Valorisez votre patrimoine immobilier grâce à notre expertise
SWIMMOBILIER, votre agence immobilière de référence à Marrakech, vous accompagne dans l’amélioration de vos immobilisations pour optimiser la valeur de votre patrimoine.
Notre service complet combine expertise technique, vision stratégique et maîtrise des aspects financiers pour transformer vos biens immobiliers en actifs performants.
Qu’est-ce que l’amélioration des immobilisations ?
L’amélioration des immobilisations désigne l’ensemble des travaux et interventions visant à augmenter la valeur, la durée de vie ou la performance d’un bien immobilier.
À Marrakech, où le marché immobilier connaît une dynamique particulière, ces améliorations permettent de maintenir la compétitivité de vos actifs et d’optimiser leur rentabilité.
Nos Services d’Amélioration des Immobilisations
1. Audit et Diagnostic Technique
SWIMMOBILIER commence par une analyse approfondie de votre bien :
- Inspection structurelle complète : évaluation de la solidité du bâti, de la toiture, des fondations
- Diagnostic énergétique : identification des déperditions thermiques et opportunités d’économies
- Analyse des installations : plomberie, électricité, climatisation, système de chauffage
- Évaluation de la conformité : mise en conformité avec les normes marocaines en vigueur
- Rapport détaillé avec recommandations : plan d’action priorisé selon l’urgence et le retour sur investissement
Tarif : À partir de 5 000 MAD pour un appartement, 15 000 MAD pour une villa
2. Rénovation et Modernisation
Notre équipe supervise tous les travaux d’amélioration :
Rénovation intérieure
- Réaménagement des espaces : optimisation des surfaces, création d’espaces fonctionnels
- Mise à niveau des cuisines et salles de bain : équipements modernes, carrelage, faïence
- Revêtements de sol : parquet, carrelage haut de gamme, zellige traditionnel
- Peinture et décoration : palette adaptée au marché locatif ou à la vente
- Menuiserie : remplacement des portes, fenêtres, placards intégrés
Coût moyen : 800 à 1 500 MAD/m² selon le niveau de finition
Rénovation extérieure
- Ravalement de façade : enduits, tadelakt, peinture respirante adaptée au climat marocain
- Étanchéité des terrasses : traitement anti-infiltration, isolation thermique
- Aménagement des jardins : paysagisme, système d’irrigation automatique
- Création ou rénovation de piscines : revêtement, système de filtration, éclairage
- Installation de pergolas et espaces extérieurs : tonnelles, salons d’été
Coût moyen façade : 150 à 300 MAD/m² Coût piscine : À partir de 80 000 MAD pour une piscine 4x8m
3. Amélioration Énergétique
Dans le contexte marocain et particulièrement à Marrakech, l’efficacité énergétique devient un argument de vente majeur :
- Installation de panneaux solaires : production d’eau chaude ou d’électricité
- Investissement : 25 000 à 80 000 MAD selon la puissance
- Économies annuelles : jusqu’à 70% sur la facture énergétique
- Retour sur investissement : 5 à 7 ans
- Isolation thermique : toiture, murs, fenêtres double vitrage
- Coût : 200 à 400 MAD/m²
- Réduction de consommation climatisation : jusqu’à 40%
- Système de climatisation performant : pompes à chaleur, climatisation inverter
- Installation complète villa : 40 000 à 120 000 MAD
- Économies énergétiques : 30 à 50%
4. Extension et Agrandissement
Augmentez la surface utile de votre bien :
- Surélévation : ajout d’un étage ou d’une terrasse aménagée
- Coût : 3 500 à 6 000 MAD/m² construit
- Extension horizontale : création de nouvelles pièces, annexes
- Coût : 4 000 à 7 000 MAD/m²
- Aménagement des combles : transformation en espace habitable
- Coût : 2 500 à 4 500 MAD/m²
- Construction d’une dépendance : studio indépendant, local commercial
- Coût : 3 000 à 5 500 MAD/m²
5. Mise en Conformité et Sécurisation
Aspects cruciaux pour la valorisation :
- Mise aux normes électriques : tableau électrique, mise à la terre, disjoncteurs différentiels
- Coût appartement : 8 000 à 15 000 MAD
- Coût villa : 20 000 à 45 000 MAD
- Système de sécurité : alarme, vidéosurveillance, contrôle d’accès
- Installation complète : 15 000 à 50 000 MAD
- Détection incendie et extincteurs : obligatoire pour locations touristiques
- Coût : 3 000 à 8 000 MAD
Aspects Financiers et Retour sur Investissement
Valorisation du Bien
Les améliorations apportées génèrent une plus-value significative :
- Rénovation complète : +25% à +40% de valeur marchande
- Amélioration énergétique : +10% à +15%
- Extension : gain proportionnel à la surface ajoutée (+70% à +90% du coût)
- Modernisation cuisine/salle de bain : +8% à +12%
Options de Financement
SWIMMOBILIER vous accompagne dans le montage financier :
1. Autofinancement
Solution privilégiée pour les budgets maîtrisés, permettant une totale autonomie décisionnelle.
2. Crédit travaux bancaire
- Montants : de 50 000 à 2 000 000 MAD
- Durée : 2 à 15 ans
- Taux d’intérêt actuel : 5,5% à 7,5% selon le profil
- Apport recommandé : 20% du montant des travaux
3. Refinancement hypothécaire
Renégociation du crédit immobilier existant pour intégrer les travaux d’amélioration.
4. Crédit-bail immobilier
Solution adaptée pour les investisseurs professionnels souhaitant optimiser leur fiscalité.
Optimisation Fiscale
Les améliorations d’immobilisations offrent des avantages fiscaux :
- Amortissement des travaux : pour les biens locatifs professionnels (SARL, SA)
- Déduction des charges : travaux d’entretien et de réparation sur revenus locatifs
- Réduction de la plus-value : les améliorations s’ajoutent au prix d’acquisition lors de la revente
- TVA récupérable : pour les investissements professionnels éligibles
Calcul de Rentabilité
Exemple concret : Appartement T3 à Guéliz
Situation initiale :
- Valeur : 1 200 000 MAD
- Loyer mensuel : 4 500 MAD
- Rendement brut : 4,5%
Investissement amélioration : 150 000 MAD
- Rénovation cuisine/salle de bain : 60 000 MAD
- Peinture et sols : 40 000 MAD
- Climatisation performante : 30 000 MAD
- Mise aux normes électriques : 20 000 MAD
Après amélioration :
- Nouvelle valeur : 1 500 000 MAD (+25%)
- Nouveau loyer : 6 000 MAD (+33%)
- Rendement brut : 5,3%
- Retour sur investissement travaux : 2,5 ans
Méthodologie SWIMMOBILIER
Phase 1 : Consultation et Étude (Semaine 1-2)
- Visite du bien et relevé technique
- Évaluation des besoins et objectifs du propriétaire
- Étude de marché locale
- Proposition de plan d’amélioration personnalisé
Phase 2 : Planification et Budgétisation (Semaine 3-4)
- Conception des plans et visuels 3D
- Sélection des entrepreneurs et artisans qualifiés
- Établissement du devis détaillé poste par poste
- Calendrier prévisionnel des travaux
- Montage financier
Phase 3 : Exécution (Variable selon projet)
- Supervision quotidienne du chantier
- Coordination des corps de métier
- Contrôle qualité à chaque étape
- Reporting hebdomadaire au propriétaire
- Gestion des imprévus et ajustements
Phase 4 : Réception et Valorisation
- Visite de réception avec le propriétaire
- Réserves et corrections finales
- Shooting photo professionnel
- Nouvelle estimation de valeur
- Stratégie de mise en location ou en vente optimisée
Garanties SWIMMOBILIER
- Garantie décennale sur les travaux de structure
- Garantie biennale sur les équipements
- Garantie de parfait achèvement : un an
- Assurance tous risques chantier incluse
- Service après-vente : assistance pendant 6 mois
Secteurs d’Intervention à Marrakech
SWIMMOBILIER intervient dans tous les quartiers de Marrakech et environs :
- Guéliz : immeubles de rapport, appartements haut standing
- Hivernage : villas de luxe, résidences touristiques
- Palmeraie : propriétés de prestige, riads contemporains
- Médina : riads traditionnels, maisons d’hôtes
- Targa : villas familiales, programmes neufs
- Route de Fès : investissements locatifs
- Route de l’Ourika : propriétés avec vue sur l’Atlas
- Tamansourt : habitat économique, investissement locatif
Pourquoi Choisir SWIMMOBILIER ?
Expertise Locale | dans le cadre de l’Amélioration des Immobilisations
Notre connaissance approfondie du marché immobilier de Marrakech nous permet d’identifier les Amélioration des Immobilisations qui maximiseront votre retour sur investissement selon le quartier et le type de bien.
Réseau de Partenaires Qualifiés
Nous collaborons exclusivement avec des artisans certifiés et des entreprises de construction reconnues à Marrakech, garantissant qualité et respect des délais.
Accompagnement Financier
De l’évaluation du budget à la recherche de financement, notre équipe vous guide dans tous les aspects financiers de votre projet.
Gestion Clé en Main
Vous n’avez à vous préoccuper de rien : SWIMMOBILIER prend en charge l’intégralité du projet, de la conception à la livraison.
Transparence Totale
Devis détaillés, factures justificatives, reporting régulier : vous gardez le contrôle total sur votre investissement.
Témoignages Clients
SWIMMOBILIER a transformé ma vieille villa de Targa en une propriété moderne et économe en énergie.
L’investissement de 280 000 MAD a permis d’augmenter la valeur du bien de 450 000 MAD.
Professionnel et transparent du début à la fin.”
– M. Hassan K., Investisseur
La rénovation de mon riad dans la Médina a été menée avec respect des techniques traditionnelles tout en intégrant le confort moderne.
Location à 15 000 MAD/mois au lieu de 8 000 MAD.”
– Mme Sophie L., Propriétaire de maison d’hôtes
Demandez Votre Étude Personnalisée Gratuite
SWIMMOBILIER vous offre une consultation initiale gratuite comprenant :
- Visite de votre bien
- Pré-diagnostic des améliorations potentielles
- Estimation préliminaire du budget
- Projection de la plus-value attendue
Nos experts sont à votre disposition pour évaluer votre projet d’Amélioration des Immobilisations à Marrakech.
SWIMMOBILIER – Votre partenaire immobilier à Marrakech
Amélioration des Immobilisations | Gestion Patrimoniale | Valorisation Immobilière
Transformez vos biens en actifs performants avec l’expertise SWIMMOBILIER.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour une étude personnalisée de votre projet d’amélioration immobilière à Marrakech.
Bureau Principal Marrakech :
25 Rue Sourya Quartier Guéliz, Marrakech
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Lundi – Vendredi : 9h00 – 18h00
Samedi : 9h00 – 13h00
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