataires :
- Espaces de télétravail (bureaux, connexion)
- Extérieurs privatifs (terrasse, jardin)
- Équipements sanitaires et sécurité
- Flexibilité durée location (moyen terme)
Évolution réglementaire :
- Encadrement location saisonnière renforcé
- Normes énergétiques et environnementales à venir
- Digitalisation des démarches administratives
Opportunités Sectorielles
Coliving :
- Concept émergeant à Marrakech
- Espaces partagés + chambres privées
- Cible jeunes professionnels, freelances
- Rentabilité élevée
Workcation (télétravail vacances) :
- Séjours 1 à 3 mois
- Espace bureau équipé indispensable
- Marché croissant post-pandémie
Location pour événements :
- Mariages, séminaires, retraites
- Tarifs premium
- Nécessite capacité d’accueil importante
Conclusion
La Gestion Locative à Marrakech offre d’excellentes opportunités de rentabilité, à condition de maîtriser les aspects administratifs, techniques et relationnels. Que vous choisissiez de gérer vous-même ou de déléguer à des professionnels, une approche rigoureuse et proactive garantit la pérennité et la performance de votre investissement.
SWIMMOBILIER met son expertise et son réseau à votre service pour assurer une gestion locative sereine et rentable de votre bien immobilier à Marrakech. De la recherche du locataire idéal à la gestion quotidienne, nous vous accompagnons à chaque étape.
Contactez SWIMMOBILIER dès aujourd’hui pour bénéficier d’une gestion locative professionnelle et maximiser la rentabilité de votre investissement immobilier à Marrakech.
Liens utiles :
- Ministère du Tourisme – Déclaration location saisonnière
- Direction Générale des Impôts
- Mubawab – Estimation loyers
Articles complémentaires sur le blog SWIMMOBILIER :
- Fiscalité Immobilière à Marrakech
- Financement Immobilier : Crédit et Prêt
- Rénover un Bien Immobilier à Marrakech
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