بحث

تحسين الأصول في مراكش مع شركة سويموبيلير

تعزيز الخاص بك العقارات مع خبرتنا

SWIMMOBILIER ، الوكالة العقارية المراجع في مراكش ، مرافقتك فيتحسين الأصول الخاصة بك لتعظيم قيمة العقارات الخاصة بك.

لدينا خدمة كاملة يجمع بين الخبرة التقنية الرؤية الاستراتيجية ومراقبة الجوانب المالية لتحويل الأصول العقارية الأداء.

ما هو رأس المال إلى تحسين ؟

التحسينات الرأسمالية يشير إلى كل من عمل و التدخلات تهدف إلى زيادة قيمة ومدة الحياة أو أداء العقارات.

إلى مراكشحيث سوق العقارات معين ديناميكية هذه التحسينات تساعد على الحفاظ على القدرة التنافسية من الأصول الخاصة بك وتحقيق أقصى قدر من الربحية.

آي سويم موبيلير - أصول عقارية محسّنة في مراكش — تحسين الأصول في مراكش مع شركة سويموبيلير

خدماتنا تحسين رأس المال

1. مراجعة التشخيص التقني

SWIMMOBILIER يبدأ مع تحليل دقيق من الممتلكات الخاصة بك :

التفتيش الهيكلية كاملة : تقييم متانة رف سقف والمؤسسات
الطاقة التشخيص : تحديد الحرارية الخسائر فرص الادخار
تحليل المنشآت : سباكة, كهرباء, تكييف الهواء, تدفئة
تقييم المطابقة : الامتثال المغربي المعايير في القوة
تقرير مفصل مع التوصيات : أولويات خطة العمل وفقا الطوارئ و العائد على الاستثمار

معدل : من 5 000 جنون للحصول على شقة ، 15 000 جنون لفيلا

2. التجديد والتحديث

لدينا فريق يشرف على جميع أعمال التحسين :

تجديد الداخلية

إعادة تطوير المساحات : التحسين من السطوح ، وخلق مساحات وظيفية
ترقية المطابخ والحمامات : معدات حديثة, البلاط, بلاط خزف
فرش : أرضية باركيه وأرضيات من البلاط ، الراقية التقليدية البلاط
الرسم وتزيين : لوحة مناسبة سوق الإيجار أو للبيع
النجارة : استبدال أبواب, نوافذ, المدمج في خزائن

متوسط التكلفة : 800 إلى 1 500 جنون/m2 اعتمادا على مستوى تقليم

في الهواء الطلق التجديد

تنظيف الواجهة : اللصقات ، tadelakt, طلاء, تنفس تتكيف مع المناخ المغربي
تراس تسرب المياه : مكافحة تسرب الحرارة العزل
المناظر الطبيعية : المناظر الطبيعية, نظام الري الآلي
إنشاء أو ترميم حمامات السباحة : طلاء, نظام الترشيح والإضاءة
تركيب العريشة في الهواء الطلق : العرش, صالة الصيف

متوسط تكلفة الواجهة : 150 إلى 300 جنون/m2 تكلفة المسبح : من 80 000 جنون لحمام السباحة 4x8m

3. تحسين الطاقة

في السياق المغربي ، وخاصة في مراكش ، كفاءة الطاقة يصبح نقطة بيع رئيسية :

تركيب الألواح الشمسية : إنتاج الماء الساخن أو الكهرباء
- الاستثمار : 25 000 80 000 جنون ، وفقا السلطة
- تحقيق وفورات سنوية : ما يصل إلى 70% على فواتير الطاقة
- العائد على الاستثمار الوقت : من 5 إلى 7 سنوات
العزل الحراري : سقف, جدار, نوافذ الزجاج المزدوج
- التكلفة : 200 إلى 400 جنون/m2
- الحد من استهلاك التكييف : ما يصل إلى 40%
قوة وحدة تكييف الهواء : مضخات الحرارة, تكييف الهواء العاكس
- التثبيت الكامل فيلا : 40 000 120 000 جنون
- وفورات في الطاقة : 30% إلى 50%

4. تمديد وتوسيع

زيادة مساحة قابلة للاستخدام من الممتلكات الخاصة بك :

الارتفاع : إضافة غرفة أو مفروش
- التكلفة : 3 500 6 000 جنون/m2 بنيت
امتداد أفقي : إنشاء أجزاء جديدة ، التذييلات
- التكلفة : 4 000 7 000 جنون/m2
ترتيب العلية : التحول إلى مساحة المعيشة
- التكلفة : 2 500 4 500 جنون/m2
بناء التبعية : استوديو مستقل, مباني تجارية
- التكلفة : 3 000 5 500 جنون/m2

5. الامتثال والأمن

الجوانب التي تعتبر حاسمة من أجل تعزيز :

وضع المعايير الكهربائية : لوحة كهربائية, التأريض ، القواطع التفاضلية
- تكلفة شقة : 8 000 15 000 جنون
- تكلفة الفيلا : 20 000 45 000 جنون
نظام الأمن : المنبه, cctv, التحكم في الوصول
- التثبيت الكامل : 15 000 50 000 جنون
الكشف عن الحرائق وطفايات الحريق : الإجباري عن المواقع السياحية
- التكلفة : 3 000 8 000 جنون

الجوانب المالية والعائد على الاستثمار

قيمة العقار

التحسينات تقدم كبير القيمة المضافة :

كامل : +25% إلى 40% من قيمة السوق
تحسين الطاقة : +10% +15%
تمديد : اكتساب يتناسب مع سطح-إضافة (+70% إلى 90% من التكلفة)
رفع مطبخ/حمام : +8 ٪ إلى +12%

خيارات التمويل

SWIMMOBILIER مرافقتك في إعداد :

1. التدفق النقدي

حلا ممتازا بالنسبة الميزانيات تحت السيطرة ، المجموع استقلالية صنع القرار.

2. الائتمان وظائف الائتمان

كميات من 50 000 2 000 000 جنون
مدة : من 2 إلى 15 عاما
سعر الفائدة الحالي : 5,5% إلى 7.5% ، اعتمادا على الملف الشخصي
السعرات الموصى بها : 20% من حجم العمل

3. إعادة تمويل الرهن العقاري

التفاوض الائتمان القائمة بناء من أجل إدماج العمل على التحسن.

4. تأجير العقارات

مصممة الحل للمستثمرين المحترفين الراغبين في تحسين الضريبية.

ضريبة التحسين

العاصمة التحسينات العرض المزايا الضريبية :

الإطفاء من العمل : على تأجير الممتلكات المهنيين (SARL, SA)
خصم رسوم : صيانة وإصلاح على إيرادات الإيجار
الحد من مكاسب : التحسينات بالإضافة إلى سعر الشراء في وقت البيع
ضريبة القيمة المضافة الاستخلاص : على الاستثمار المهنيين المؤهلين

حساب الربحية

مثال ملموس: شقة T3 في كيليز

الوضع الأولي :

القيمة : 1 200 000 جنون
الإيجار الشهري : 4 500 جنون
العائد الإجمالي : 4,5%

الاستثمار في تحسين : 150 000 جنون

تجديد مطبخ/حمام : 60 000 جنون
الرسم التربة : 40 000 جنون
تكييف الأداء : 30 000 جنون
رفع مستوى إمدادات الطاقة : 20 000 جنون

بعد التحسن :

القيمة الجديدة : 1 500 000 درهم (+25%)
شقة ايجار جديد : 6 000 درهم (+33%)
العائد الإجمالي : 5.3 في المئة
العائد على الاستثمار في العمل : 2.5 سنة

منهجية SWIMMOBILIER

المرحلة 1 : التشاور ودراسة (الأسبوع 1-2)

الزيارة الملكية وبيان التقنية
تقييم الاحتياجات والأهداف من المالك
دراسة السوق المحلية
اقترح خطة تحسين مخصص

المرحلة 2 : التخطيط والميزنة (أسبوع 3-4)

تصميم خطط صور 3D
اختيار المقاولين والحرفيين المهرة
مواصفات مفصلة في البند-ب-البند
الجدول الزمني المؤقت من العمل
تصاعد المالية

المرحلة 3 : التنفيذ (حسب المشروع)

الإشراف اليومي من موقع البناء
تنسيق الصفقات
مراقبة الجودة في كل خطوة
التقارير الأسبوعية إلى المالك
إدارة غير متوقعة و التعديلات

المرحلة 4 : استقبال و التقييم

زيارة استلام مع المالك
التحفظات التصحيحات الأخيرة
تصوير محترف
الجديد تقدير قيمة
تنفيذ استراتيجية تأجير أو بيع الأمثل

ضمانات SWIMMOBILIER

الضمان العشري على بنية العمل
سنتين ضمان معدات
ضمان الانتهاء من الكمال : سنة واحدة
جميع مخاطر التأمين الموقع وشملت
خدمة ما بعد البيع : دعم لمدة 6 أشهر

قطاعات التدخل في مراكش

SWIMMOBILIER تشارك في جميع مجالات مراكش والمنطقة المحيطة بها :

كليز : الاستثمار في عقارات, شقق, فاخرة
قضاء الشتاء : فلل فاخرة, ديكورات منازل
بستان النخيل : خصائص هيبة رياض المعاصرة
المدينة المنورة : رياض التقليدية بيوت الضيافة
Targa : فلل, برامج الأسرة الجديدة
طريق فاس : تأجير الاستثمار
Route de l'ourika : خصائص مع إطلالات على أطلس
تامانسورت : الموئل, الاقتصادية, تأجير الاستثمار

لماذا تختار SWIMMOBILIER ?

الخبرات المحلية | في إطار تحسين رأس المال

لدينا معرفة متعمقة في سوق العقارات من مدينة مراكش يسمح لنا لتحديد رأس المال التحسينات التي سوف تحقيق أقصى قدر من العائد على الاستثمار اعتمادا على المنطقة ونوع العقار.

شبكة من الشركاء المؤهلين

نحن نعمل بشكل حصري مع الحرفيين معتمد و شركات البناء المعترف بها في مراكش ، وضمان الجودة والالتزام بالمواعيد.

المالية والتدريب

تقييم الميزانية في تمويل البحوث ، لدينا فريق سوف دليل لكم في كل الجوانب المالية للمشروع الخاص بك.

إدارة تسليم المفتاح

ليس لديك إلى القلق بشأن أي شيء : SWIMMOBILIER يدعم المشروع بأكمله ، من التصميم إلى التسليم.

الشفافية الكاملة

مفصلة عروض الأسعار والفواتير والوثائق العادية التقارير : يمكنك الحفاظ على السيطرة الكاملة على الاستثمار الخاص بك.

شهادات العملاء

SWIMMOBILIER حولت القديم فيلا Targa في حديث الملكية و كفاءة في استخدام الطاقة.
استثمار 280 000 جنون أتاح لنا زيادة قيمة العقار 450 000 جنون.
المهنية والشفافية من البداية إلى النهاية."
– السيد حسن K. المستثمرين

تجديد بلدي رياض في المدينة المنورة وقد أجريت مع احترام التقنيات التقليدية في حين تتضمن وسائل الراحة الحديثة.
الإيجار 15 000 جنون/الشهر بدلا من 8 000 جنون."
– السيدة صوفي L. مالك من بيت الضيافة