Prix de l’Immobilier à Marrakech en 2025

Analyse détaillée des Prix de l’Immobilier à Marrakech en 2025 pour identifier les meilleures opportunités d’investissement.

Évolution du Marché & Prix de l’Immobilier à Marrakech en 2025

Contexte :

• Reprise post-COVID confirmée
• Retour massif du tourisme
• Nouveaux résidents (digital nomads, retraités)
• Développement infrastructure (LGV, aéroport)
• Hausse moyenne : +3 à +5%

Prix par Quartier

Prix de l’Immobilier à Marrakech MÉDINA

Prix au m² :

• Appartements : 18 000 – 28 000 DH/m²
• Riads à rénover : 12 000 – 20 000 DH/m²
• Riads rénovés : 25 000 – 40 000 DH/m²
• Riads luxe : 45 000 – 70 000+ DH/m²

Évolution : +4% annuel

Prix de l’Immobilier à Marrakech quartier GUÉLIZ

Prix au m² :

• Appartements anciens : 18 000 – 28 000 DH/m²
• Appartements neufs : 22 000 – 35 000 DH/m²
• Penthouses : 35 000 – 50 000 DH/m²

Évolution : +5% annuel

Prix de l’Immobilier à Marrakech quartier HIVERNAGE

Prix au m² :

• Appartements standing : 28 000 – 42 000 DH/m²
• Résidences luxe : 35 000 – 55 000 DH/m²

Évolution : +6% annuel

Prix de l’Immobilier à Marrakech quartier AGDAL

Prix au m² :

• Appartements : 16 000 – 26 000 DH/m²
• Appartements neufs : 20 000 – 30 000 DH/m²

Évolution : +4% annuel

Prix de l’Immobilier à Marrakech quartier TARGA

Prix au m² :

• Appartements résidence : 18 000 – 28 000 DH/m²
• Villas : 20 000 – 32 000 DH/m²

Évolution : +5% annuel

Prix de l’Immobilier à Marrakech quartier PALMERAIE

Prix au m² :

• Villas standard : 15 000 – 25 000 DH/m²
• Villas luxe : 25 000 – 40 000 DH/m²
• Propriétés exception : 40 000 – 80 000+ DH/m²

Évolution : +3% annuel

Prix de l’Immobilier à Marrakech quartier ROUTE DE L’OURIKA

Prix au m² :

• Villas : 8 000 – 15 000 DH/m²
• Villas haut gamme : 15 000 – 25 000 DH/m²

Évolution : +7% annuel (forte demande)

Prix Terrains à Bâtir | Prix de l’Immobilier à Marrakech

Zone Urbaine :

• Guéliz/Hivernage : 6 000 – 12 000 DH/m²
• Targa : 4 000 – 8 000 DH/m²

Zone Périurbaine :

• Route Ourika : 800 – 2 000 DH/m²
• Route Amizmiz : 500 – 1 500 DH/m²
• Palmeraie : 2 000 – 5 000 DH/m²

Prix de l’Immobilier à Marrakech – Prévisions 2025-2026

Forte Progression Attendue :

• Route de l’Ourika : +6 à +8%
• Route d’Amizmiz : +5 à +7%

Marchés Stables :

• Guéliz : +3 à +4%
• Médina : +3 à +5%

Conseils Swimmobilier

• Négociez : marge 10-15% possible
• Achetez hors saison (mai-sept)
• Privilégiez biens à rafraîchir (-20-30%)
• Anticipez zones en développement

Conclusion pour le Prix de l’Immobilier à Marrakech

Le marché offre des opportunités variées à Marrakech.

Swimmobilier vous aide à identifier les meilleures affaires et négocier au meilleur prix.