تأجير طويل الأجل في مراكش – دليل كامل

سوق الإيجار طويل الأجل مراكش يوفر فرصاً عديدة للمالكين والمستأجرين.

دليل شامل لإنجاز مشروع التأجير الخاص بك بنجاح.

سوق الإيجار 2025

سمات :

• طلب مستمر (المغتربون، الطلاب، العائلات)
• مجموعة متنوعة من أماكن الإقامة (من الاستوديوهات إلى الفيلات)
• السعر: من 2000 إلى 30000+ درهم إماراتي شهريًا
• طلب مستقر على مدار العام

نبذة عن المستأجر:

• المغتربون: 30%
• الطلاب: 25%
• الشباب المغاربة العاملون: 25%
• نسبة الأسر المغربية: 20%

أسعار الإيجار طويل الأجل في مراكش حسب الحي

شقق

استوديو / غرفة نوم واحدة:

• المحاميد / المسيرة : 2000 – 3500 درهم / شهر
• أكدال : 2 500 – 4 500 درهم/شهر
• كليز : 3 000 – 5 500 درهم/شهر
• فصل الشتاء : 4 000 – 7 000 درهم/شهر

2 غرف نوم :

• م'hamid/المسيرة : 3 500 – 5 500 درهم/شهر
• أكدال : 4 000 – 6 500 درهم/شهر
• كليز : 5 000 – 8 500 درهم/شهر
• فصل الشتاء : 7 000 – 12 000 درهم/شهر
• Targa : 6 000 – 10 000 درهم/شهر

3 نوم :

• أكدال : 6 000 – 9 000 درهم/شهر
• كليز : 7 000 – 12 000 درهم/شهر
• فصل الشتاء : 9 000 – 16 000 درهم/شهر
• Targa : 8 000 – 14 000 درهم/شهر

فيلا

فيلا 3 غرف :

• طريق أوريكا : 6 000 – 12 000 درهم/شهر
• طريق أمزميز : 5 000 – 10 000 درهم/شهر
• Targa : 8 000 – 15 000 درهم/شهر

فيلا 4-5 غرف نوم حمام السباحة :

• طريق أوريكا : 10 000 – 18 000 درهم/شهر
• Targa : 12 000 – 20 000 درهم/شهر
• النخيل : 15 000 – 35 000+ درهم/شهر

الرياض المدينة المنورة

• صغيرة رياض (2-3 hp) : 5 000 – 10 000 درهم/شهر
• رائعة رياض (4-6 ساعات معتمدة) : 10 000 – 20 000 درهم/شهر
• رياض فاخر : 20 000 – 40 000+ درهم/شهر

الإيجار طويلة الأجل في مراكش

أنواع عقود الإيجار

إيجار مفروش :

• الحد الأدنى من المدة : 3 سنوات
• إشعار العقد : 3 أشهر
• مراجعة الإيجار السنوي ممكن

إيجار مفروش :

• المدة : مجانا (عادة 1 سنة)
• المزيد من المرونة
• للايجار +20-30%

إلزامية المحتوى

• هوية كاملة من الأطراف
• وصف دقيق الإسكان
• مبلغ الإيجار وشروطه
• الودائع
• مدة عقد الإيجار
• توزيع النفقات

الودائع

المبلغ :

• غير مفروشة : 1-2 أشهر
• مفروش : 2-3 أشهر

الرد : بعد 30 يوما من خروج

حقوق ومسؤوليات تأجير طويل الأجل في مراكش

مالك

الواجبات : ✅ السكن اللائق ✅ الإصلاحات ✅ التمتع هادئة ✅ عودة الودائع

الحقوق : ✅ جمع الإيجار ✅ طلب إيداع ✅ فحص الحالة جيدا ✅ إنهاء إذا سبب من الأسباب المشروعة ،

المستأجر

الواجبات : ✅ دفع الإيجار إلى تاريخ ✅ الحفاظ على المساكن ✅ استخدامها بشكل معقول ✅ الاشتراك ضمان ✅ الامتثال للوائح

الحقوق : ✅ التمتع هادئة ✅ نسأل الإصلاحات ✅ استلام إيصالات ✅ استرداد الودائع

التكاليف : من يدفع ماذا ؟

المستأجر :

• الماء والكهرباء والغاز
• الإنترنت, هاتف
• إصلاحات صغيرة
• حصة من النفقات (مثل الإيجار)

مالك :

• ضريبة الأملاك
• مقابلة كبيرة
• استبدال المعدات التي عفا عليها الزمن
• تعمل الملكية المشتركة
• التأمين PNO

حالة

إلزامية و متناقضة

نقطة للتحقق : ✓ الجدران والأرضيات والأسقف ✓ الأبواب والنوافذ ✓ مطبخ مجهز بالكامل ✓ حمام ✓ الكهرباء و السباكة ✓ عدادات ✓ الرئيسية

صور ختمها الموصى بها

لأصحاب : تحسين

إعداد السكن

✅ نظيفة و في حالة جيدة ✅ المعدات الفنية (إذا مفروشة) ✅ الأمن (أقفال الداخلي) ✅ الإنترنت الألياف

تحديد السعر المناسب

1. تحليل مقارن السوق
2. الدولة و المعدات
3. موقع محدد
4. وشملت الخدمات

Tip : +5% من السوق التفاوض إلى -5%

اختيار المستأجرين

الوثائق لتطبيق :

• معرف
• قسائم الدفع (3)
• عقد العمل
• المراجع المالك السابق

المعايير : دخل ≥ 3x الإيجار

إدارة تأجير Swimmobilier

الخدمات :

• البحث المستأجرين
• صياغة عقد الإيجار
• نقاط البيع والإيجار
• إدارة المطالبات
• متابعة الإصلاحات

اللجنة : 10-15% الإيجارات HT

للمستأجرين

كفاءة البحث

حيث أن البحث :

• الوكالات العقارية (Swimmobilier)
• مواقع : Avito, لنقل
• مجموعات Facebook
• من الفم إلى الفم

المرجعية زيارة

الخارجية : □ بناء الدولة □ الأمن □ موقف □ الجوار

الداخلية : □ الحقيقي سطح □ سطوع □ الحالة العامة □ معدات □ تكييف □ الإنترنت

التفاوض الإيجار

الحجج : ✓ المقارنة السوق ✓ الدولة من العقارات ✓ الأجل الالتزام ✓ الشخصية الصلبة

الهامش : 5-15 ٪ اعتمادا على السوق

علامة في الأمن

قبل التوقيع : ✅ التحقق من هوية صاحب ✅ قراءة كامل الإيجار ✅ حالة الأمة حذرا ✅ الصورة/الفيديو

إشارات الإنذار : 🚩 رفض عرض العنوان 🚩 الضغط على علامة بسرعة 🚩 سعر منخفض جدا 🚩 رفض المخزون

الضرائب على تأجير طويل الأجل في مراكش

أصحاب :

• تأجير العارية : 15% بعد بدل 40%
• مفروشة تأجير : 10% من الإجمالي

على سبيل المثال : الإيجار السنوي 60 000 DH

• عارية : 5 400 DH الضرائب
• مفروش : 6 000 DH الضرائب

التأمين

مالك :

• PNO : 2 000 – 4 000 درهم/سنة

المستأجر :

• النار : 800 – 2 000 درهم/سنة

الاتجاهات 2025 بشأن تأجير طويل الأجل في مراكش

📈 زيادة في الطلب :

• الأحياء الطرفية
• أماكن إقامة مفروشة + الإنترنت
• فضاءات العمل عن بعد
• فيلا مع حدائق

📉 انخفاض الطلب :

• الأسطح الصغيرة بدون شرفة
• كاف معزول المساكن

نصائح Swimmobilier

أصحاب : ✅ تأجير مفروشة (+20-30%) ✅ الإنترنت حزمة أساسية ✅ الصيانة العادية ✅ الاستجابة إلى طلبات

المستأجرين : ✅ ملف كامل ✅ زيارة قبل الالتزام ✅ دائما التفاوض ✅ قراءة كامل الإيجار ✅ الوثيقة أي

خاتمة

السوق تأجير طويل الأجل توفر فرص للجميع.

المفتاح : الشفافية والتواصل والاحترام المتبادل والمهنية.

Swimmobilier مرافقتك لتأجير تجربة ناجحة وهادئة.