Ensemble de 2 Villas de Luxe avec Piscine à Vendre à Marrakech – Opportunité Unique chez SWIMMOBILIER

Une Opportunité Immobilière Exceptionnelle : Deux Villas sur un Seul Titre Foncier

Vous recherchez un investissement immobilier d’exception à Marrakech ?

SWIMMOBILIER vous présente une opportunité unique : un ensemble de 2 villas luxueuses avec piscines chauffées, implantées sur un terrain total de 5 000 m² avec VNA (Viabilité Non Achevée) et un seul titre foncier.

Situées au Km 19 de la Route de Sidi Rahal, à seulement 30 minutes de la mythique place Jemaa El Fna, ces propriétés meublées combinent luxe, confort moderne et autonomie énergétique.

Cet ensemble immobilier représente une occasion rare pour les investisseurs avisés, les familles élargies ou les entrepreneurs souhaitant développer un projet d’hébergement touristique haut de gamme.

Avec un accès direct sans piste et des équipements de standing, ces villas incarnent le summum du confort à la marocaine.

Un Emplacement Stratégique sur la Route de Sidi Rahal

Km 19 Route de Sidi Rahal : Le Calme à Proximité de Marrakech

L’emplacement de cet ensemble immobilier est l’un de ses atouts majeurs.

Situé au kilomètre 19 de la Route de Sidi Rahal, vous bénéficiez d’un environnement calme et résidentiel, loin de l’agitation urbaine, tout en restant à seulement 30 minutes de la célèbre place Jemaa El Fna.

La Route de Sidi Rahal est devenue ces dernières années l’une des zones les plus prisées pour les résidences de luxe et les projets immobiliers haut de gamme.

Cette proximité avec Marrakech vous permet de profiter de toutes les commodités de la ville ocre : restaurants gastronomiques, souks authentiques, parcours de golf prestigieux, écoles internationales et infrastructures médicales de qualité.

Accès Direct Sans Piste : Un Confort au Quotidien

Contrairement à de nombreuses propriétés situées en périphérie de Marrakech, ces villas bénéficient d’un accès direct sans piste.

Cet avantage considérable garantit un confort de circulation optimal toute l’année, quelles que soient les conditions météorologiques.

Plus besoin de vous préoccuper des chemins boueux en hiver ou poussiéreux en été.

Vous rentrez chez vous facilement, vos invités trouvent la propriété sans difficulté, et la valeur de revente de votre bien est également préservée grâce à cette accessibilité exceptionnelle.

Deux Villas Luxueuses sur 5 000 m² de Terrain

Un Seul Titre Foncier : Simplicité Juridique et Flexibilité

L’un des avantages majeurs de cette offre réside dans le fait que les deux villas sont situées sur un seul titre foncier.

Cette configuration juridique simplifie considérablement la gestion administrative et offre une grande flexibilité d’utilisation.

Vous pouvez choisir d’habiter l’une des villas tout en louant l’autre pour générer des revenus passifs.

Vous pouvez également accueillir votre famille élargie en préservant l’intimité de chacun.

Pour les investisseurs, cette configuration est idéale pour développer un projet de location saisonnière haut de gamme, un boutique hôtel ou une maison d’hôtes exclusive.

5 000 m² d’Espace et de Liberté

Le terrain total de 5 000 m² (réparti en deux parcelles de 2 500 m² chacune) offre un espace généreux qui devient de plus en plus rare aux abords de Marrakech.

Chaque villa dispose de son propre espace privé avec jardin arboré, piscine et zones de détente.

Cette superficie permet également d’envisager des extensions futures, l’ajout d’équipements supplémentaires (court de tennis, terrain de pétanque, potager biologique) ou même la construction d’annexes selon vos besoins.

L’espace, c’est le luxe ultime dans l’immobilier moderne, et ces propriétés vous l’offrent généreusement.

Des Équipements Écologiques et Autonomes

Énergie Solaire : Autonomie et Économies

Ces deux villas sont équipées de systèmes d’énergie solaire performants, réduisant considérablement votre empreinte écologique et vos factures énergétiques.

Le climat ensoleillé de Marrakech, avec plus de 300 jours d’ensoleillement par an, rend cette installation particulièrement rentable.

L’énergie solaire alimente non seulement les besoins électriques quotidiens des villas, mais aussi le système de chauffage des piscines et l’alimentation du puits privé.

Cette autonomie énergétique est un atout considérable, surtout dans le contexte actuel de hausse des prix de l’énergie.

Raccordements Modernes et Puits Privé

En complément de l’énergie solaire, les villas sont raccordées à l’électricité et à l’eau de ville, vous garantissant ainsi une sécurité d’approvisionnement totale.

Le puits privé de 160 mètres de profondeur, alimenté par énergie solaire, assure une source d’eau indépendante pour l’arrosage des jardins et l’alimentation des piscines.

Cette double source d’approvisionnement en eau (ville + puits) vous offre une tranquillité d’esprit incomparable et des économies substantielles sur vos charges d’eau, particulièrement importantes pour l’entretien de jardins de cette superficie.

Villa 1 : Luxe et Fonctionnalité sur 2 500 m²

Configuration Spacieuse : 2 Suites et 3 Chambres

La première villa dispose d’une configuration généreuse avec 2 suites et 3 chambres supplémentaires, toutes équipées de salles de bain privatives.

Cette répartition intelligente permet d’accueillir confortablement jusqu’à 10 personnes, idéal pour une famille nombreuse ou pour des locations saisonnières à forte valeur ajoutée.

Les suites offrent une intimité totale avec leurs espaces de vie privés, tandis que les trois chambres partagent des espaces communs conviviaux.

Chaque pièce bénéficie d’une luminosité naturelle abondante et d’une décoration soignée qui allie authenticité marocaine et confort moderne.

Espaces de Vie Généreux et Conviviaux

Le grand salon et la grande salle à manger de cette villa sont conçus pour recevoir en toute élégance.

Les volumes généreux et les finitions de qualité créent une atmosphère accueillante et raffinée.

Que vous organisiez un dîner intime en famille ou une réception pour vos amis, ces espaces s’adaptent à toutes les occasions.

Les grandes baies vitrées créent une continuité visuelle avec les jardins et la piscine, invitant la nature à entrer dans votre intérieur.

Cuisines Intérieure et Extérieures avec Bar

La cuisine intérieure équipée répond aux exigences des cuisiniers les plus exigeants, avec des appareils électroménagers modernes et des espaces de rangement intelligents.

Mais le véritable atout de cette villa réside dans ses cuisines extérieures avec bar.

Imaginez préparer vos grillades tout en profitant du soleil marocain, servir des cocktails à vos invités depuis votre bar en plein air, et dîner sous les étoiles dans une ambiance décontractée.

Ces espaces extérieurs transforment chaque repas en un moment de convivialité mémorable et incarnent parfaitement l’art de vivre méditerranéen.

Une Piscine Chauffée avec Espace Sécurisé pour Enfants

La piscine chauffée de la Villa 1 est bien plus qu’un simple bassin de natation.

Chauffée grâce à l’énergie solaire, elle vous permet de profiter de baignades agréables même pendant les mois les plus frais.

L’espace sécurisé pour enfants témoigne de l’attention portée aux familles.

Vos petits pourront s’amuser en toute sécurité pendant que vous vous détendez sur les transats entourant la piscine.

La terrasse aménagée autour de la piscine offre de multiples zones d’ombre et de soleil, parfaites pour des journées de farniente absolues.

Équipements Bien-Être : Salle de Sport, Hammam et Jacuzzi

Le bien-être est au cœur de cette propriété avec une salle de sport entièrement équipée, un hammam traditionnel et un jacuzzi extérieur.

Ces équipements transforment votre villa en véritable centre de bien-être privé.

Plus besoin de vous inscrire dans une salle de sport coûteuse ou de réserver un spa pour vous détendre.

Vous avez tout à domicile, disponible 24h/24, dans l’intimité de votre propriété.

La douche extérieure complète parfaitement ces installations, idéale après une séance de sport ou une session au hammam.

Sécurité et Confort Moderne

La Villa 1 est équipée de volets électriques pour un contrôle optimal de la luminosité et de l’intimité.

Le système de caméras de surveillance assure la sécurité de votre propriété en permanence, même en votre absence.

La porte sécurisée ajoute une couche de protection supplémentaire.

Le local de rangement permet de stocker vos équipements de jardinage, de piscine ou vos affaires saisonnières sans encombrer les espaces de vie.

Jardin Arboré, Parking et Maison de Gardien

Le jardin arboré et entretenu de 2 500 m² est un véritable écrin de verdure où palmiers, oliviers et bougainvilliers créent une atmosphère méditerranéenne authentique.

Le parking spacieux peut accueillir plusieurs véhicules, un atout appréciable lorsque vous recevez des invités.

La maison de gardien permet d’employer un personnel sur place pour l’entretien quotidien de la propriété, particulièrement utile si vous utilisez cette villa comme résidence secondaire ou investissement locatif.

Villa 2 : Élégance et Prestations Haut de Gamme

6 Suites pour un Confort Absolu

La seconde villa impressionne par sa configuration exceptionnelle avec 6 suites indépendantes, chacune disposant de sa propre salle de bain.

Cette disposition est idéale pour les grandes familles, les groupes d’amis ou pour un projet d’hébergement touristique haut de gamme.

Imaginez accueillir jusqu’à 12 personnes, chaque couple ou famille disposant de sa propre suite privée avec salle de bain.

Le niveau d’intimité et de confort offert est incomparable.

Pour un projet de maison d’hôtes ou de boutique hôtel, cette configuration permet de maximiser la rentabilité tout en offrant un service premium à votre clientèle.

Des Prestations Équivalentes à la Villa 1

La Villa 2 bénéficie de prestations équivalentes à la Villa 1 : piscine chauffée avec système solaire, hammam traditionnel, jacuzzi extérieur, équipements de sécurité modernes, jardin arboré de 2 500 m², et toutes les installations nécessaires pour un confort de vie exceptionnel.

Cette cohérence dans la qualité des équipements vous permet d’offrir une expérience homogène si vous choisissez d’exploiter les deux villas conjointement.

Pour une famille élargie, cela garantit que chacun bénéficie du même niveau de luxe et de confort.

Un Investissement Immobilier Stratégique à 9 500 000 DHS

Un Prix Cohérent pour un Ensemble Exceptionnel

Le prix demandé de 9 500 000 DHS pour cet ensemble immobilier peut sembler important au premier abord, mais il devient parfaitement justifié lorsqu’on analyse en détail ce qui est proposé.

Vous acquérez deux villas luxueuses entièrement meublées et équipées, sur un terrain total de 5 000 m², avec VNA et un seul titre foncier.

Si l’on ramène ce prix au mètre carré de construction et de terrain, en tenant compte de la qualité des finitions, des équipements écologiques et de l’emplacement privilégié, cet investissement s’avère très compétitif.

De plus, le fait que les villas soient meublées représente une économie substantielle et vous permet de commencer immédiatement à exploiter les propriétés, que ce soit pour y habiter ou pour les louer.

Potentiel Locatif Exceptionnel

Le marché de la location de luxe à Marrakech est en pleine expansion, porté par une clientèle internationale exigeante à la recherche d’expériences authentiques et exclusives.

Avec 11 chambres au total (2 suites + 3 chambres dans la Villa 1 et 6 suites dans la Villa 2), vous pouvez générer des revenus locatifs très significatifs.

Plusieurs stratégies s’offrent à vous : louer les deux villas séparément pour maximiser les revenus, proposer l’ensemble pour des groupes importants (mariages, séminaires d’entreprise, retraites bien-être), ou habiter l’une des villas tout en louant l’autre.

La présence de piscines chauffées, hammams, jacuzzis et l’autonomie énergétique constituent des arguments de vente puissants qui justifient des tarifs premium.

Une Acquisition Facilitée par le Titre Foncier Unique

L’achat de ces deux villas sur un seul titre foncier simplifie considérablement les démarches administratives et juridiques.

Une seule transaction, un seul acte notarié, des frais de mutation réduits par rapport à deux acquisitions séparées.

Pour les investisseurs, cette configuration offre également plus de souplesse pour une éventuelle revente future : vous pouvez vendre l’ensemble ou demander un morcellement du titre foncier pour vendre les villas séparément si le marché le justifie.

SWIMMOBILIER vous accompagnera dans toutes ces démarches pour sécuriser votre investissement et optimiser votre acquisition.

La VNA : Un Atout pour Votre Projet

Comprendre la Viabilité Non Achevée

La mention VNA (Viabilité Non Achevée) signifie que le terrain dispose déjà de certaines infrastructures de base (accès routier, possibilité de raccordement aux réseaux), mais que certains travaux complémentaires peuvent être nécessaires selon l’évolution de votre projet.

Dans le cas présent, les villas sont déjà construites, raccordées à l’électricité et à l’eau de ville, avec énergie solaire et puits privé.

La VNA n’affecte donc pas votre confort immédiat mais peut représenter une opportunité d’amélioration future si la zone continue à se développer.

Un Levier de Négociation et de Valorisation

La VNA peut également être considérée comme un levier de négociation sur le prix d’achat et comme un potentiel de valorisation future.

Lorsque la zone achèvera sa viabilisation complète (ce qui arrive généralement avec le développement urbain progressif), la valeur de votre propriété augmentera mécaniquement.

SWIMMOBILIER vous conseillera sur tous les aspects techniques et juridiques liés à la VNA pour que vous investissiez en toute connaissance de cause.

Un Cadre de Vie Exceptionnel au Quotidien

La Vie à Deux Familles : Intimité et Partage

Si vous envisagez d’acquérir cet ensemble avec votre famille élargie (parents, enfants adultes, frères et sœurs), cette configuration est idéale.

Chaque famille dispose de sa propre villa avec tous les équipements nécessaires, préservant ainsi l’intimité de chacun.

En même temps, le fait de partager le même terrain permet de se retrouver facilement pour des moments conviviaux : barbecues communs, fêtes de famille, après-midi piscine avec tous les enfants.

C’est le parfait équilibre entre vie privée et vie communautaire, un modèle de plus en plus recherché par les familles modernes.

Un Projet d’Hébergement Touristique Clés en Main

Pour les entrepreneurs du secteur touristique, cet ensemble représente une opportunité en or.

Vous disposez immédiatement de deux établissements opérationnels, pouvant accueillir jusqu’à 22 personnes avec un niveau de confort exceptionnel.

Les équipements de standing (piscines chauffées, hammams, jacuzzis), l’autonomie énergétique (argument écologique de plus en plus valorisé), la proximité de Marrakech et l’accès direct sans piste constituent des atouts commerciaux majeurs.

Vous pouvez positionner votre offre sur le segment haut de gamme, cibler une clientèle internationale exigeante et générer des revenus substantiels tout au long de l’année.

Des Journées Rythmées par le Bien-Être

Imaginez votre quotidien dans ces villas exceptionnelles.

Vous vous réveillez dans votre suite spacieuse, vous faites votre séance de sport matinale dans la salle équipée, puis vous plongez dans la piscine chauffée pour quelques longueurs revigorantes.

Après un petit-déjeuner sur la terrasse avec vue sur les jardins, vous partez pour une journée de découverte de Marrakech ou de travail en télétravail dans le calme de votre propriété.

En fin d’après-midi, vous vous détendez au hammam, puis dans le jacuzzi en admirant le coucher de soleil.

Le soir, vous préparez un repas dans la cuisine extérieure et vous dînez sous les étoiles avec votre famille ou vos amis.

Cette qualité de vie est à portée de main avec cet ensemble immobilier d’exception.

Pourquoi Choisir SWIMMOBILIER pour Cette Acquisition ?

Spécialiste des Propriétés avec Piscine à Marrakech

SWIMMOBILIER n’est pas une agence immobilière généraliste, c’est un spécialiste reconnu des propriétés avec piscine à Marrakech.

Cette expertise sectorielle vous garantit un accompagnement professionnel et des conseils avisés.

L’équipe connaît parfaitement les spécificités techniques des piscines, des systèmes de chauffage solaire, de l’entretien des jardins en climat marocain, et de tous les équipements qui font le standing de ces villas.

Cette connaissance approfondie du produit permet à SWIMMOBILIER de répondre à toutes vos questions techniques et de vous orienter vers les meilleurs prestataires pour l’entretien futur de votre propriété.

Un Accompagnement Complet de A à Z

De votre première visite jusqu’à la signature chez le notaire, et même au-delà, SWIMMOBILIER vous accompagne à chaque étape.

L’agence organise des visites détaillées des deux villas, vous explique tous les aspects techniques (énergie solaire, puits, VNA), vous aide à négocier les meilleures conditions, vous guide dans les démarches administratives et juridiques, et peut même vous recommander des gestionnaires immobiliers si vous envisagez une exploitation locative.

Pour les acheteurs internationaux, SWIMMOBILIER facilite toutes les démarches spécifiques et peut communiquer en plusieurs langues.

Cette approche globale vous permet d’investir en toute sérénité, sachant que des professionnels expérimentés protègent vos intérêts.

Connaissance Approfondie du Marché Local

SWIMMOBILIER possède une connaissance intime du marché immobilier de Marrakech et de ses environs.

L’agence peut vous renseigner sur l’évolution des prix dans le secteur de la Route de Sidi Rahal, sur les projets de développement futurs qui pourraient valoriser votre investissement, sur les rendements locatifs réalistes, et sur tous les aspects pratiques de la vie dans cette zone.

Cette expertise locale est inestimable pour prendre une décision d’investissement éclairée et éviter les pièges que pourraient rencontrer des acheteurs moins bien informés.

Les Avantages Fiscaux et Pratiques de l’Investissement Immobilier au Maroc

Un Cadre Juridique Favorable aux Investisseurs Étrangers

Le Maroc a mis en place un cadre juridique attractif pour encourager l’investissement immobilier étranger.

Les non-résidents peuvent acquérir des biens immobiliers sans restriction particulière et bénéficient de la même protection juridique que les citoyens marocains.

Les conventions fiscales signées par le Maroc avec de nombreux pays permettent d’éviter la double imposition sur les revenus locatifs et les plus-values immobilières.

Pour optimiser votre situation fiscale personnelle, il est recommandé de consulter un expert comptable spécialisé en fiscalité internationale, et SWIMMOBILIER peut vous orienter vers des professionnels de confiance.

Des Coûts d’Entretien Raisonnables

Malgré la superficie importante et les équipements nombreux, les coûts d’entretien de ces villas restent raisonnables grâce à l’autonomie énergétique (panneaux solaires, puits privé) et au coût de la main-d’œuvre locale.

Le climat de Marrakech, sec et ensoleillé la majeure partie de l’année, limite également les problèmes d’humidité et réduit les besoins en chauffage.

Si vous employez un gardien résident et du personnel d’entretien, leurs salaires restent abordables comparés aux standards européens, tout en vous garantissant une maintenance impeccable de vos propriétés.

Conseils pour Optimiser Votre Investissement

Stratégies de Location Saisonnière

Si vous optez pour une exploitation en location saisonnière, plusieurs stratégies peuvent maximiser vos revenus.

Positionnez vos villas sur les plateformes internationales de location de luxe avec des photos professionnelles et une description détaillée mettant en valeur tous les équipements (piscines chauffées, hammams, jacuzzis, énergie solaire).

Proposez des services additionnels : chef privé, cours de cuisine marocaine, excursions organisées dans l’Atlas, massages bien-être à domicile.

Ces extras justifient des tarifs premium et fidélisent votre clientèle.

Adaptez votre stratégie tarifaire aux saisons : tarifs élevés pendant la haute saison (octobre à avril), offres promotionnelles en été pour maintenir un taux d’occupation élevé toute l’année.

Différenciation sur le Marché Touristique

Dans un marché concurrentiel, la différenciation est clé.

Positionnez votre offre sur le segment éco-responsable en mettant en avant l’autonomie énergétique solaire, le puits privé et la gestion durable de l’eau.

Une clientèle croissante, notamment internationale, est sensible à ces valeurs et prête à payer plus pour un hébergement respectueux de l’environnement.

Créez une identité visuelle forte pour vos villas avec un nom évocateur, un logo professionnel et une présence active sur les réseaux sociaux.

Proposez des expériences uniques : retraites de yoga dans le cadre paisible des jardins, séjours bien-être avec programme hammam et massage, locations exclusives pour mariages intimistes ou anniversaires.

Gestion Professionnelle vs Gestion Personnelle

Selon votre situation (résident au Maroc ou à l’étranger, disponibilité, compétences en gestion locative), vous devrez choisir entre gérer vous-même vos locations ou déléguer à un gestionnaire professionnel.

La gestion personnelle permet de maximiser vos revenus en évitant les commissions d’agence (généralement 15 à 25% du chiffre d’affaires), mais demande du temps et une présence régulière.

La gestion professionnelle vous libère de toutes les contraintes (accueil des clients, ménage, entretien, gestion des réservations, comptabilité) contre une commission.

SWIMMOBILIER peut vous recommander des gestionnaires immobiliers sérieux et expérimentés si vous optez pour cette solution.

Les Atouts de la Région de Sidi Rahal

Un Secteur en Plein Développement

La Route de Sidi Rahal connaît un développement important depuis plusieurs années, attirant de nombreux projets immobiliers résidentiels et touristiques.

Cette dynamique témoigne de l’attractivité croissante de ce secteur, qui bénéficie du rayonnement de Marrakech tout en offrant un cadre de vie plus paisible.

Le développement des infrastructures routières facilite de plus en plus l’accès à cette zone, renforçant son potentiel de valorisation future.

En investissant aujourd’hui dans cette région, vous vous positionnez sur un secteur prometteur avant que les prix n’augmentent davantage avec la saturation progressive des zones plus proches de Marrakech.

Proximité avec l’Aéroport et les Axes Majeurs

Au-delà de la proximité avec le centre de Marrakech (30 minutes de Jemaa El Fna), ces villas bénéficient également d’un accès relativement rapide à l’aéroport international Marrakech-Menara.

Cet atout est particulièrement appréciable pour accueillir vos invités ou vos locataires internationaux qui peuvent rejoindre rapidement les villas après leur vol.

La proximité des axes routiers principaux facilite également les excursions vers les sites touristiques majeurs de la région : les vallées de l’Atlas, Essaouira, Ouarzazate et les kasbahs du Sud marocain.

Conclusion : Ne Manquez Pas Cette Opportunité Unique

Cet ensemble de 2 villas luxueuses avec piscines chauffées sur 5 000 m² de terrain représente une opportunité immobilière exceptionnelle à Marrakech.

Avec 11 chambres au total, des équipements de standing (hammams, jacuzzis, salles de sport, cuisines extérieures avec bar), une autonomie énergétique remarquable (panneaux solaires, puits privé), et un emplacement privilégié à 30 minutes seulement de la place Jemaa El Fna avec accès direct sans piste, ces propriétés cochent toutes les cases de l’investissement immobilier réussi.

Que vous cherchiez une résidence familiale spacieuse, un investissement locatif haut de gamme, un projet d’hébergement touristique ou une combinaison de ces utilisations, cet ensemble s’adaptera parfaitement à vos ambitions.

Le prix de 9 500 000 DHS pour l’ensemble est cohérent au regard de la qualité, de la superficie et du potentiel de ces propriétés.

Le fait que les villas soient meublées et équipées vous permet de commencer immédiatement votre projet, qu’il s’agisse d’y emménager ou de les exploiter en location.

SWIMMOBILIER, fort de son expertise reconnue dans l’immobilier de prestige avec piscine à Marrakech, vous accompagnera professionnellement tout au long de votre projet d’acquisition.

N’attendez plus pour découvrir ces villas exceptionnelles.

Contactez SWIMMOBILIER dès aujourd’hui pour organiser une visite et saisir cette opportunité unique avant qu’un autre investisseur avisé ne le fasse.

FAQ – Questions Fréquentes

1. Qu’est-ce que la VNA et comment cela impacte-t-il mon achat ?

La VNA (Viabilité Non Achevée) signifie que le terrain dispose déjà de certaines infrastructures de base mais que certains aménagements complémentaires de la zone peuvent être en cours ou prévus.

Dans le cas de ces villas, elles sont déjà entièrement construites et raccordées à l’électricité et à l’eau de ville, avec en plus énergie solaire et puits privé.

La VNA n’affecte donc pas votre confort immédiat.

Elle peut même représenter une opportunité de valorisation future lorsque la zone achèvera sa viabilisation complète.

SWIMMOBILIER vous expliquera en détail tous les aspects techniques et juridiques liés à la VNA pour que vous investissiez en toute connaissance de cause.

2. Puis-je acheter cet ensemble avec un associé ou une autre famille ?

Absolument !

Le fait que les deux villas soient sur un seul titre foncier facilite même l’acquisition en indivision.

Vous pouvez acheter avec un associé, un membre de votre famille ou même créer une société pour détenir ces biens.

Chaque configuration a ses avantages et ses implications juridiques et fiscales.

SWIMMOBILIER peut vous orienter vers des avocats et experts comptables spécialisés qui vous conseilleront sur la structure d’acquisition la plus adaptée à votre situation et à vos objectifs.

L’important est de bien définir les modalités de partage (répartition de l’usage, des revenus locatifs, des charges) dès le départ pour éviter tout conflit futur.

3. Quel rendement locatif puis-je espérer de ces villas ?

Le rendement locatif dépend de nombreux facteurs : stratégie de location (courte durée vs longue durée), taux d’occupation, tarifs pratiqués, période de l’année, et qualité de la gestion.

Pour des villas de ce standing à Marrakech, en location saisonnière bien gérée, vous pouvez espérer des tarifs de 3 000 à 6 000 DHS par nuit selon la saison et le nombre de personnes accueillies.

Avec un taux d’occupation de 60 à 70% sur l’année (objectif réaliste avec une bonne stratégie marketing), le rendement brut peut atteindre 6 à 8% annuels.

En location longue durée, le rendement sera plus stable mais généralement inférieur (4 à 6%).

SWIMMOBILIER peut vous fournir une étude de rentabilité détaillée basée sur les données réelles du marché local et vous mettre en relation avec des gestionnaires immobiliers expérimentés qui partagent leurs statistiques d’occupation et de revenus.

N’oubliez pas de déduire les charges d’exploitation (entretien, personnel, électricité, eau, assurances, commissions de gestion) pour calculer votre rendement net.

4. Quels sont les coûts annuels d’entretien pour un ensemble de cette taille ?

Les coûts d’entretien annuels pour cet ensemble dépendent de votre niveau d’exigence et de votre mode d’exploitation.

Comptez environ 8 000 à 15 000 DHS par mois pour couvrir l’entretien des deux piscines (produits, nettoyage), le jardinage (arrosage, taille, entretien des espaces verts de 5 000 m²), l’électricité résiduelle non couverte par le solaire, l’eau de ville, et la maintenance générale.

Si vous employez un gardien à temps plein avec logement sur place (fortement recommandé), ajoutez 3 000 à 5 000 DHS mensuels de salaire.

Pour l’entretien courant (ménage après chaque location, petites réparations), comptez 2 000 à 4 000 DHS supplémentaires par mois.

Au total, prévoyez un budget annuel de 150 000 à 250 000 DHS pour un entretien optimal des deux villas.

Ces coûts peuvent être largement compensés par les revenus locatifs si vous exploitez les propriétés commercialement.

5. Peut-on séparer les deux villas à l’avenir pour les vendre séparément ?

Oui, c’est techniquement possible.

Bien que les deux villas soient actuellement sur un seul titre foncier, il est envisageable de demander un morcellement auprès des autorités compétentes pour créer deux titres fonciers distincts.

Cette procédure administrative prend généralement plusieurs mois et nécessite l’intervention d’un géomètre topographe, le respect des normes d’urbanisme en vigueur, et l’obtention d’autorisations officielles.

Les coûts de morcellement sont généralement raisonnables (quelques dizaines de milliers de dirhams).

Cette flexibilité est un atout considérable : vous pouvez conserver l’ensemble tant que cela correspond à votre projet, puis séparer les propriétés si vos besoins évoluent ou pour faciliter une revente partielle.

SWIMMOBILIER vous accompagnera dans ces démarches si vous décidez d’opter pour cette solution à l’avenir.

Organisez Votre Visite Dès Aujourd’hui

Une Visite Vaut Mille Photos

Aussi détaillée que soit cette description, rien ne remplace une visite sur place pour apprécier pleinement la qualité et le potentiel de cet ensemble immobilier exceptionnel.

Marcher dans les jardins arborés, sentir la brise marocaine, admirer la vue depuis les terrasses, tester les équipements, imaginer votre vie quotidienne dans ces espaces généreux : voilà ce que vous offrira une visite organisée par SWIMMOBILIER.

L’équipe de l’agence sera ravie de vous accueillir et de répondre à toutes vos questions sur place, en vous montrant chaque détail qui fait le charme et la valeur de ces villas.

SWIMMOBILIER : Votre Partenaire de Confiance

Depuis sa création, SWIMMOBILIER s’est imposé comme la référence incontournable pour les propriétés avec piscine à Marrakech.

L’agence a accompagné des dizaines de clients satisfaits, marocains et internationaux, dans la réalisation de leur projet immobilier.

La réputation de SWIMMOBILIER repose sur trois piliers : expertise technique approfondie, transparence totale dans les transactions, et accompagnement personnalisé adapté aux besoins spécifiques de chaque client.

En choisissant SWIMMOBILIER, vous ne choisissez pas simplement une agence immobilière, vous choisissez un partenaire de confiance qui vous accompagnera bien au-delà de la signature de l’acte de vente.

Contactez-Nous Sans Engagement

Que vous soyez déjà décidé à acquérir cet ensemble ou simplement en phase de recherche et de comparaison, n’hésitez pas à contacter SWIMMOBILIER pour obtenir plus d’informations.

L’équipe est à votre disposition pour répondre à toutes vos questions par téléphone, email ou WhatsApp, dans la langue de votre choix (français, arabe, anglais).

Vous pouvez demander des photos supplémentaires, des plans détaillés des villas, une étude de rentabilité locative, ou simplement des conseils sur l’investissement immobilier à Marrakech.

Ce premier contact est sans engagement et vous permettra d’évaluer le professionnalisme et la disponibilité de SWIMMOBILIER avant de vous engager dans votre projet.

Les Tendances du Marché Immobilier de Luxe à Marrakech

Une Demande Internationale Soutenue

Le marché immobilier de luxe à Marrakech continue d’attirer une clientèle internationale diversifiée : Européens en quête de soleil et de dépaysement, retraités cherchant un cadre de vie exceptionnel à coût raisonnable, entrepreneurs digitaux profitant du développement des infrastructures digitales du Maroc, et investisseurs immobiliers attirés par le potentiel locatif touristique.

Cette diversité de la demande assure une certaine stabilité du marché et des perspectives de valorisation intéressantes à moyen et long terme.

Les propriétés offrant des équipements de standing comme celles présentées ici (piscines chauffées, hammams, équipements écologiques) se distinguent particulièrement et maintiennent leur valeur même dans les phases de ralentissement du marché.

L’Essor du Tourisme de Luxe et Éco-Responsable

Marrakech a réussi sa mue vers un tourisme de luxe et de qualité, attirant une clientèle internationale haut de gamme.

Les grands groupes hôteliers internationaux continuent d’investir massivement dans la région, témoignant de la confiance dans le potentiel touristique de la destination.

Parallèlement, on observe une montée en puissance du tourisme éco-responsable, avec des voyageurs de plus en plus sensibles à l’impact environnemental de leur séjour.

Les propriétés comme ces villas, équipées de panneaux solaires et d’un système de gestion durable de l’eau, répondent parfaitement à cette nouvelle demande et peuvent se positionner sur ce segment porteur avec des tarifs premium.

La Valorisation des Espaces Extérieurs Post-Pandémie

La crise sanitaire mondiale a profondément modifié les attentes en matière d’habitat, avec une valorisation accrue des espaces extérieurs privatifs, des jardins généreux et des équipements de bien-être à domicile.

Ces villas, avec leurs 5 000 m² de terrain, leurs multiples terrasses, leurs piscines privées et leurs équipements wellness (hammams, jacuzzis, salles de sport), correspondent exactement aux nouvelles aspirations des acheteurs et locataires.

Cette évolution structurelle des préférences renforce le potentiel de valorisation de telles propriétés dans les années à venir.

Un Art de Vivre Marocain Authentique

La Philosophie du “Riad Moderne”

Ces villas incarnent une version moderne et spacieuse de la philosophie traditionnelle du riad marocain : des espaces tournés vers l’intérieur (jardins, patios, piscines) qui préservent l’intimité tout en créant une connexion profonde avec la nature et les éléments.

Cette architecture introvertie, parfaitement adaptée au climat et à la culture marocaine, offre un refuge paisible où le monde extérieur s’efface au profit d’une bulle de sérénité.

Les multiples espaces de vie intérieurs et extérieurs permettent de vivre au rythme du soleil et des saisons, passant naturellement d’un espace à l’autre selon les moments de la journée et vos envies.

L’Hospitalité Marocaine Élevée au Rang d’Art

L’hospitalité est une valeur fondamentale de la culture marocaine, et ces villas sont conçues pour recevoir avec générosité.

Les multiples chambres et suites, les salons spacieux, les cuisines extérieures avec bar, les espaces piscine conviviaux : tout est pensé pour partager des moments inoubliables avec votre famille élargie et vos amis.

Dans la tradition marocaine, la maison n’est pas simplement un lieu d’habitation privé, c’est un espace de vie sociale où l’on accueille, où l’on partage des repas, où l’on célèbre les événements importants.

Ces villas perpétuent magnifiquement cette tradition tout en l’adaptant aux standards de confort contemporains.

Un Cadre Propice à la Déconnexion et au Ressourcement

Dans notre monde hyperconnecté et stressant, posséder un lieu de ressourcement devient un luxe inestimable.

Ces villas offrent exactement ce sanctuaire : loin de l’agitation urbaine mais pas isolées, avec tous les équipements modernes mais préservant une authenticité apaisante, permettant de recevoir mais aussi de s’isoler dans l’intimité.

Les équipements wellness (hammams, jacuzzis, salles de sport, piscines chauffées) invitent à prendre soin de soi, à ralentir le rythme, à se reconnecter avec l’essentiel.

Les jardins arborés, le chant des oiseaux, le ciel étoilé spectaculaire la nuit : tout concourt à créer une atmosphère propice à la régénération physique et mentale.

Marrakech : Une Ville aux Mille Visages

Entre Tradition et Modernité

Vivre à proximité de Marrakech, c’est bénéficier d’une ville qui a su préserver son authenticité millénaire tout en embrassant la modernité.

À quelques minutes de vos villas, vous pouvez plonger dans les souks médiévaux où les artisans perpétuent des savoir-faire ancestraux, puis dîner dans un restaurant gastronomique contemporain avant d’assister à un concert de musique électronique dans un club branché.

Cette coexistence harmonieuse de temporalités et de styles fait tout le charme de Marrakech et enrichit considérablement votre expérience de vie.

Une Scène Culturelle Dynamique

Au-delà de son patrimoine historique exceptionnel, Marrakech s’est imposée comme un centre culturel majeur avec des événements internationaux de premier plan : le Festival International du Film de Marrakech, le Festival National des Arts Populaires, de nombreuses expositions d’art contemporain, des concerts de musiques du monde.

Cette effervescence culturelle attire une population cosmopolite et cultivée, créant un environnement intellectuellement stimulant.

Vos séjours à Marrakech ne seront jamais monotones, avec toujours de nouvelles expositions à découvrir, des spectacles à voir, des rencontres enrichissantes à faire.

Une Gastronomie Mondialement Reconnue

La gastronomie marocaine, et Marrakchis en particulier, est reconnue comme l’une des plus raffinées au monde.

Vivre près de Marrakech, c’est avoir accès à une incroyable diversité culinaire : des petits restaurants populaires servant des tajines authentiques aux tables gastronomiques étoilées, en passant par les food trucks modernes et les cafés-pâtisseries proposant des douceurs traditionnelles revisitées.

Vos cuisines extérieures équipées vous permettront également d’organiser vos propres festins marocains, en invitant peut-être un chef local pour des cours de cuisine qui transformeront vos vacances en expérience culturelle immersive.

Sécurisez Votre Avenir avec un Investissement Tangible

L’Immobilier : Une Valeur Refuge Intemporelle

Dans un contexte économique mondial incertain, l’investissement immobilier reste l’une des valeurs refuges les plus sûres.

Contrairement aux actifs financiers volatils, une propriété immobilière de qualité conserve sa valeur et peut même se valoriser significativement au fil des années.

En acquérant cet ensemble de deux villas sur 5 000 m² dans une zone en développement près de Marrakech, vous vous constituez un patrimoine tangible que vous pourrez transmettre à vos enfants.

La pierre ne disparaît pas, ne perd pas sa valeur du jour au lendemain, et génère potentiellement des revenus réguliers si vous choisissez l’exploitation locative.

Une Assurance pour Votre Retraite

Pour les actifs qui planifient leur retraite, cet investissement peut représenter une excellente stratégie.

Vous pouvez acquérir ces villas aujourd’hui, les louer pendant vos années d’activité professionnelle pour générer des revenus complémentaires et amortir votre investissement, puis vous y installer lors de votre retraite pour profiter d’un cadre de vie exceptionnel à faible coût.

Le Maroc offre un pouvoir d’achat très intéressant pour les retraités européens, avec un coût de la vie nettement inférieur, un climat favorable toute l’année, et une qualité de vie exceptionnelle.

De nombreux retraités français, belges, suisses et d’autres nationalités ont déjà fait ce choix et ne le regrettent pas.

Un Héritage Précieux pour Vos Enfants

Transmettre un patrimoine immobilier de qualité à ses enfants est l’un des meilleurs cadeaux qu’un parent puisse faire.

Ces deux villas représentent un héritage exceptionnel : vos enfants pourront choisir de les conserver et d’en profiter, de continuer l’exploitation locative, ou de les revendre pour financer leurs propres projets.

Dans tous les cas, vous leur aurez transmis un actif de valeur dans une destination attractive, un patrimoine qui traverse les générations et qui constituera peut-être un jour le lieu de rassemblement de toute votre famille élargie lors des vacances et des célébrations.

Ne Laissez Pas Passer Cette Chance

Une Opportunité Qui Ne Se Représentera Pas

Les opportunités immobilières de cette qualité sont rares sur le marché de Marrakech.

Trouver deux villas luxueuses, entièrement équipées et meublées, sur un seul titre foncier, avec 5 000 m² de terrain, des équipements écologiques performants, et un accès direct sans piste à seulement 30 minutes de la place Jemaa El Fna : cette combinaison d’atouts est exceptionnelle.

Si vous hésitez trop longtemps, un autre investisseur avisé saisira cette chance avant vous.

Le marché immobilier de luxe à Marrakech est dynamique, et les propriétés de cette qualité trouvent généralement preneur rapidement.

Le Bon Moment pour Investir

Tous les indicateurs montrent que le moment est propice pour investir dans l’immobilier de luxe à Marrakech.

La reprise du tourisme international après la pandémie, le développement continu des infrastructures, l’attractivité croissante du Maroc auprès des investisseurs et des télétravailleurs, la stabilité politique et économique du pays : autant de facteurs favorables qui soutiennent le marché immobilier.

En investissant aujourd’hui, vous vous positionnez avant une probable appréciation des prix dans les années à venir, maximisant ainsi votre retour sur investissement futur.

Votre Nouvelle Vie Commence Maintenant

Imaginez-vous dans six mois : vous êtes propriétaire de ces magnifiques villas, vous accueillez vos premiers invités ou locataires, vous nagez dans votre piscine chauffée en admirant les jardins que vous avez fait vôtres, vous planifiez les améliorations et personnalisations que vous souhaitez apporter.

Ou peut-être avez-vous déjà emménagé avec votre famille, transformant ces espaces en votre nouveau foyer où chaque journée est une célébration de l’art de vivre marocain.

Cette vision peut devenir réalité, mais cela commence par une décision : celle de contacter SWIMMOBILIER dès aujourd’hui pour organiser votre visite et entamer le processus d’acquisition.

Ne laissez pas les hésitations et les peurs vous priver de cette opportunité exceptionnelle.

Faites confiance à l’expertise de SWIMMOBILIER, qui vous accompagnera professionnellement à chaque étape, et lancez-vous dans cette aventure immobilière qui transformera votre vie.

Contactez SWIMMOBILIER dès maintenant pour organiser votre visite privée de cet ensemble exceptionnel de 2 villas avec piscines à Marrakech.

Votre rêve marocain vous attend aux portes de la ville ocre.