كل 2 فيلا فاخرة مع مسبح للبيع في مراكش – فرصة فريدة من نوعها في SWIMMOBILIER

فرصة عقارية استثنائية : اثنين فيلا على أرض واحدة العنوان

هل تبحث عن الاستثمار العقاري استثناء إلى مراكش ؟

SWIMMOBILIER يقدم لك فرصة فريدة من نوعها : مجموعة من 2 فيلا فاخرة مع حمامات ساخنةالتي أنشئت على مساحة إجمالية 5 000 m2 مع VNA (جدوى لم تكتمل) واحد ملكية الأراضي.

يقع في 19 كم من الطريق من سيدي رحال 30 دقيقة فقط من ساحة جامع الفنا ، هذه الخصائص غرف مفروشة الجمع بين الفخامة والراحة الحديثة الاكتفاء الذاتي من الطاقة.

هذا العقار يمثل فرصة نادرة للمستثمرين والدهاء, الأسر الممتدة أو رجال الأعمال الذين يرغبون في تطوير مشروع الإيواء السياحي ، أعلى من النطاق.

مع إمكانية الوصول المباشر دون تتبع وسائل الراحة الفاخرة ، هذه الفيلات تجسد في نهاية المطاف في الراحة المغربي.

موقع استراتيجي على الطريق de Sidi Rahal

كم 19 Route de Sidi Rahal : الهدوء في محيط مراكش

موقع هذه العقارات هي واحدة من المزايا الرئيسية.

تقع عند الكيلو 19 من الطريق من سيدي رحال ، وسوف تستمتع هادئة والسكنية ، بعيدا عن صخب وصخب الحضر ، في حين لا يزال بعد 30 دقيقة فقط بالسيارة من ساحة جامع الفنا.

الطريق إلى سيدي رحال في السنوات الأخيرة أصبحت واحدة من أكثر رواجا بعد المناطق عن مساكن فاخرة و المشاريع العقارية الراقية.

هذا القرب إلى مراكش ، يمكنك التمتع بجميع وسائل الراحة من المدينة الحمراء : مطاعم الذواقة ، وأسواق أصيلة ، ملاعب الغولف المرموقة المدارس الدولية و الطبية البنية التحتية للجودة.

الوصول المباشر دون المسار : كل يوم الراحة

على عكس العديد من العقارات الواقعة في ضواحي مراكش ، هذه الفيلات لديها الوصول المباشر بدون تتبع.

هذه ميزة هائلة يضمن الراحة من حركة الأمثل على مدار العام ، بغض النظر عن الظروف الجوية.

لا حاجة للقلق بشأن أي من الطرق الموحلة في الشتاء أو المتربة في الصيف.

كنت أعود إلى المنزل بسهولة ، ضيوفك الملكية دون صعوبة ، قيمة إعادة بيع الممتلكات الخاصة بك هو أيضا الحفاظ عليها من خلال هذا الوصول هو استثنائي.

اثنين من الفيلات الفاخرة على 5 000 m2 من الأرض

أرض واحدة العنوان : القانونية البساطة والمرونة

واحدة من أهم مزايا هذا العرض يكمن في حقيقة أن كل من الفيلات الموجودة على أرض واحدة العنوان.

هذا التكوين القانوني يبسط إلى حد كبير الإداري ويوفر مرونة الاستخدام.

يمكنك أن تختار أن تعيش في واحدة من الفيلات ، في حين مشيدا أخرى لتوليد الدخل السلبية.

يمكنك أيضا استضافة العائلة الموسعة ، مع الحفاظ على العلاقة الحميمة من كل.

للمستثمرين ، هذا التكوين مثالية لتطوير المشاريع الموسمية توظيف أعلى من النطاق, فندق أو بيت الضيافة الحصرية.

5 000 m2 من المساحة والحرية

إجمالي مساحة 5 000 m2 (مقسمة إلى قطعتي 2 500 m2 لكل منهما) توفر مساحة رحبة التي أصبحت نادرة على نحو متزايد في ضواحي مراكش.

كل فيلا خاصة منطقة حديقة, حمام سباحة ومناطق الاسترخاء.

هذا المجال أيضا يسمح للنظر في المستقبل ملحقات, بالإضافة إلى معدات إضافية (التنس ، الكرة الحديدية العضوية الحديقة النباتية) أو حتى بناء جداول وفقا للاحتياجات الخاصة بك.

الفضاء, هذا هو في نهاية المطاف الفاخرة في العقارات الحديثة ، وهذه الخصائص التي تقدم بسخاء.

المعدات الايكولوجية وتحقيق الاكتفاء الذاتي

الطاقة الشمسية : الحكم الذاتي و الادخار

هذه اثنين من الفيلات مجهزة بأنظمةالطاقة الشمسية عالية الأداء, الحد بشكل كبير من انبعاثات الكربون الخاص بك و فواتير الطاقة الخاصة بك.

المناخ المشمس من مراكش ، مع أكثر من 300 يوم مشمس في السنة ، يجعل وخاصة فعالة من حيث التكلفة.

الطاقة الشمسية هي تأجيج ليس فقط الكهربائية الاحتياجات اليومية فلل, ولكن أيضا نظام تدفئة حمامات السباحة و قوة الآبار الخاصة.

هذه الطاقة الذاتية هو ميزة كبيرة, لا سيما في السياق الحالي من ارتفاع أسعار الطاقة.

الاتصالات الحديثة وكذلك القطاع الخاص

بالإضافة إلى الطاقة الشمسية ، الفيلات المتصلة الكهرباء و المياه في المدينةوبالتالي ضمان أمن الإمدادات الإجمالية.

على خاصة الآبار و 160 متر عمق, مدعوم من الطاقة الشمسية توفر مصدر مستقل المياه لسقي الحدائق و قوة حمامات.

هذا ضعف المياه من مصادر (المدينة + ويلز) يعطيك راحة البال لا مثيل لها ، تحقيق وفورات كبيرة على كميات من المياه أهمية خاصة لصيانة الحدائق في هذا المجال.

فيلا 1 : فاخر وظائف أكثر من 2 500 m2

التكوين واسعة : 2 أجنحة و 3 غرف

أول فيلا التكوين سخية مع 2 أجنحة و 3 غرف نوم إضافية, تم تجهيز كل مع حمامات خاصة.

هذا ذكي توزيع يسمح لك أن تستوعب بشكل مريح يصل إلى 10 شخصا ، مثالية لأسرة كبيرة أو للايجار ، ذات قيمة مضافة عالية.

الأجنحة توفر خصوصية تامة مع مساحات المعيشة الخاصة ، في حين أن ثلاث غرف مشتركة الفضاء ودية.

تتمتع كل غرفة الضوء الطبيعي وفيرة و الديكور المغربي الذي يجمع بين الأصالة و الراحة الحديثة.

مساحات المعيشة سخية ودية

على غرفة معيشة كبيرة و غرفة طعام كبيرة هذه الفيلا مصممة لتلقي والأناقة.

كريمة النسب وجودة التشطيبات خلق جو وصقلها.

سواء كنت تخطط عشاء حميم مع العائلة أو طرف أصدقائك هذه المساحات يمكن أن تتكيف مع جميع المناسبات.

النوافذ الكبيرة إنشاء البصرية الاستمرارية مع الحدائق وحوض السباحة, الطبيعة دعوة لدخول الداخلية الخاصة بك.

المطابخ في الهواء الطلق بار

Customer profiles الداخلية المطبخ مجهزة يلبي متطلبات الطهاة في الأكثر تطلبا مع الأجهزة الحديثة و مساحات التخزين الذكية.

ولكن تسليط الضوء الحقيقي من هذه الفيلا تقع في المطابخ في الهواء الطلق مع بار.

تخيل إعداد وجبات الطعام الخاصة بك في حين امتصاص أشعة الشمس المغربي الكوكتيلات للضيوف الخاص بك من شريط في الهواء الطلق وتناول الطعام تحت النجوم في جو مريح.

هذه المساحات الخارجية يتم تحويل كل وجبة في لحظة من العيش المشترك لا تنسى و تجسد تماما الأبيض المتوسط فن العيش.

بركة ساخنة مع مكان آمن للأطفال

Customer profiles حمام سباحة ساخن فيلا 1 هو أكثر من مجرد حمام السباحة.

يسخن بواسطة الطاقة الشمسية ، فإنه يسمح لك أن تتمتع يسبح ممتعة, حتى خلال الأشهر الباردة.

L'الآمنة للأطفال دليل على اهتمام الأسر.

القليل منها يمكن أن يكون متعة في مكان آمن أثناء الاسترخاء على كراسي التشمس حول المسبح.

التراس حول حمام السباحة ويقدم مجالات متعددة من الشمس و الظل مثالية أيام من الاسترخاء في المطلق.

المرافق الصحية : صالة, غرفة بخار و جاكوزي

الرفاه هو في قلب هذا العقار مع الصالة الرياضية مطبخ مجهز بالكامل ، حمام تقليدي و جاكوزي خارج.

هذه الأجهزة تحويل منزلك إلى مركز خاص الرفاه.

تحتاج إلى تسجيل في رياضة مكلفة أو كتاب سبا للاسترخاء.

لديك كل شيء في المنزل ، متاح على مدار 24 ساعة/24 في الخصوصية من الممتلكات الخاصة بك.

Customer profiles دش في الهواء الطلق يكمل تماما هذه الفكرة بعد الدورة الرياضية أو جلسة في غرفة البخار.

السلامة والراحة الحديثة

فيلا 1 مجهزة مصاريع الكهربائية من أجل التحكم الأمثل في ضوء الخصوصية.

النظام كاميرات المراقبة يضمن سلامة الممتلكات الخاصة بك في جميع الأوقات حتى في غيابك.

Customer profiles تأمين الباب يضيف طبقة إضافية من الحماية.

على التخزين المحلي يسمح لك لتخزين معدات الحدائق أو المسبح أو الأعمال التجارية الخاصة بك الموسمية دون التبعثر الفضاء من الحياة.

حديقة, موقف سيارات و راعية بيت

على حديقة مزروعة وصيانتها 2 500 m2 هو صحيح واحة خضراء فيها أشجار النخيل وأشجار الزيتون و الجهنمية خلق أصيل جو البحر الأبيض المتوسط.

على وقوف السيارات فسيحة يمكن أن تستوعب العديد من المركبات قيمة الأصول عند استقبال الضيوف.

Customer profiles حارس المنزل يمكنك استخدام الموظفين في الموقع من أجل الصيانة اليومية للممتلكات ، وهو أمر مفيد بشكل خاص إذا كنت تستخدم هذه الفيلا بمثابة منزل ثان أو الاستثمار تأجير.

فيلا 2 : الأناقة و وسائل راحة راقية

6 أجنحة مجموع الراحة

الثانية فيلا الاختام مع التكوين استثنائية مع 6 أجنحة ذاتية الخدمةكل مع حمام خاص.

هذا تخطيط مثالية للعائلات الكبيرة والمجموعات من الأصدقاء أو من أجل مشروع الإيواء السياحي ، أعلى من النطاق.

تخيل تستوعب ما يصل إلى 12 شخصا ، كل زوجين أو عائلة مع الخاصة جناح مع حمام.

مستوى الحميمية والراحة عرض لا تضاهى.

عن مشروع بيت الضيافة أو بوتيك هوتل هذا التكوين يسمح لك لتحقيق أقصى قدر من الربحية مع توفير خدمة متميزة للعملاء الخاص بك.

أي ما يعادل فيلا 1

فيلا فوائد من 2 من أي ما يعادل فيلا 1 الاستخدام : حمام سباحة ساخن مع النظام الشمسي, حمام تقليدي, جاكوزي, معدات السلامة, الحديثة, حديقة 2500 m2 ، و كل التسهيلات اللازمة من أجل حياة مريحة استثنائية.

هذا الاتساق في جودة المعدات يسمح لك لتقديم تجربة متسقة إذا اخترت تشغيل اثنين من الفيلات معا.

عن الأسرة الممتدة ، وهذا يضمن أن يتمتع الجميع بنفس المستوى من الفخامة والراحة.

الاستثمار العقاري الاستراتيجي إلى 9 500 000 درهم

السعر ثابت عن الفرقة فريدة من نوعها

السعر المطلوب من 9 500 000 درهم pour cet ensemble immobilier peut sembler important au premier abord, mais il devient parfaitement justifié lorsqu’on analyse en détail ce qui est proposé.

يمكنك الحصول على اثنين من فيلات فاخرة مفروشة بالكامل ومجهزة بالكامل على مساحة إجمالية قدرها 5 000 m2 مع VNA واحد ملكية الأراضي.

إذا واحد يأخذ السعر لكل متر مربع من البناء الميدانية مع الأخذ في الاعتبار نوعية التشطيبات والمعدات ، والبيئية موقع متميز, هذا الاستثمار يبرهن على أن تكون تنافسية للغاية.

بالإضافة إلى حقيقة أن الفيلات مؤثثة يمثل وفرا كبيرا, و يسمح لك أن تبدأ على الفور إلى استغلال خصائص إما مباشرة أو للإيجار.

إمكانية تأجير استثنائية

سوق تأجير الفاخرة في مراكش تتوسع ، مدفوعا تطالب الزبائن العالميين في البحث عن الخبرات الأصيلة و حصرية.

مع 11 غرفة نوم في المجموع (2 جناح + 3 غرف نوم في فيلا 1 و 6 أجنحة في فيلا 2), يمكنك توليد إيرادات الإيجار هو كبير جدا.

العديد من الاستراتيجيات المتاحة مثل تأجير كل فيلا على حدة لتحقيق أقصى قدر من الإيرادات ، نقدم مجموعة كبيرة من الجماعات (حفلات الزفاف والندوات الشركة الخلوات ، الرفاه) ، أو العيش في واحدة من الفيلات ، في حين تأجير الأخرى.

وجود حمامات ساخنة, غرف البخار ، دوامات و الذات-الطاقة هي حجج قوية المبيعات التي تبرر التسعير قسط.

الاستحواذ تيسير واحد ملكية الأرض ،

شراء اثنين من هذه الفلل على واحد ملكية الأرض ، يبسط إلى حد كبير الإجراءات الإدارية والقانونية.

معاملة واحدة واحدة عملا توثيقيا نقل تخفيض التكاليف بالمقارنة مع عمليتي استحواذ فصل.

للمستثمرين ، هذا التكوين أيضا يوفر المزيد من المرونة في إمكانية إعادة بيعها في المستقبل : يمكنك بيع كل أو طلب تجزئة الأراضي العنوان لبيع الفلل بشكل منفصل إذا كان السوق يبرر ذلك.

SWIMMOBILIER وسوف يرافق لك في كل هذه الخطوات من أجل ضمان الاستثمار الخاص بك وتحسين الاستحواذ.

VNA : الأصول للمشروع الخاص بك

فهم جدوى لم يكتمل

المرجعية VNA (جدوى لم تكتمل) يعني أن الحقل لديها بالفعل بعض البنية الأساسية (الطرق ، إمكانية الاتصال إلى الشبكات) ، إلا أن بعض أعمال إضافية قد تكون ضرورية اعتمادا على التقدم المحرز في المشروع الخاص بك.

في هذه الحالة, الفيلات التي بنيت بالفعل, توصيل الكهرباء و المياه في المدينة ، مع الطاقة الشمسية ، وكذلك القطاع الخاص.

VNA ، وبالتالي فإنها لا تؤثر على راحة فورية, ولكن يمكن أن تمثل فرصة للتحسين في المستقبل إذا كانت المنطقة لا تزال تتطور.

مساومة النفوذ و التقييم

VNA يمكن أيضا أن ينظر إليه باعتباره المساومة النفوذ على سعر الشراء المحتملة في المستقبل الترقية.

عند المنطقة سوف أكمل إعداده كاملة (والذي عادة ما يحدث مع التنمية الحضرية ، التدريجي) ، قيمة الممتلكات الخاصة بك سوف تزيد ميكانيكيا.

SWIMMOBILIER سوف المشورة بشأن جميع الجوانب التقنية والقانونية المتعلقة VNA بالنسبة لك للاستثمار في المعرفة.

نوعية استثنائية من الحياة اليومية

حياة عائلتين : الألفة و تبادل

إذا كنت تفكر في شراء هذا جنبا إلى جنب مع عائلتك الموسعة (الآباء والأبناء البالغين الإخوة والأخوات) ، هذا التكوين المثالي.

كل عائلة لديها فيلا مع جميع المعدات اللازمة ، وبالتالي الحفاظ على خصوصية كل منها.

في نفس الوقت, حقيقة أننا نتقاسم نفس المجال يمكن العثور بسهولة على بهيج لحظات : الطائفية حفلات الشواء العائلية الأطراف بعد الظهر تجمع مع جميع الأطفال.

إنه التوازن المثالي بين الخصوصية و حياة المجتمع, نموذج على نحو متزايد سعى بعد من قبل الأسر الحديثة.

مشروع الإيواء السياحي المفاتيح في اليد

لرجال الأعمال في قطاع السياحة ، وهذا يمثل فرصة ذهبية.

لديك على الفور اثنين من المراكز التنفيذية ، التي يمكن أن تستوعب ما يصل إلى 22 شخصا مع مستوى استثنائي من الراحة.

المعدات الفاخرة (حمامات ساخنة, غرف البخار و الجاكوزي) ، الطاقة الذاتية (الإيكولوجية حجة أكثر و أكثر قيمة) ، على مقربة من مراكش و الوصول المباشر دون المسار ميزات التسوق الرئيسية.

يمكنك وضع العرض الخاص بك على قطاع الراقية و استهداف تطالب الدولي العملاء وتوليد إيرادات كبيرة على مدار السنة.

أيام تتخللها الرفاه

تخيل حياتك في هذه الفيلات.

تستيقظ في الفسيحة جناح تفعل التمرين صباح اليوم في القاعة, ثم الغوص في بركة ساخنة لبضع أطوال النهضة.

بعد الإفطار على التراس مع إطلالات على الحدائق ، مجموعة من لاستكشاف مدينة مراكش أو العمل في المنزل في هدوء من الممتلكات الخاصة بك.

في وقت متأخر بعد الظهر, يمكنك الاسترخاء في غرفة البخار ، ثم في الجاكوزي أثناء مشاهدة غروب الشمس.

في المساء يمكنك إعداد وجبة في المطبخ في الهواء الطلق ، يمكنك تناول العشاء تحت النجوم مع عائلتك أو أصدقائك.

هذه النوعية من الحياة هو في متناول اليد مع هذه العقارات استثناء.

لماذا تختار SWIMMOBILIER هذا الاستحواذ ؟

متخصص خصائص مع مسبح في مراكش

SWIMMOBILIER ليس وكالة العقارات ممارس ، الشهير المتخصص من الخصائص مع حوض سباحة في مراكش.

هذه الخبرة يضمن لك الدعم الفني والمشورة.

الفريق يدرك تماما من الخصائص التقنية من حمامات السباحة, أنظمة التدفئة الشمسية, صيانة الحدائق في المناخ المغربي و جميع المعدات التي هي في الجزء العلوي من هذه الفيلات.

هذه المعرفة المتعمقة من المنتج يسمح لك SWIMMOBILIER للرد على جميع أسئلتك الفنية و يرشدك إلى أفضل مقدمي الخدمات من أجل مستقبل صيانة الممتلكات الخاصة بك.

الدعم الشامل من الألف إلى الياء

أول زيارة إلى التوقيع على كاتب العدل ، وحتى بعده ، SWIMMOBILIER وسوف يرافق لك في كل مرحلة.

وتجري الوكالة مفصلة جولات من اثنين من الفيلات يفسر كل الجوانب التقنية (الطاقة الشمسية ، ويلز ، VNA), تساعدك على التفاوض أفضل الظروف ، سوف دليل لكم من خلال الإجراءات الإدارية والقانونية ، وحتى قد يحيلك إلى العقارات مديري إذا كنت تخطط عقد إيجار تشغيلي.

بالنسبة للمشترين الدوليين ، SWIMMOBILIER يسهل كل خطوات محددة و يمكن التواصل في عدة لغات.

هذا النهج الشامل يسمح لك أن تستثمر مع الثقة ، مع العلم أن المهنيين ذوي الخبرة حماية المصالح الخاصة بك.

في عمق المعرفة من السوق المحلية

SWIMMOBILIER لديه معرفة وثيقة من سوق العقارات من مدينة مراكش وضواحيها.

الوكالة يمكن أن توفر لك معلومات عن السعر التطورات في منطقة الطريق من سيدي رحال على مشاريع التنمية في المستقبل التي يمكن أن تضيف قيمة إلى الاستثمار عوائد تأجير واقعية ، وعلى كافة الجوانب العملية من حياة في هذا المجال.

هذه الخبرات المحلية لا تقدر بثمن إلى اتخاذ قرار الاستثمار وتجنب المزالق التي قد تلبي المشترين أقل مطلعة.

المزايا الضريبية والممارسات الاستثمار العقاري في المغرب

الإطار القانوني المواتية للمستثمرين الأجانب

المغرب في وضع إطار قانوني جذابة لتشجيع الاستثمار في العقارات في الخارج.

غير المقيمين قد يكتسب الممتلكات غير المنقولة بدون أي قيود ، ويكون بنفس الحماية القانونية المواطنين المغاربة.

الضريبة الاتفاقات التي وقعها المغرب مع العديد من البلدان تسمح لنا لتجنب الازدواج الضريبي على الدخل الإيجار و مكاسب رأس المال على العقارات.

لتحسين الوضع الضريبي الشخصي الخاص بك, فمن المستحسن استشارة محاسب متخصص في الضرائب الدولية ، SWIMMOBILIER يمكن الرجوع إلى المهنيين موثوق.

تكاليف الصيانة معقولة

على الرغم من المساحة الكبيرة و وسائل الراحة عديدة ، تكاليف الصيانة من هذه الفيلات معقولة بفضل الذاتي من الطاقة (الطاقة الشمسية ، وكذلك القطاع الخاص) وتكلفة اليد العاملة المحلية.

المناخ في مراكش, جاف مشمس معظم شهور السنة ، هو أيضا الحد على مشاكل الرطوبة ويقلل من الحاجة إلى التدفئة.

إذا كنت تستخدم ولي الأمر المقيم والحفاظ على الموظفين رواتبهم لا تزال بأسعار معقولة بالمقارنة مع المعايير الأوروبية ، مع ضمان الصيانة لا تشوبها شائبة على الممتلكات الخاصة بك.

نصائح لتحسين الاستثمار الخاص بك

استراتيجيات تأجير موسمي

إذا كنت تختار التشغيل مثل تأجير موسمي عدة استراتيجيات يمكن تحقيق أقصى قدر من الإيرادات.

موقف الخاص الفيلات على المنابر الدولية الفاخرة تأجير مع الصور المهنية و وصف مفصل تسليط الضوء على جميع المعدات (حمامات ساخنة, غرف البخار و الجاكوزي الطاقة الشمسية).

نقدم خدمات إضافية : الطاهي الخاص, الطبخ المغربي دروس جولات في الأطلس, تدليك, الرفاه في المنزل.

هذه إضافات الدعوة التسعير قسط وبناء قاعدة العملاء الخاصة بك.

التكيف مع استراتيجية التسعير الخاصة بك إلى فصول : معدلات عالية خلال موسم الذروة (تشرين الأول / أكتوبر إلى نيسان / أبريل) صفقات في الصيف للحفاظ على ارتفاع معدل الإشغال على مدار السنة.

التمايز في السوق السياحية

في سوق تنافسية ، والتمايز هو المفتاح.

موقف الخاص يقدم على الجزء للبيئة مسؤولة في طرح الطاقة الاعتماد على الذات الشمسية ، وكذلك القطاع الخاص والإدارة المستدامة للمياه.

قاعدة العملاء المتزايدة ، بما في ذلك الدولية ، تراعي هذه القيم و على استعداد لدفع المزيد من أجل الإقامة التي تحترم البيئة.

إنشاء قوي الهوية البصرية الخاصة بك فلل مع مذكر الاسم والشعار, المهنية, و وجود نشط في الشبكات الاجتماعية.

تقدم تجارب فريدة من نوعها : اليوغا الخلوات في أجواء هادئة من الحدائق ، يبقى الرفاه مع برنامج همام و تدليك, تأجير حصرية لحفلات الزفاف الحميمة أو أعياد الميلاد.

الإدارة المهنية مقابل إدارة الشخصية

اعتمادا على الوضع الخاص بك (المقيمين في المغرب أو في الخارج, توافر قدرة إدارة تأجير), سوف تحتاج إلى اختيار بين إدارة الخاصة بك تأجير, أو أن يفوض إلى مدير المهنية.

إدارة الشخصية يسمح لك لتحقيق أقصى قدر من الإيرادات الخاصة بك عن طريق تجنب رسوم الوكالة (عادة 15% إلى 25% من قيمة التداول) ، ولكن يتطلب الوقت و وجود منتظم.

الإدارة المهنية يحررك من كل القيود (تحية العملاء ، التنظيف ، الصيانة ، تحفظات الإدارة والمحاسبة) ضد اللجنة.

SWIMMOBILIER يمكنك يوصي مديري العقارات خطيرة من ذوي الخبرة إذا كنت تختار هذا الحل.

نقاط القوة في منطقة سيدي رحال

القطاع في التنمية الكاملة

الطريق إلى سيدي رحال تشهد تطورا هاما لعدة سنوات ، وجذب العديد من المشاريع العقارية السكنية و السياحية.

هذه الديناميكية يعكس تزايد جاذبية هذا القطاع الذي يتمتع بسمعة مراكش مع توفير إطار أكثر الحياة السلمية.

تطوير البنية التحتية للطرق بشكل متزايد يسهل الوصول إلى هذه المنطقة ، وتعزيز إمكاناتها المستقبلية الترقية.

من خلال الاستثمار اليوم في هذه المنطقة ، يمكنك الانتقال إلى القطاع الواعد قبل أن الأسعار مزيدا من الارتفاع التدريجي تشبع من المناطق الأقرب إلى مراكش.

القرب من المطار والطرق الرئيسية

ما وراء القرب من مركز مدينة مراكش (على بعد 30 دقيقة من ساحة جامع الفنا), هذه الفيلات تستفيد أيضا من الوصول إلى سريع نسبيا الدولي مطار مراكش المنارة.

هذا الأصل المهم بصفة خاصة لاستقبال الضيوف الخاص بك أو الخاص بك المستأجرين الدولية ، والتي يمكن أن تصل بسرعة الفيلات بعد المجلد

القرب من شبكات الطرق الرئيسية يسهل أيضا رحلات إلى المواقع السياحية الرئيسية في المنطقة : وديان جبال أطلس الصويرة ورزازات و القصبات في جنوب المغرب.

الخلاصة : لا تفوت هذه الفرصة الفريدة

هذا مجموعة من 2 فيلا فاخرة مع حمامات ساخنة في 5 000 m2 من الأرض فرصة عقارية متميزة في مراكش.

مع 11 غرفة في المجموع والمعدات الدائمة (الحمامات, جاكوزي, صالة ألعاب رياضية, المطابخ في الهواء الطلق مع بار) الذاتية ملحوظة الطاقة (الطاقة الشمسية ، وكذلك القطاع الخاص) ، موقع متميز على بعد 30 دقيقة فقط من ساحة جامع الفنا ، مع إمكانية الوصول المباشر دون تتبع هذه الخصائص يجب أن يكون تكتك كافة خانات من نجاح الاستثمار العقاري.

سواء كنت تبحث عن منزل الأسرة التي هي واسعة الاستثمار في التأجير قسط مشروع الإيواء السياحي ، أو مزيج من هذه الاستخدامات ، وهذه المجموعة هي مباراة مثالية بالنسبة طموحاتك.

سعر 9 500 000 درهم إلى كل متماسك من حيث نوعية للمنطقة المحتملة من هذه الخصائص.

حقيقة أن الفيلات مؤثثة و مجهزة و يسمح لك أن تبدأ على الفور المشروع الخاص بك ، سواء نقل أو تعمل في تأجير.

SWIMMOBILIERقوية من الخبرة في العقارات الفاخرة مع بركة سباحة في مراكش ، مرافقتك مهنيا في جميع أنحاء المشروع الاستحواذ.

لا تنتظر أن اكتشاف هذه الفيلات.

الاتصال SWIMMOBILIER اليوم لترتيب الزيارة و الاستيلاء على هذه الفرصة الفريدة قبل مستثمر آخر ينصح أن تفعل ذلك.

الأسئلة المتكررة – الأسئلة المتكررة

1. ما هو صافي القيمة الحالية و كيف يؤثر هذا-هناك شراء بلدي ؟

VNA (جدوى لم تكتمل) يعني أن الحقل لديها بالفعل بعض البنى التحتية الأساسية ، إلا أن بعض تعديلات إضافية من المنطقة قد يكون في التقدم أو المخطط لها.

في حالة هذه الفيلات ، فهي بالفعل تماما شيدت توصيل الكهرباء والمياه في المدينة, مع المزيد من الطاقة الشمسية ، وكذلك القطاع الخاص.

VNA ، وبالتالي فإنها لا تؤثر على راحة فورية.

حتى أنها قد تمثل فرصة في المستقبل الترقية عند المنطقة سوف أكمل إعداده كاملة.

SWIMMOBILIER سوف أشرح بالتفصيل كل الجوانب الفنية والقانونية المتعلقة VNA بالنسبة لك للاستثمار في المعرفة.

2. يمكنني شراء هذا جنبا إلى جنب مع شريك أو عائلة أخرى ؟

تماما !

حقيقة أن اثنين من الفيلات على أرض واحدة العنوان يسهل عملية الاستحواذ في السؤال.

يمكنك شراء مع الشريك ، أحد أفراد عائلتك أو حتى إنشاء شركة لعقد هذه الأصول.

كل التكوين مزاياه وآثاره القانونية و الضريبية.

SWIMMOBILIER يمكن الرجوع إلى المحامين و المحاسبين المتخصصين الذين سوف ننصح على اقتناء الهيكل هو الأكثر مناسبة إلى الوضع الخاص بك والأهداف الخاصة بك.

الشيء المهم هو تحديد طرائق مشاركة (توزيع واستخدام الدخل الإيجار والمصروفات) من البداية إلى تجنب أي صراع في المستقبل.

3. ما عائد الإيجار يمكن أن أتوقع من هذه الفيلات ؟

عائد الإيجار تعتمد على العديد من العوامل : استراتيجية تأجير (قصيرة الأجل مقابل طويلة الأجل), معدلات الإشغال والتعريفات الوقت من السنة ، و نوعية الإدارة.

بالنسبة للفلل هذا السكن في مراكش, تأجير العقارات المدارة, هل يمكن أن نتوقع معدلات 3 000 6 000 درهم في الليلة الواحدة حسب الموسم عدد من الناس.

مع معدل الإشغال من 60 ٪ إلى 70 ٪ سنويا (واقعية واحدة مع استراتيجية تسويقية جيدة), إجمالي العائد يمكن أن تصل إلى 6% إلى 8% سنويا.

في تأجير طويل الأجل ، سيكون أداء أكثر استقرارا ، لكن عموما أقل من (4% إلى 6%).

SWIMMOBILIER يمكنك تقديم دراسة فعالية التكاليف بالتفصيل استنادا إلى البيانات الفعلية للسوق المحلية و وضع لكم في اتصال مع العقارات المديرين ذوي الخبرة أن حصة هذه الإحصاءات من الاحتلال الدخل.

لا ننسى أن تقتطع نفقات التشغيل (صيانة, الموظفين, كهرباء, ماء, التأمين, الرسوم الإدارية) إلى حساب صافي العائد.

4. ما هي تكاليف الصيانة السنوية لمجموعة من هذا الحجم ؟

تكلفة الصيانة السنوية لهذه الحزمة تعتمد على الاحتياجات الخاصة بك طريقة التشغيل.

حوالي 8 000 15 000 درهم شهريا لتغطية تكاليف الصيانة من اثنين من حمامات السباحة (منتجات التنظيف), البستنة (سقي, التقليم, صيانة المساحات الخضراء من 5000 m2), كهرباء, المتبقية التي لا تغطيها الشمس الماء من المدينة ، الصيانة العامة.

إذا كنت تستخدم الحرس بدوام كامل مع الإقامة في الموقع (يوصى) ، إضافة 3 000 5 000 درهم الراتب الشهري.

من أجل الصيانة الروتينية (التنظيف بعد كل تأجير إصلاحات صغيرة) ، عدد 2 000 4 000 درهم شهريا إضافية.

في المجموع, خطة ميزانية سنوية 150 000 250 000 درهم الأمثل الصيانة من اثنين من الفيلات.

هذه التكاليف يمكن أن تكون إلى حد كبير يقابلها إيرادات الإيجار إذا كنت تعمل خصائص تجاريا.

5. يمكنك فصل اثنين من الفيلات في المستقبل بيعها بشكل منفصل ؟

نعم هو ممكن من الناحية التقنية.

على الرغم من اثنين من الفيلات التي هي حاليا في عنوان واحد ، فمن الممكن أن تسأل عن تجزئة مع الجهات ذات الصلة لإنشاء اثنين من الأراضي عناوين منفصلة.

هذا الإدارية الإجراء عادة ما يستغرق عدة أشهر و يتطلب تدخل الطوبوغرافية مساح فيما يتعلق معايير التخطيط العمراني في القوة ، الحصول على تصاريح رسمية.

تكاليف تجزئة معقولة عموما (بضع عشرات من آلاف درهم).

هذه المرونة هو ميزة كبيرة : يمكنك الحفاظ على كل ما هو المشروع ثم خصائص منفصلة إذا كنت تحتاج إلى التغيير أو إلى تيسير إعادة البيع الجزئي.

SWIMMOBILIER لمرافقتك في هذه المساعي ، إذا قررت أن تختار هذا الحل في المستقبل.

ترتيب زيارتك اليوم

زيارة تساوي آلاف الصور

مفصلة قدر هذا الوصف ليس بديلا عن الموقع زيارة نقدر جودة و إمكانيات هذه العقارات استثنائية.

المشي في الحدائق المشجرة ، ويشعر نسيم المغربي, استمتع بالمنظر من المدرجات, معدات الاختبار, تخيل حياتك اليومية في هذه سخية المساحات : هذا هو ما سوف جولة نظمتها SWIMMOBILIER.

الوكالة الفريق سيكون من دواعي سروري أن نرحب بك والرد على جميع الأسئلة الخاصة بك على الفور ، تظهر لك كل التفاصيل التي تجعل سحر قيمة هذه الفيلات.

SWIMMOBILIER : شريك موثوق

منذ نشأتها ، SWIMMOBILIER وضعت نفسها باعتبارها مرجعا أساسيا خصائص مع مسبح في مراكش.

الوكالة برفقة العشرات من رضى العملاء المغربية و الدولية في تحقيق تلك المشاريع العقارية.

سمعة SWIMMOBILIER على ثلاث ركائز هي : الخبرة التقنية عمق إجمالي الشفافية في المعاملات ، شخصية مرافقة تتكيف مع الاحتياجات المحددة لكل عميل.

عن طريق اختيار SWIMMOBILIERلا مجرد اختيار وكالة العقارات ، يمكنك اختيار شريك موثوق به أن سوف مرافقة لكم ما وراء التوقيع على سند البيع.

الاتصال بنا من دون التزام

إذا كنت قد قررت بالفعل للحصول على هذا معا أو في مرحلة البحث و المقارنة, لا تتردد في الاتصال SWIMMOBILIER للحصول على مزيد من المعلومات.

الفريق تحت تصرفكم للرد على جميع الأسئلة الخاصة بك عن طريق البريد الإلكتروني أو الهاتف أو واتساب ، في لغة من اختيارك (الفرنسية, الإنجليزية, واللغة العربية).

يمكنك طلب صور إضافية من خطط مفصلة من الفيلات ، دراسة فعالية التكاليف تأجير, أو ببساطة المشورة بشأن الاستثمار في العقارات في مراكش.

هذا أول اتصال لا التزام و تمكنك من تقييم الكفاءة المهنية وتوافر SWIMMOBILIER قبل الدخول في المشروع الخاص بك.

الاتجاهات في سوق العقارات الفاخرة في مراكش

طلب دولي معتمد

سوق العقارات الفاخرة في مراكش تستمر في جذب الزبائن العالميين متنوعة : الأوروبيين في البحث من أشعة الشمس و تغيير المشهد ، المتقاعدين يبحثون عن نوعية استثنائية من الحياة بتكلفة معقولة ورجال الأعمال الرقمية والاستفادة من تطوير البنية التحتية الرقمية في المغرب العقارات جذب المستثمرين من إمكانية تأجير السياحة.

هذا التنوع في الطلب يوفر درجة من الاستقرار في السوق منظور التقييم مثيرة للاهتمام في المدى المتوسط والطويل.

خصائص تقدم وسائل الراحة الدائمة ، مثل تلك الواردة هنا (حمامات ساخنة, غرف البخار ومعدات الأخضر) متميزة خاصة في الحفاظ على قيمتها حتى في مراحل الانكماش في السوق.

نمو السياحة الفاخرة و البيئية المسؤولة

مراكش قد أكملت بنجاح التحول نحو السياحة مع الفخامة والجودة ، وجذب الزبائن العالميين أعلى من النطاق.

الدولية الرئيسية المجموعات الفندقية مواصلة الاستثمار بكثافة في المنطقة ، مما يعكس الثقة في إمكانيات السياحة في الوجهة.

وفي نفس الوقت نلاحظ ارتفاع في السلطة المسؤولة السياحة البيئية ، مع المسافرين حساسة على نحو متزايد إلى الأثر البيئي إقامتهم.

خصائص مثل هذه الفيلات مجهزة الألواح الشمسية نظام الإدارة المستدامة للمياه ، تماما تلبية هذا الطلب الجديد و يمكن أن تضع نفسها في هذا القطاع من السوق ، مع أسعار متميزة.

تقييم المساحات الخارجية في مرحلة ما بعد الجائحة ،

الصحة العالمية أزمة عميقة غيرت التوقعات فيما يتعلق بالإسكان ، مع مزيد من المساحات في الهواء الطلق والحدائق المعدات سخية من الرفاه في المنزل.

هذه الفلل مع 5 000 m2 من الأرض ، متعددة المدرجات ، حمامات سباحة خاصة و المعدات العافية (الحمامات, جاكوزي, صالة ألعاب رياضية) ، تتوافق تماما مع تطلعات المستأجرين والمشترين.

هذا التطور الهيكلي من تفضيلات يعزز إمكانية تقييم هذه الخصائص في السنوات القادمة.

المغربي فن العيش أصيلة

فلسفة الحديثة "رياض"

هذه الفيلات تجسد حديثة وفسيحة من الفلسفة التقليدية المغربية رياض : المساحات تحول نحو الداخل (الحدائق والباحات ، حمامات السباحة) التي تحافظ على الخصوصية أثناء إنشاء اتصال عميق مع الطبيعة والعناصر.

هذه العمارة الانطواء ، تماما مع المناخ إلى الثقافة المغربية ، ويوفر ملاذا هادئا حيث العالم الخارجي يتلاشى لصالح فقاعة من الصفاء.

متعددة مساحات المعيشة داخل وخارج تسمح لك تجربة إيقاع الشمس المواسم تمر بشكل طبيعي من مكان واحد إلى آخر ، حسب أوقات اليوم و المزاج.

المغربي الضيافة ارتقى إلى رتبة الفن

الضيافة هي قيمة أساسية من الثقافة المغربية ، هذه الفيلات مصممة لتكون بسخاء.

متعددة الغرف والأجنحة تتميز الغرف الفسيحة ، المطابخ في الهواء الطلق مع بار أماكن تجمع سهلة الاستخدام : كل شيء لمشاركة لحظات لا تنسى مع العائلة الموسعة و أصدقائك.

في التقاليد المغربية ، المنزل ليس مجرد موقع سكني خاص ، بل هو مساحة من الحياة الاجتماعية التي نحن نحيي, حيث نتشارك وجبات الطعام ، حيث نحتفل الأحداث الهامة.

هذه الفيلات يديم جميل هذا التقليد حين التكيف مع معايير الراحة الحديثة.

إطارا انقطاع و الشفاء

في شديدة الاتصال بوسائل العالم ومرهقة ، مكان الشفاء يصبح ترفا لا يقدر بثمن.

هذه الفيلات بالضبط هذا الضريح بعيدا عن صخب وصخب الحضر ولكن ليست معزولة ، مع جميع الأجهزة الحديثة ولكن الحفاظ على صحة مهدئا لتلقي ولكن أيضا عزل أنفسهم في العلاقة الحميمة.

المعدات العافية (الحمامات, جاكوزي, صالة ألعاب رياضية, تسخين حمامات السباحة) ندعو لك أن تأخذ الرعاية من نفسك ، لإبطاء وتيرة التواصل مع الأساسيات.

المشجرة والحدائق الغناء من الطيور المرصعة بالنجوم مذهلة في الليل : كل ما يساهم في خلق مناخ يفضي إلى تجديد الجسدية والعقلية.

مراكش : فندق المدينة مع ألف وجوه

بين التقليد والحداثة

يعيشون على مقربة من مراكش ، هو الاستفادة من المدينة التي حافظت على أصالتها الألفية مع الانفتاح على الحداثة.

بضع دقائق من فيلا ، يمكنك الغوص في الأسواق في العصور الوسطى ، حيث الحرفيين يديم السلفي الدراية ، ثم العشاء في مطعم فاخر, عصري, قبل أن يحضر الحفل الموسيقى الالكترونية في النادي على اتصال دائما.

هذا التعايش بين العصور و الأساليب يجعل كل سحر من مراكش إلى حد كبير يثري تجربة حياتك.

مشهد ثقافي نابض بالحياة

أبعد استثنائية التراث التاريخي ، مراكش نفسها على أنها مركز ثقافي كبير مع الأحداث الدولية من الخطة الأولى : المهرجان السينمائي الدولي في مراكش ، المهرجان الوطني للفنون الشعبية العديد من معارض الفن المعاصر, الحفلات الموسيقية من الموسيقى العالمية.

هذا الهياج الثقافي يجذب عالمية السكان ونمت ، وخلق بيئة محفزة فكريا.

إقامتك في مراكش لن تكون من رتابة مع دائما معارض جديدة لاكتشاف يظهر أن نرى ، الناس للاهتمام للقيام به.

فن الطهو غير المعترف بها في جميع أنحاء العالم

المغربي فن الطهو ، مراكش على وجه الخصوص ، هو المعترف بها باعتبارها واحدة من الأكثر دقة في العالم.

يعيش بالقرب من مراكش ، هو أن يكون الوصول إلى لا يصدق الطهي التنوع : صغيرة المطاعم الشعبية التي تخدم الطواجن أصيلة إلى الطعام الذواقة النجمية ، مرورا شاحنات الغذاء و حديث المقاهي-محلات الحلويات تقدم يعامل الأطباق التقليدية.

الخاص بك في الهواء الطلق مطابخ مجهزة يمكنك أيضا ترتيب الخاص بك الأعياد المغربية ، ودعوة ربما المحلية الشيف الطبخ الدرجة التي سيتم تحويل الخاص بك تجربة عطلة في الانغماس الثقافي.

تأمين مستقبلك مع الاستثمار في ملموسة

العقارات : ملاذا آمنا الخالدة

في غير مؤكدة البيئة الاقتصادية العالمية والاستثمار في القطاع العقاري لا يزال الأصول الآمنة آمنة قدر الإمكان.

في المقابل نشط تقلب في المالية أو الممتلكات الملكية جودة يحتفظ بقيمته وحتى يمكن أن تكون قيمة بشكل كبير على مر السنين.

من خلال الحصول على هذه المجموعة من اثنين من الفيلات على 5 000 m2 في منطقة التنمية بالقرب من مراكش ، جعل التراث المادي التي يمكن أن تمر على الأطفال.

الحجر لا تختفي ، لا يفقد قيمته بين عشية وضحاها ، ويحتمل أن يولد الإيرادات العادية إذا اخترت الإيجار التشغيلي.

التأمين على التقاعد الخاص بك

بالنسبة للموجودات التي يتم التخطيط التقاعد, هذا الاستثمار يمكن أن يكون استراتيجية كبيرة.

يمكنك الحصول على هذه الفيلات اليوم الإيجار خلال سنة من النشاط المهني لتوليد إيرادات إضافية و استرجاع الاستثمار الخاص بك ثم قم بتثبيت خلال التقاعد الخاص بك للاستمتاع نوعية استثنائية من الحياة بتكلفة منخفضة.

المغرب ذو القوة الشرائية جذابة للغاية المتقاعدين في أوروبا ، مع تكاليف المعيشة أقل بكثير ، مناخ ملائم طوال العام ، و نوعية استثنائية من الحياة.

العديد من المتقاعدين الفرنسية والبلجيكية والسويسرية وغيرها من الجنسيات قد قدمت بالفعل هذا الاختيار و لا تندم.

تراث قيم لأطفالك

تمر على التراث من العقارات عالية الجودة إلى أولاده هي واحدة من أفضل الهدايا التي أحد الوالدين يمكن القيام به.

هذه اثنين من الفيلات تراث فريد : أطفالك يمكن أن تختار للحفاظ عليها و التمتع بها ، على مواصلة التشغيل أو الإيجار أو بيعها لتمويل مشاريع خاصة بهم.

في جميع الحالات سوف مرت رصيدا قيما في وجهة جذابة ، التراث عبر الأجيال و التي سوف ربما يوما يكون مكان تجمع كل العائلة الموسعة في الأعياد والاحتفالات.

لا تدع هذه الفرصة

فرصة لن يأتي مرة أخرى

الفرص في القطاع العقاري ، هذه النوعية نادرة في السوق من مراكش.

العثور على اثنين من الفيلات الفاخرة مجهزة تجهيزا كاملا ومؤثثة على أرض واحدة العنوان ، 5 000 m2 من الأراضي والمعدات ، الأداء البيئي ، إمكانية الوصول المباشر دون المسار ، على بعد 30 دقيقة فقط من ساحة جامع الفنا : هذا مزيج من الأصول المعلقة.

إذا كنت تتردد طويلا آخر داهية المستثمر اغتنام هذه الفرصة قبل.

سوق العقارات الفاخرة في مراكش هو دينامية ، و خصائص هذه النوعية عادة المشتري بسرعة.

الوقت المناسب للاستثمار

كل المؤشرات تدل على أن هذا هو الوقت المناسب للاستثمار في قطاع العقارات الفاخرة مراكش.

انتعاش السياحة الدولية بعد الوباء ، التطور المتواصل في البنية التحتية ، وزيادة جاذبية المغرب مع المستثمرين و العاملين عن بعد ، الاستقرار السياسي والاقتصادي في البلاد : كما العديد من العوامل التي تدعم السوق العقاري.

من خلال الاستثمار اليوم ، أنت تقف أمام المرجح ارتفاع الأسعار في السنوات القادمة ، وبالتالي تعظيم العائد على الاستثمار الخاص بك في المستقبل.

حياة جديدة تبدأ الآن

تخيل نفسك في ستة أشهر : هل أنت صاحب هذه الفيلات الرائعة, نرحب بك أولا الضيوف أو المستأجرين ، يمكنك السباحة في بركة ساخنة الإعجاب الحدائق التي قمت بها بنفسك, كنت تخطط للحصول على ترقيات التخصيصات التي كنت تريد أن تجعل.

أو ربما لديك بالفعل انتقلت مع عائلتك تحويل هذه الأماكن إلى المنزل الجديد الخاص بك حيث كل يوم هو احتفال المغربي فن العيش.

هذه الرؤية يمكن أن تصبح حقيقة واقعة ، ولكن يبدأ مقرر : أن من الاتصال SWIMMOBILIER اليوم بتنظيم زيارة الخاص بك والبدء في عملية الاستحواذ.

لا تدع التردد والمخاوف تسلب لكم هذه الفرصة الاستثنائية.

الثقة خبرة SWIMMOBILIERالذي سوف يرافق لك مهنيا في كل خطوة ، والقفز في هذه المغامرة العقارات التي ستحول حياتك.

الاتصال SWIMMOBILIER الآن لترتيب جولة خاصة من مجموعة استثنائية من 2 فيلا مع حوض سباحة في مراكش.

حلمك المغربي في انتظاركم على أبواب المدينة الحمراء.