خبير في تحسين وتعزيز التراث العقاري

SWIMMOBILIERوكالة العقارات زعيم مراكش، مرافقتك في الانتعاش و تعظيم قيمة الأصول العقارية.

خبرتنا يسمح لك لفتح إمكانات مالية خفية من الممتلكات الخاصة بك ، تعظيم الثروة وتحويل الأصول المتعثرة في استثمارات مربحة.

ما هو استرداد قيمة الأصول ؟

استرداد قيمة actifsRécupération من قيمة الأصول العقارية هي عملية استراتيجية تهدف إلى تحديد استخراج وتعظيم القيمة الاقتصادية للعقار تحت استغلالها ، تخفيض قيمة أو سوء إدارة.

والهدف من هذه الخدمة هو لأصحاب الذين يرغبون في تحسين أدائهم للمستثمرين الذين يبحثون عن فرص إعادة التدوير ، إلى ورثة لإدارة العقارات المحفظة.

لدينا خدمة استرداد قيمة

1. مراجعة التراثية تعزيز

التشخيص الكامل من الأصول العقارية :

تقييم الحالية القيمة النقدية الفعلية : دقة تقدير على السوق 2025
تحليل استخدام القيمة : تعظيم الاستفادة من استخدام العقار
تحديد الخسائر المخفية : الكشف عن الاستهلاك العوامل
إمكانات رأس المال : تقدير وتقييم ممكن
إكمال رسم الخرائط من التراث : نظرة عامة على الأصول الخاصة بك
حساب صافي القيمة القابلة للتحقق : بعد خصم جميع التكاليف

مدة : 3 إلى 5 أيام عمل
معدل : 3 500 جنون جيد / 8 000 جنون محفظة (تصل إلى 4 خصائص)

2. استراتيجية التأهيل و الترقية

التحول من الملكية التدرجات في أداء الأصول :

دراسة الجدوى الفنية : حالة اللعب و العمل المطلوب
الميزانية التجديد الأمثل : التكاليف المفصلة في موقف (الهيكلية والكهربائية والسباكة ، والتشطيبات)
الملك من العمل : Calcul du retour sur الاستثمار par amélioration
التنسيق الحرفيين معتمد : شبكة من المهنيين المؤهلين في مراكش
التدخل التخطيط : تعظيم الاستفادة من الوقت (من 4 إلى 12 أسابيع اعتمادا على حجم)
البناء : مراقبة الجودة والالتزام الميزانية

متوسط الاستثمار التجديد :

تحديث خفيفة الوزن : 800 1 200 جنون/m2
الغربية القياسية : 1 500 2 500 جنون/m2
التجديد الكامل : 3 000 5 000 جنون/m2
التأهيل ثقيلة : 5 500 8 000 جنون/m2

تعرفة الخدمة : 4 200 جنون (باستثناء تكلفة العمل) + 3% من أعمال البناء

3. الأمثل تأجير وإعادة تموضع

تعظيم إيرادات الإيجار :

تحليل الفرعية الإيجار : مقارنة مع السوق الحالية
تصحيح مسار الاستراتيجية : تغيير الهدف المستأجر إذا لزم الأمر
الامتثال التنظيمي الامتثال المستأجرة المغربي
تصميم التسويق : المهنية صور, جولات افتراضية 360 درجة
تعديل الإيجار : زيادة مبررة و التقدمية
عقود الأمثل : الأمن و الأحكام القانونية التي تحمي

المكاسب المحتملة : +15% إلى 40% من إيرادات الإيجار
معدل : 2 800 جنون + 50% مكسب الإيجار السنوي السنة الأولى

4. قرار من المسائل القانونية

فتح من الحالات المعقدة :

تنظيم الأراضي : للحصول على أو تحديث ملكية الأراضي (من 1 إلى 6 أشهر)
ممارسة الرهن العقاري : الإفراج بعد سداد (التكلفة : 1% من المبلغ)
القرار عمارات : التقاضي ، العالقة النفقات المخطط لها العمل
الخلافة والملكية : تبادل الودية أو القضائية السلع
المستحقة ضريبة الدخل : الامتثال ، IR عشر ، TSC
التقاضي تأجير : الطرد, انتعاش, تدهور

معدل : 5 500 جنون القياسية مجلد + أتعاب المحامي/كاتب العدل اعتمادا على تعقيد

5. تحويل وتغيير استخدام

التحول من أجل تحسين الربحية :

السكنية الإيجار : Airbnb ، الحجز (أداء +30% +60%)
موطن التجارية المحلية ، : الإجراءات الإدارية و permissions
التقسيم إلى الكثير : التحول شقة استوديو (إذن مطلوب)
إنشاء الأعمال التجارية المساحات : مكاتب, مكاتب المحاماة ، coworking
التنمية السياحية : بيت ضيافة riad boutique hotel
تنظيم الدراسة : الامتثال الحضرية والتجارية

التكاليف الإدارية :

إذن تغيير الاستخدام : 2 000 5 000 جنون
تصاريح الشعبة : 3 000 8 000 جنون
السياحة رخصة (بيت الضيافة) : 15 000 25 000 جنون

تعرفة الخدمة : 6 800 درهم (مرافقة كاملة ما عدا المصروفات الإدارية)

6. الإعفاء من الضرائب و ضريبة التحسين

الانتعاش من خلال الوفورات الضريبية :

مراجعة الضرائب العقارية : تحليل الوضع الحالي الخاص بك
الأمثل IR-تأجير : الاختيار بين نطاق التدريجي أو ضريبة 10%
استراتيجية القابضة : فرد مقابل العلمي في المغرب
خصم رسوم : تعظيم خصم النفقات (العمل, الفائدة على هذه القروض)
الائتمان الضريبي : استخدام النظم الضريبية المغربية
تصفية التخطيط تقليل الضرائب على أرباح رأس المال (20% إلى 30%)

وفورات ضريبية متوسط : 15 000 80 000 جنون/العام وفقا التراث
معدل : 4 500 جنون + رسوم النجاح رسوم (15 ٪ وفورات)

7. فتح السيولة دون بيع

استخراج القيمة من دون التنازل عن الملكية :

إعادة تمويل الرهن العقاري : التفاوض بشأن القروض القائمة (ربح 0.5% إلى 2% معدل)
قرض الرهن العقاري : تعبئة الأموال (60 ٪ إلى 70 ٪ من قيمة العقار)
الحياة المعاش المحتلة : تسييل فورية حق استخدام
التنازل عن ملكية العارية : حفظ حق الانتفاع
الإيجار مع خيار الشراء قبل تمويل جزء
شراكة المستثمر : Co-تقييم الاستثمار

المبالغ المتاحة : 50% إلى 80% من قيمة العقار
التكاليف : رسوم البنك 1% إلى 2% + الفائدة اعتمادا على التركيب
تعرفة الخدمة : 3 800 جنون + 1% من المبلغ صدر

8. إدارة الممتلكات من الصعب بيع

حلول الأصول المحجوبة :

تشخيص حجب : Id الفرامل التسويق
التدريج المنزل المهنية : إعداد المسرح مجزية (8 000 25 000 MAD)
تعديل الرسوم الجمركية الاستراتيجية : سعر النفسية والتفاوض
توسيع استهداف : التسويق متعدد القنوات (البوابات والشبكات الدولية)
للبيع المحتلة الأقساط الحياة : الحلول البديلة
ولاية مؤقتا : الإيجار في انتظار الأمثل المبيعات

الحد من وقت البيع : 40 ٪ إلى 60 ٪ أسرع
معدل : 3 200 جنون + عمولة بيع وفقا ولاية

منهجية استرداد قيمة

المرحلة 1 : التعمق في تشخيص (الأسبوع 1)

التقنية الزيارة الملكية
تحليل القانونية والضريبية
دراسة السوق النسبية
تحديد مفتاح التقييم
حساب احتمالات الانتعاش : 15% إلى 45% من القيمة المضافة

المرحلة 2 : خطة العمل الاستراتيجية (الأسبوع 2)

سيناريوهات عامة على التقييم
التوصيات ذات الأولوية
مفصلة تقديرات الميزانية
التدخل التخطيط
المصادقة على خطة مع العميل

المرحلة 3 : تنفيذ (من 1 إلى 6 أشهر)

التنسيق مع أصحاب المصلحة
الأسبوعية رصد التقدم المحرز
دائمة لمراقبة الجودة
إعداد التقارير المالية الشفافة
التعديلات إذا لزم الأمر

المرحلة 4 : تسييل (متغير)

تأجير الأمثل أو البيع بأفضل سعر
استرداد القيمة الفعلية
البيانات المالية النهائية
الملك أكد

الصيغ الخدمة قيمة الاسترداد

صيغة التشخيص

من 3 500 جنون

مراجعة التراثية تعزيز
تحديد مفتاح الانتعاش
توصيات التقرير (15 صفحة)
1 التشاور العرض (1 ساعة)
المهلة الزمنية : 5 أيام عمل

صيغة التقييم السريع

من 8 900 جنون

جميع خدمات التشخيص
تأهيل استراتيجية طفيف
الأمثل تأجير
دعم التنفيذ (شهر 1)
تقرير كامل (30 صفحة)
2-متابعة المشاورات
الموعد النهائي : 1 شهر

صيغة التحول الكامل

من 16 500 جنون

جميع خدمات تطوير Express
القرار المسائل القانونية
تحويل/تغيير الاستخدام
مراقبة أعمال البناء
الإعفاء من الضرائب و ضريبة التحسين
متابعة أكثر من 3 أشهر
4-متابعة المشاورات
نتيجة مضمونة : +20% من قيمة الحد الأدنى

صيغة مجموع الأصول

من 28 000 جنون

إدارة محفظة متعددة الملكية (3 إلى 10 خصائص)
الثروة الاستراتيجية الشاملة
جميع الخدمات المدرجة
تغطية السنوي
مدير مخصص
التقارير الفصلية
ضريبة التحسين التوجه

التطبيق والنتائج

حالة 1 : شقة وسط المدينة القديمة

الوضع الأولي :
قيمة 850 000 جنون ، مستأجرة 2 500 جنون/أشهر (3.5 ٪ العائد)
سهم : التجديد (180 000 جنون) + إعادة تأجير
نتيجة القيمة : 1 200 000 جنون ، المستأجرة 5 000 جنون/شهر (5 ٪ العائد)
صافي الربح : +350 000 جنون قيمة +30 000 جنون/سنة الدخل
الملك : 194 ٪ على الاستثمار في العمل

الحالة 2 : رياض منعت المدينة المنورة

الوضع الأولي :
القيمة 1 500 000 جنون, شاغرة, التقاضي عمارات
سهم : القرار القانوني (6 أشهر) + تأهيل + التحويل إلى بيت الضيافة
الاستثمار : 450 000 جنون (القانونية + العمل + التراخيص)
نتيجة : القيمة 2 800 000 جنون الدخل 180 000 جنون/سنة
صافي الربح : +850 000 جنون أكبر من القيمة المحتملة

الحالة 3 : فيلا بستان الفرعية المؤجرة

الوضع الأولي :
قيمة 4 500 000 جنون ، مستأجرة 12 000 جنون/الشهر (3,2 ٪ العائد)
سهم : التدريج المنزل + التحويل الموسمية توظيف الراقية
الاستثمار : 85 000 جنون (تصميم + التسويق)
نتيجة أرباح 28 000 جنون/شهريا في المتوسط (7.5 ٪ العائد)
كسب : +192 000 جنون/السنة إيرادات إضافية

مؤشرات الأداء

متوسط معدل الاسترداد

تقييم التراث : +25% +35%
زيادة إيرادات الإيجار : +30% +60%
الحد من وقت البيع : -45%
الوفورات الضريبية : 10 ٪ إلى 20 ٪ من التراث/سنة
الملك يعني من التدخلات : 280%

متوسط الوقت

التدقيق والتشخيص : 5 أيام
عمل الإنعاش : من 2 إلى 4 أشهر
قانونية القرار : 3 إلى 8 أشهر
إعادة تأجير : 1 إلى 2 أشهر
التمويل : من 1 إلى 2 أشهر

فوائد من خدماتنا

✓ الخبرة متعددة التخصصات : العقارية والقانونية والمالية والضرائب التقنية
✓ الشبكة المهنية الممتدة : الحرفيين والمحامين والموثقين, البنوك, خبراء
✓ ROI نهج محورها : كل عمل هو قياس العائد على الاستثمار
✓ الشفافية الكاملة : تقارير مفصلة في كل مرحلة
✓ نتيجة مضمونة : المشاركة في استعادة أهداف (شكل المعالجة)
✓ الدعم الشخصي : مدير مخصصة لكل مشروع
✓ الدفع بالتقسيط : 30% مع النظام ، 70% في النتائج

لمحات من العملاء المتضررين

أصحاب العقارات المتعثرة

لديك أحد الأصول التي لا تدر العائد المتوقع أو لا تزال غير مأهولة.

المستثمرين في البحث عن فرص

كنت ترغب في شراء الأصول شطب قيمة بيعها مع المزيد من القيمة.

ورثة التراث المعقدة

كنت قد ورثت الملكية في حاجة إلى إدارة والتحسين.

المغتربين أصحاب في مراكش

كنت تعيش في الخارج و الممتلكات الخاصة بك المغاربة هي سوء إدارة.

المروجين والتجار السلع

هل تبحث عن الخبرة لزيادة هوامش الربح الخاص بك.

المستندات المطلوبة

لبدء استرداد قيمة المشروع :

ملكية الأراضي أو الممتلكات سند
آخر إشعار التقييم (ال, TSC, الأشعة تحت الحمراء)
عقود الإيجار (إذا كان ينطبق)
فواتير الماء والكهرباء والصيانة (2 سنة)
الصور الحالية من مكان الإقامة
وثائق ملكية (إن وجد)
تاريخ العمل به

تمويل التنمية

ونحن يمكن أن تساعدك على تمويل المشروع الخاص بك :

العمل الائتمان : 5 000 500 000 جنون من 1 إلى 7 سنوات
إعادة تمويل الرهن العقاري : المعدلات الحالية من 9% إلى 11%
القروض الشخصية المضمونة : كميات صغيرة (تصل إلى 200 000 MAD)
شراكة المستثمر : نحن في العلاقة مع زملاء المستثمرين

الضمانات والالتزامات

الخصوصية المطلقة : حماية البيانات الخاصة بك التراث
مفصلة اقتباس مجانا : بعد التشخيص الأولي
التأمين على المسؤولية المهنية : تغطية 5 000 000 جنون
شرط رضا : المبلغ إذا الأهداف لم تتحقق (شكل المعالجة)
الدعم المستمر : توافر 6j/7 مدة المشروع

مجالات التدخل ذات الأولوية

إلى مراكش : كليز, Hivernage, المدينة المنورة, أشجار النخيل ، على الطريق إلى فاس, Targa, Route de l'ourika, مراكش, شارع محمد السادس

المنطقة مراكش-آسفي ، : الصويرة, Safi, El Kelâa des سراغنا (عند الطلب)

الاتصال بنا للحصول على قيمة الأصول الخاصة بك

SWIMMOBILIER – Experts en Valorisation Immobilière

المكتب الرئيسي بمراكش:
25 شارع سوريا كيليز، مراكش

ساعات العمل: من الإثنين إلى الجمعة: 9:00 صباحًا - 6:00 مساءً السبت: 9:00 صباحًا - 1:00 ظهرًا المواعيد خارج هذه الساعات: عند الطلب

للتواصل: الهاتف: +212661420685 واتساب للأعمال: 212661420685 البريد الإلكتروني: contact@swimmobilier.com

لا تدع الخاص بك الأصول العقارية تحت-أداء التفكير في استرداد قيمة الأصول.

الاتصال SWIMMOBILIER اليوم وتعلم كيفية الحصول على ما يصل إلى 45% قيمة إضافية على الأصول العقارية في مراكش.

استرداد قيمة الأصول العقارية في مراكش ، وتقييم الأصول العقارية في المغرب ، وتحسين الربحية في القطاع العقاري مراكش ، إعادة تأهيل الممتلكات زيادة قيمة العقار مراكش ، وإدارة الأصول العقارية في المغرب ، الاستثمار العقاري التقييم مراكش

فيلا للبيع في مراكش : تجد حلمك فيلا

استرداد قيمة الأصول العقارية في مراكش