تمويل العقارات في مراكش

خبير في حلول التمويل و الرهن العقاري

SWIMMOBILIER ، وكالة العقارات الثقة في مراكش مساعدتك في الحصول على الخاص بك التمويل العقاري الأمثل.

خدماتنا المالية المصاحبة لها البنك يضمن لك أفضل شروط الائتمان المالي حزمة مناسبة و ضريبة التحسين لتحقيق المشاريع العقارية في المغرب.

ما هو التقرير المالي العقاري التمويل ؟

تقرير مالي عن التمويل العقاري هو دراسة شاملة التحليلات الخاصة بك والقدرة على الاقتراض ، مقارنة بمنتجات البنك بحساب إجمالي تكلفة الائتمان الخاصة بك وتطوير هيكل التمويل الأكثر فائدة على شراء العقارات الخاصة بك في مراكش.

هذه الوثيقة بمثابة أساس التفاوض مع البنوك وتأمين الاستثمار الخاص بك.

لدينا خدمات التمويل العقاري

1. دراسة الاقتراض قدرة جدوى

التحليل المالي مخصص :

• حساب قدرة الدين : بحد أقصى 40% من صافي الدخل الشهري (بنك ستاندرد المغربي)
• الدخل تؤخذ بعين الاعتبار : الأجور إيرادات الإيجار (70% من المبلغ) والمعاشات الدخل المهنيين
• خصم النفقات : القروض غير المسددة ، النفقة ، للمصروفات المتكررة
• من اليسار إلى الحد الأدنى من العيش : 3 000 5 000 جنون ، وفقا تكوين الأسرة
• معدل الجهد الأمثل : 30% إلى 35% لجميع أيام الراحة المالية

حساب مبلغ القرض :

القدرة الشهرية = (صافي الدخل × 40%) - المصاريف الحالية
المبلغ القابل للاقتراض = القدرة الشهرية × معامل المدة

أمثلة ملموسة :

• الدخل 15 000 جنون/الشهر ، أي رسوم → قدرة : 6 000 جنون/شهر → الاقتراض ممكن : 550 000 جنون أكثر من 20 عاما
• الإيرادات 25 000 جنون/الشهر ، أي رسوم → السعة : 10 000 جنون/شهر → الاقتراض ممكن : 950 000 جنون أكثر من 20 عاما
• الدخل 40 000 جنون/الشهر ، أي رسوم → السعة : 16 000 جنون/شهر → الاقتراض ممكن : 1 550 000 جنون أكثر من 20 عاما

محاكاة وفقا للمدة :

• 15 عاما : الدفع الشهري أعلى من التكلفة الإجمالية أقل من
• 20 عاما : ميزان المدفوعات الشهرية/التكلفة (المدة هو الأكثر المختار)
• 25 عاما : الدفع الشهري انخفاض وارتفاع التكلفة الإجمالية
• 30 عاما : الحد الأقصى القانوني ، على كميات كبيرة

معدل : 2 500 جنون (المدرجة في حزمة كاملة)

2. تقرير مقارن متعدد البنوك

مفصلة التحليل المقارن :

ونحن التفاوض مع كبرى البنوك المغربية :

• التجاري وفا بنك : زعيم السوق وأسعار تنافسية
• البنك الشعبي : فائدة الشروط الشخصية
• والبنك المغربي للتجارة الخارجية بنك أفريقيا : العطاء من أجل التوعية من مخاطر الألغام و المغتربين
• بنك CIH : العقارات متخصص
• Crédit du Maroc : حلول مخصصة
• Maroc Société Générale : دعم قسط
• هوم (Crédit du Maroc) : برامج خاصة للمشترين لأول مرة
• بنك أفريقيا : تمويل البداية السريعة

العناصر مقارنة :

أسعار السوق الحالية (2025) :

• المغاربة المقيمين : 9.25 في المئة إلى 10.75%
• التوعية بمخاطر الألغام (المغاربة المقيمين في الخارج) : 8,75% و 10.25%
• المسؤولين : 9% إلى 10.5%
• المشترين للمرة الأولى (البرامج الاجتماعية) : 8.5% إلى 9.5%
• Logements sociaux (<250 000 MAD) : أسعار تفضيلية من 6% إلى 8%

الوفورات المحتملة : الفرق 0.5% أكثر من 20 عاما يمثل حوالي 35 000 جنون الادخار للحصول على قرض من 800 000 جنون

معدل : 3 800 درهم (مقارنة من 5 إلى 8 بنوك)

3. حساب إجمالي تكلفة الائتمان

التحليل المالي الشامل :

تكوين إجمالي التكلفة :

1. رأس المال المقترض : المبلغ الأساسي
2. مجموع الفوائد : 40% إلى 120% من رأس المال وفقا طول
3. القرض تأمين حماية : 8% إلى 15% من إجمالي رأس المال
4. رسوم الطلب : 5 000 25 000 جنون
5. تكاليف الرهن العقاري : 1% إلى 1.5% من المبلغ
6. تكاليف الحفاظ على الأرض : 1% إلى 1.5%
7. رسوم كاتب العدل : 1% من مبلغ القرض
8. رسوم الخبير العقاري : 2 000 5 000 جنون

العددية سبيل المثال – القرض 1 000 000 جنون أكثر من 20 عاما بنسبة 10% :

رأس المال المقترض : 1 000 000 جنون
مجموع الفوائد (20 سنة) : 1 152 000 جنون
التأمين على الحياة-العجز : 95 000 جنون
رسوم الطلب (1,5%) : 15 000 جنون
تكاليف الرهن العقاري (1,2%) : 12 000 جنون
حفظ الأراضي (1%) : 10 000 جنون
رسوم كاتب العدل : 10 000 جنون
خبير عقاري : 3 000 جنون
─────────────────────────────────────────
إجمالي تكلفة الائتمان : 1 297 000 جنون
إجمالي المبلغ المسدد : 2 297 000 جنون

القسط الشهري : 9 650 جنون
معدل النسبة السنوية (APR) : 11,8%

أثر طول على تكلفة :

معدل : 2 200 جنون المفصل (المحاكاة)

4. تعظيم الاستفادة من المساهمة الشخصية

استراتيجيات دمج مساهمة :

الحد الأدنى من السعرات المطلوبة :

• المغاربة المقيمين : 20% من سعر الشراء
• التوعية بمخاطر الألغام و المغتربين : 30% إلى 35% من السعر
• المستثمرين الأجانب : 40% إلى 50% حسب الجنسية
• البرامج الاجتماعية : من 10% إلى 15% ممكن

مصادر تمويل مساهمة :

1. المدخرات الشخصية : حسابات الاستثمارات النقدية
2. هدية الأسرة : ما يصل إلى 100 000 جنون بدون الضرائب
3. بيع العقار : استثمار
4. فتح تحقيق وفورات : RCAR, CIMR وصناديق المعاشات التقاعدية ،
5. القرض الشخصي التكميلية : 50 000 200 000 جنون
6. قرض الأسرة : التوثيق قانون الموصى بها
7. رهن الأصول : الأوراق المالية ، التأمين على الحياة

حساب كمية الأمثل :

الحد الأدنى = سعر الشراء × 20%
السعرات الموصى بها = سعر الشراء × 25% إلى 30%

فوائد أعلى كمية :
- انخفاض في معدل الفائدة : 0.25% و 0.5% في
- الدفع الشهري أقل
- أفضل التداول المصرفي
- وفورات على المدى الطويل

مثال ملموس : شراء 1 500 000 جنون

• تناول من 20% (300 000 جنون) → جاهزة 1 200 000 جنون 10.25% → الشهري 11 580 جنون
• مساهمة 30% (450 000 جنون) → جاهزة 1 050 000 جنون إلى 9.75% → الشهري 9 950 جنون
• الادخار الشهري : 1 630 جنون ، أو 391 200 جنون أكثر من 20 عاما

معدل : 1 800 درهم (استراتيجية التحسين)

5. الدستور المالية

الوثائق المطلوبة – الموظفين :

• الهوية (البطاقة الوطنية أو جواز السفر + صورة
• آخر 3 كشوف
• شهادة من فرص العمل أقل من 3 أشهر
• كشف حساب بنكي لمدة 6 أشهر الماضية
• إشعار الضرائب أو شهادة الراتب IR
• إثبات التهم (قروض الإيجار)
• وعد البيع أو المساومة
• وثائق الملكية (ملكية الأراضي ، وتخطط)

الوثائق المطلوبة – المهن/التجار :

• جميع الوثائق الموظفين +
• براءات الاختراع أو السجل التجاري
• الميزانيات العمومية لمدة 3 سنوات معتمد
• حزمة كاملة من الضرائب
• البيانات المصرفية المهنية 12 شهرا
• شهادة المحاسبة من الدخل

الوثائق المطلوبة – التوعية من مخاطر الألغام :

• جميع الوثائق الأساسية +
• عقد عمل في الخارج ترجمة
• آخر 6 كشوف
• البنك شهادة من بلد الإقامة
• إثبات نقل الأموال
• شهادة الإقامة

التحقق والتثبت :

• الاتساق التحقق من الوثائق
• حساب القدرة الفعلية على الاقتراض
• الكشف عن الحالات الشاذة أو تناقضات
• التحسين من عرض المجلد
• إعداد الملعب التفاوض

الفترة من الدستور : من 3 إلى 7 أيام
معدل : 2 500 درهم (دستور كامل + التحقق)

6. التفاوض البنك رافق

لدينا الدعم الشخصي :

مرحلة الإعداد :

• مسبقا 3-5 البنوك تتكيف مع ملف التعريف الخاص بك
• إعداد محفظة المهنية الأمثل
• استراتيجية التداول مخصص
• محاكاة حجج التداول

نقاط التفاوض :

1. الفائدة : تداول 0.25% -1%
2. رسوم الطلب : تخفيض 50% ممكن
3. القرض تأمين حماية : خيار ممكن الوفد
4. ضمانات : الرهن العقاري مقابل السندات (تخفيض التكلفة)
5. التشكيل : خالية من التعديلات على طريقة
6. العقوبات و السداد المبكر : الإعفاء أو التخفيض
7. نعمة : على VEFA أو العمل
8. ذات الخدمات المصرفية : حساب مجاني, بطاقة, حوالة مصرفية

الجسدية المصاحبة :

• الحضور في المواعيد المصرفية
• عرض الدفاع المجلد
• التفاوض على الشروط والأحكام
• حجة مضادة المهنية
• المنافسة المرافق

متوسط المدخرات التي تم الحصول عليها : 25 000 80 000 جنون على مجموع مدة القرض

معدل : 4 500 جنون + مكافأة الأداء (10% من التفاوض التوفير)

7. ترتيبات مالية محددة

حلول مصممة الشخصي :

أ. التمويل التوعية بمخاطر الألغام (المغاربة المقيمين في الخارج)

• أسعار تفضيلية : 0.5% في -1% مقابل سكان
• مساهمة : 30% الحد الأدنى
• تحويل الأموال عبر البنك
• إمكانية تأجيل سداد أثناء البناء
• العودة إلى الوطن صندوق التأمين
• المبلغ : 200 000 5 000 000 جنون
• مدة : تصل إلى 25 عاما

باء-التمويل الرئيسية-الوصول إلى

• البرامج الحكومية (Fogarim, Fogaloge)
• تخفيض معدلات الفائدة : 8.5% إلى 9.5%
• حالة الضمان تصل إلى 90 ٪ من الائتمان
• تناول يقلل من الممكن : من 10% إلى 15%
• السقف : 800 000 جنون
• تبسيط المرفقة

C. الائتمان ترحيل (مبيعات + شراء)

• تمويل شراء قبل بيع الممتلكات القديمة
• المدة : 12 إلى 24 شهرا
• المبلغ الفعلي للبيع
• معدل : +2% +3%
• الكمية : 60 ٪ إلى 70 ٪ من قيمة العقار
• رسوم : 2 ٪ إلى 3 ٪ من المبلغ

د. تمويل VEFA (البيع في حالة الإنجاز المستقبلية)

• الإفراج التدريجي ، وفقا التقدم في العمل
• المؤجلة السداد خلال البناء
• التأمين محددة من الشركة المصنعة
• الضمان لمدة عشر سنوات إلزامية
• مدة البناء : 18 شهرا إلى 36 شهرا

هاء-تأجير الاستثمار

• مع الأخذ بعين الاعتبار إيرادات الإيجار في المستقبل (70%)
• الإعفاء من الضريبة على الفائدة القرض
• تصاعد الخيال العلمي محتمل للتحسين
• مساهمة : 25% إلى 30%
• دليل على فعالية التكلفة تأجير المطلوبة

F. شراء الملكية المشتركة أو المشاركة في الاستحواذ

• العديد من المقترضين في التضامن
• الضرب من قدرة الاقتراض
• توزيع وحدات مخصصة
• الملكية المشتركة اتفاق الموصى بها
• أقوى الحماية القانونية

تعريفة محددة الجمعية : 3 500 6 500 جنون اعتمادا على تعقيد

8. ضريبة التحسين من التمويل

المزايا الضريبية و الادخار :

خصم الفائدة على هذه القروض

• تأجير الاستثمار : 100 ٪ من خصم الفائدة
• خفض الأشعة تحت الحمراء كبيرة
• الوفورات الضريبية : 10% إلى 38% ، اعتمادا على شريحة

المثال الرقمي :

الفائدة المدفوعة السنة 1 : 95 000 جنون
شريحة IR 38% → الاقتصاد : 36 100 جنون
صافي تكلفة الفائدة : 58 900 جنون

ضريبة الائتمان لشراء المقر الرئيسي

• خصم الفائدة في حدود 10 في المائة من إجمالي الدخل
• الحد السنوي : 10 000 جنون
• على الإعلان IR السنوي
• الاقتصاد خلال أول 5 سنوات

ضريبة القيمة المضافة الاستخلاص (المستثمرين المحترفين)

• الأعمال التجارية المحلية
• ضريبة القيمة المضافة على البناء : 20 ٪ قابلة للاسترداد
• اقتصاديات كبيرة في مشاريع جديدة

استراتيجية إعداد SCI (Société Civile Immobilière).

• الأمثل الخلافة وانتقال
• سهولة إدارة التراث متعدد
• إمكانية خصم نفقات الاستهلاك والإطفاء
• مرونة الضريبة وفقا اختيار خطة

معدل : 2 800 جنون الدراسة (كامل الضريبة)

الصيغ-من-خدمة التمويل العقاري

الصيغة دراسة الجدوى

2 500 جنون

• حساب قدرة الاقتراض مفصلة
• محاكاة دفعات شهرية وفقا طول
• تحليل جدوى المشروع
• توصيات التقرير (10 صفحات)
• 1 التشاور التفسيرية (45 دقيقة)
• يؤدي الوقت : 3 أيام عمل

صيغة المقارنة المصرفية

5 800 جنون

• جميع خدمات دراسة الجدوى
• المقارنة متعددة البنوك (5 إلى 8 مؤسسات)
• حساب إجمالي تكلفة الائتمان مفصل
• دستور مجلد كامل
• تقرير مقارن (25 صفحة)
• 2-متابعة المشاورات
• يؤدي الوقت : 7 أيام عمل

صيغة الدعم الكامل

9 500 جنون

• جميع الخدمات المصرفية المقارن
• استراتيجية التحسين تناول
• التفاوض البنك رافق (3 التعيينات)
• ضريبة التحسين
• متابعة الإفراج عن الأموال
• تقرير شامل (40 صفحة)
• مشاورات غير محدود لمدة 3 أشهر
• يؤدي الوقت : من 2 إلى 8 أسابيع (حسب البنك الدولي)

VIP صيغة تمويل مضمونة

14 500 جنون (ردها في حالة عدم الحصول على)

• جميع خدمات الدعم الكامل
• ضمان الحصول على التمويل أو سداد
• تصاعد المالية قادرة
• التفاوض مع 8 إلى 10 بنوك
• دعم حتى التوقيع النهائي القانون
• تحميل إلى مجلد مخصص
• توافر 7j/7
• أقصى قدر من التحسين من الظروف
• تقرير ممتاز (60 صفحة)

صيغة محددة الجمعية

من 7 500 جنون

• من أجل التوعية من مخاطر الألغام المستثمرين الأجانب, خيال علمي
• يتصاعد مع مجمع شاذة
• التمويل > 3 000 000 جنون
• متعدد الملكية ومحفظة
• مخصص اقتباس

المؤشرات المالية من السوق (2025)

متوسط أسعار الفائدة من خلال الملف الشخصي

متوسط مدة بمقدار

نسب يطبق البنك

• أقصى معدل الديون : 40% (بعض البنوك تقبل 45% عالية الدخل)
• الحد الأقصى لسن نهاية القرض : من 70 إلى 75 عاما ،
• نسبة الإدخال/أدنى سعر : 20% (سكان) / 30% (التوعية بمخاطر الألغام)
• نسبة المصروفات/الدخل : الحد الأدنى 20% تركت للعيش
• أقصى مدة : 300 أشهر (25 عاما) ، 360 شهرا (30 عاما) لبعض المؤسسات

فوائد من خدماتنا

✓ الوقت المدخر ضخمة ونحن سوف تدير العملية برمتها (2 إلى 6 أسابيع)
✓ وفورات كبيرة في التكاليف : التفاوض 25 000 100 000 جنون على مدة
✓ نسبة النجاح 95% : 's ثبت والخبرة المصرفية شبكة خالص
✓ الشفافية الكاملة : كل مفصل التكاليف من البداية
✓ الدعم الشخصي : المسؤول عن مجلد مخصص
✓ الاستجابة : ردود خلال 24 ساعة, توافر 6j/7
✓ الخبرة المحلية : المعرفة المتعمقة من البنوك من مراكش
✓ قسط الشبكة : علاقات مباشرة مع صناع القرار في البنك ،

متوسط وقت العملية

الأسئلة المتداولة – التقنية إجابات

هل يمكن أن أستعير دون مساهمة ؟
لا, المغرب, تناول الحد الأدنى القانوني من 20% من السكان.
فقط بعض البرامج الاجتماعية قبول 10%.

ما هي التكلفة الحقيقية للقرض العقاري ?
التكلفة الإجمالية عادة ما يمثل 80 ٪ إلى 130 ٪ من المبلغ المقترض وفقا للمدة (الفائدة + التأمين + الشحن).

كيفية الحد من المدفوعات الشهرية ؟
تمديد مدة زيادة الاستهلاك ، والتفاوض على سعر أو تختار للحصول على قرض مرنة.

التأمين على المقترض هو إلزامي ؟
نعم التأمين على الحياة-التأمين ضد العجز إلزامي في المغرب يمثل 8% إلى 15% من التكلفة الإجمالية.

هل يمكنني سداد مبكر ؟
نعم, في بعض الأحيان مع عقوبة من 0 ٪ إلى 3 ٪ اعتمادا على البنك.
نتفاوض على إزالة.

كم من الوقت للوصول إلى اتفاق ؟
بين 3 و 8 أسابيع اعتمادا على البنك و تعقيد القضية.
دعمنا يسرع عملية.

الضمانات والأمن

• الخصوصية المطلقة : البيانات المالية الخاصة بك محمي (التشفير المصرفية)
• دون الالتزام المبدئي : دراسة جدوى دون التزام
• اقتباس حر مفصلة : الشفافية الكاملة من التكاليف
• ضمان رضا : VIP صيغة ترد في حالة عدم الحصول على التمويل
• شراكات رسمية : اتفاقات مع كبرى البنوك المغربية
• التأمين على المسؤولية المهنية : تغطية 3 000 000 جنون

العملاء ملامح

المشترين للمرة الأولى

يمكنك شراء مسكن الأولى و ابحث عن أفضل الظروف.

المستثمرين العقاريين

يمكنك بناء محفظة الملكية وتحسين الضرائب.

التوعية من مخاطر الألغام – مغاربة العالم

Vous résidez à l’étranger et souhaitez investir au Maroc avec des conditions avantageuses.

المغتربين والأجانب

كنت في العمل أو الاستثمار في مراكش, كنت في حاجة الى دعم متخصصة.

المهنيين

لديك متغير الدخل مجلد معين إلى تسليط الضوء عليه.

مجال التدخل

مراكش المنطقة : جميع المقاطعات (كليز, Hivernage, Palm grove, المدينة المنورة, Targa, Route de Fès, Route de l'ourika, الخ)

البنك الشراكات : جميع فروع البنك في مراكش الفرصة على القضايا الوطنية

الاتصال SWIMMOBILIER على التمويل الخاص بك

SWالعقارات – Experts en Financement Immobilier à Marrakech

محاكاة التمويل المجاني على الإنترنت

المكتب الرئيسي بمراكش:
25 شارع سوريا كيليز، مراكش

ساعات العمل: من الإثنين إلى الجمعة: 9:00 صباحًا - 6:00 مساءً السبت: 9:00 صباحًا - 1:00 ظهرًا المواعيد خارج هذه الساعات: عند الطلب

للتواصل: الهاتف: +212661420685 واتساب للأعمال: 212661420685 البريد الإلكتروني: contact@swimmobilier.com

حوّل مشروعك العقاري في مراكش إلى حقيقة مع SWIMMOBILIER.

استفد من أفضل شروط التمويل والدعم المتخصص من البداية إلى النهاية.

تواصل معنا اليوم للحصول على دراسة شخصية مجانية.

تمويل العقارات في مراكش، قروض الرهن العقاري في المغرب، قروض السكن في مراكش، القدرة على الاقتراض في المغرب، أسعار الرهن العقاري في مراكش، سماسرة العقارات في مراكش، دعم التمويل في المغرب، محاكاة قروض الرهن العقاري في مراكش، تمويل المغاربة المقيمين في الخارج في المغرب