Location Saisonnière à Marrakech : Réglementation, Rentabilité et Gestion

La Location Saisonnière à Marrakech représente une opportunité lucrative pour les propriétaires immobiliers.

Avec l’afflux constant de touristes internationaux, cette activité peut générer des revenus significatifs, mais nécessite de respecter un cadre légal strict.

La Réglementation de la Location Saisonnière au Maroc

Définition Légale La Location Saisonnière à Marrakech est définie comme la mise à disposition d’un logement meublé pour une durée maximale de 3 mois, à une clientèle de passage.

Distinction Importante :

• Location saisonnière simple : Sans services (ménage, accueil)
• Établissement touristique : Avec services réguliers (nécessite licence)

Obligations Légales en 2025

1. Déclaration Obligatoire Tout propriétaire doit déclarer son bien auprès de :

• La commune urbaine
• Les services fiscaux
• Le Conseil Régional du Tourisme (CRT) si services fournis

2. Normes de Sécurité

• Détecteurs de fumée
• Extincteurs
• Conformité électrique
• Assurance responsabilité civile

3. Licence Touristique (si applicable) Pour les biens avec services (ménage quotidien, accueil personnalisé, petit-déjeuner) :

• Classification officielle (de 1 à 5 clés)
• Inspection annuelle
• Respect des normes CRT

Fiscalité de la Location Saisonnière

Impôt sur le Revenu Locatif

• Taux forfaitaire : 10% du chiffre d’affaires brut
• Régime réel : Imposition sur le revenu net après charges (si option exercée)

TVA

• Non applicable pour la location simple sans services
• 20% si services hôteliers fournis (ménage, petit-déjeuner)

Taxe de Séjour

• Collectée auprès des locataires
• Montant variable selon la catégorie du logement
• Reversée trimestriellement à la commune

Déclarations

• Déclaration annuelle des revenus locatifs
• Registre des locataires à tenir à jour
• Conservation des justificatifs pendant 10 ans

Rentabilité de la Location Saisonnière à Marrakech

Appartement 2 Chambres en Centre-Ville

• Prix d’achat : 1 200 000 DH
• Prix nuit haute saison : 700-1 200 DH
• Prix nuit basse saison : 400-600 DH
• Taux d’occupation moyen : 65%
• Revenu annuel estimé : 120 000 – 180 000 DH
• Rendement brut : 10-15%

Riad 4 Chambres Médina

• Prix d’achat : 3 500 000 DH
• Revenu annuel : 400 000 – 600 000 DH
• Rendement brut : 11-17%

Saisonnalité

Haute Saison (Oct-Avril) : Taux 75-90%, prix +50-100%
Basse Saison (Mai-Sept) : Taux 40-50%, prix réduits

Charges d’Exploitation

Fixes : Eau, électricité, internet, assurance (500-2000 DH/mois)
Variables : Ménage (200-800 DH), linge, produits d’accueil
Commissions : Airbnb 3%, Booking 15-18%, Agence 20-25%

Gestion par Swimmobilier

Services : Réservations, accueil, ménage, entretien, conciergerie, déclarations
Commission : 20-25% du CA

Optimisation

• Photos professionnelles (3 000 – 8 000 DH)
• Pricing dynamique
• Multi-diffusion (Airbnb, Booking, VRBO)
• Équipements haut de gamme
• Service exceptionnel

Conclusion

Swimmobilier vous accompagne dans la mise en conformité et la gestion pour maximiser vos revenus en toute sérénité.