Location Longue Durée à Marrakech – Guide Complet

Le marché de la Location Longue Durée à Marrakech offre de nombreuses opportunités pour propriétaires et locataires.

Guide complet pour réussir votre projet locatif.

Le Marché Locatif 2025

Caractéristiques :

• Demande soutenue (expatriés, étudiants, familles)
• Offre diversifiée (studios à villas)
• Prix : 2 000 à 30 000+ DH/mois
• Demande stable toute l’année

Profil Locataires :

• Expatriés : 30%
• Étudiants : 25%
• Jeunes actifs marocains : 25%
• Familles marocaines : 20%

Prix de Location Longue Durée à Marrakech par Quartier

Appartements

Studio / 1 Chambre :

• M’hamid/Massira : 2 000 – 3 500 DH/mois
• Agdal : 2 500 – 4 500 DH/mois
• Guéliz : 3 000 – 5 500 DH/mois
• Hivernage : 4 000 – 7 000 DH/mois

2 Chambres :

• M’hamid/Massira : 3 500 – 5 500 DH/mois
• Agdal : 4 000 – 6 500 DH/mois
• Guéliz : 5 000 – 8 500 DH/mois
• Hivernage : 7 000 – 12 000 DH/mois
• Targa : 6 000 – 10 000 DH/mois

3 Chambres :

• Agdal : 6 000 – 9 000 DH/mois
• Guéliz : 7 000 – 12 000 DH/mois
• Hivernage : 9 000 – 16 000 DH/mois
• Targa : 8 000 – 14 000 DH/mois

Villas

Villa 3 Chambres :

• Route Ourika : 6 000 – 12 000 DH/mois
• Route Amizmiz : 5 000 – 10 000 DH/mois
• Targa : 8 000 – 15 000 DH/mois

Villa 4-5 Chambres Piscine :

• Route Ourika : 10 000 – 18 000 DH/mois
• Targa : 12 000 – 20 000 DH/mois
• Palmeraie : 15 000 – 35 000+ DH/mois

Riads Médina

• Petit riad (2-3 ch) : 5 000 – 10 000 DH/mois
• Grand riad (4-6 ch) : 10 000 – 20 000 DH/mois
• Riad luxe : 20 000 – 40 000+ DH/mois

Le Bail de Location Longue Durée à Marrakech

Types de Baux

Bail Non Meublé :

• Durée minimum : 3 ans
• Préavis résiliation : 3 mois
• Révision loyer annuelle possible

Bail Meublé :

• Durée : Libre (généralement 1 an)
• Plus de flexibilité
• Loyer +20-30%

Contenu Obligatoire

• Identité complète parties
• Description précise logement
• Montant loyer et modalités
• Dépôt de garantie
• Durée du bail
• Répartition charges

Dépôt de Garantie

Montant :

• Non meublé : 1-2 mois
• Meublé : 2-3 mois

Restitution : 30 jours après sortie

Droits et Devoirs pour la Location Longue Durée à Marrakech

Propriétaire

Devoirs : ✅ Logement décent ✅ Réparations majeures ✅ Jouissance paisible ✅ Restituer caution

Droits : ✅ Percevoir loyer ✅ Demander caution ✅ Vérifier état bien ✅ Résilier si motif légitime

Locataire

Devoirs : ✅ Payer loyer à date ✅ Entretenir logement ✅ Utiliser raisonnablement ✅ Souscrire assurance ✅ Respecter règlement

Droits : ✅ Jouissance paisible ✅ Demander réparations ✅ Recevoir quittances ✅ Récupérer caution

Charges : Qui Paie Quoi ?

Locataire :

• Eau, électricité, gaz
• Internet, téléphone
• Petites réparations
• Quote-part charges (selon bail)

Propriétaire :

• Taxe foncière
• Gros entretien
• Remplacement équipements vétustes
• Travaux copropriété
• Assurance PNO

État des Lieux

Obligatoire et Contradictoire

Points à Vérifier : ✓ Murs, sols, plafonds ✓ Portes et fenêtres ✓ Cuisine équipée ✓ Salle de bain ✓ Électricité et plomberie ✓ Compteurs ✓ Clés

Photos horodatées recommandées

Pour Propriétaires : Optimiser

Préparer son Logement

✅ Propre et bon état ✅ Équipements fonctionnels (si meublé) ✅ Sécurité (serrures, interphone) ✅ Internet fibre

Fixer le Bon Prix

1. Analyse comparative marché
2. État et équipements
3. Emplacement précis
4. Services inclus

Conseil : +5% du marché pour négocier à -5%

Sélectionner Locataires

Documents à Demander :

• Pièce d’identité
• Bulletins salaire (3 derniers)
• Contrat travail
• Références ancien propriétaire

Critères : Revenus ≥ 3x loyer

Gestion Locative Swimmobilier

Services :

• Recherche locataires
• Rédaction bail
• Encaissement loyers
• Gestion réclamations
• Suivi réparations

Commission : 10-15% loyers HT

Pour Locataires

Recherche Efficace

Où Chercher :

• Agences immobilières (Swimmobilier)
• Sites : Avito, Mubawab
• Groupes Facebook
• Bouche-à-oreille

Checklist Visite

Extérieur : □ État immeuble □ Sécurité □ Parking □ Voisinage

Intérieur : □ Surface réelle □ Luminosité □ État général □ Équipements □ Climatisation □ Internet

Négocier le Loyer

Arguments : ✓ Comparatif marché ✓ État du bien ✓ Durée engagement ✓ Profil solide

Marge : 5-15% selon marché

Signer en Sécurité

Avant Signature : ✅ Vérifier identité propriétaire ✅ Lire intégralement bail ✅ État des lieux minutieux ✅ Photos/vidéos

Signaux d’Alerte : 🚩 Refus montrer titre 🚩 Pression signer vite 🚩 Prix trop bas 🚩 Refus état des lieux

Fiscalité pour la Location Longue Durée à Marrakech

Propriétaires :

• Location nue : 15% après abattement 40%
• Location meublée : 10% du brut

Exemple : Loyer annuel 60 000 DH

• Nue : 5 400 DH impôt
• Meublée : 6 000 DH impôt

Assurances

Propriétaire :

• PNO : 2 000 – 4 000 DH/an

Locataire :

• Multirisque : 800 – 2 000 DH/an

Tendances 2025 en ce qui concerne la Location Longue Durée à Marrakech

📈 Demande en Hausse :

• Quartiers périphériques
• Logements meublés + internet
• Espaces télétravail
• Villas avec jardins

📉 Demande en Baisse :

• Petites surfaces sans balcon
• Logements mal isolés

Conseils Swimmobilier

Propriétaires : ✅ Location meublée (+20-30%) ✅ Internet fibré essentiel ✅ Entretien régulier ✅ Réactivité sur demandes

Locataires : ✅ Dossier complet ✅ Visitez avant engagement ✅ Négociez toujours ✅ Lisez intégralement bail ✅ Documentez tout

Conclusion

Le marché location longue durée offre opportunités pour tous.

La clé : transparence, communication, respect mutuel et professionnalisme.

Swimmobilier vous accompagne pour une expérience locative réussie et sereine.