🏡 Villa de luxe à vendre Marrakech – caractéristiques
Localisation Privilégiée
Située à 30 kilomètres de Marrakech, cette propriété immobilière haut de gamme bénéficie d’un emplacement exceptionnel sur la route de l’Ourika, l’une des vallées les plus recherchées du Maroc.
Nichée au pied de l’Atlas, elle offre des vues panoramiques spectaculaires sur les montagnes tout en restant proche de la ville ocre et de son aéroport international.
🏛️ Composition du domaine – 9 chambres, 3 villas indépendantes
Villa principale de 4 chambres avec piscine
Villa Principale de 4 Chambres avec Piscine
Cette villa de prestige est le cœur du domaine et comprend :
- 4 chambres spacieuses avec finitions de qualité
- Salon marocain élégant et lumineux
- Offices pour télétravailler dans un cadre idyllique
- Terrasses panoramiques avec vue imprenable sur l’Atlas
- Piscine privée avec pool house équipé
- Hammam traditionnel pour moments de détente
- Chambre froide pratique et fonctionnelle
- Grand sous-sol offrant de multiples possibilités d’aménagement
Villa d’Invités N°1 – 3 Chambres
Parfaite pour accueillir famille et amis :
- 3 chambres confortables
- 2 salles de bains modernes
- Espace de vie indépendant
- Idéale pour location saisonnière ou maison d’hôtes
Villa d’Invités N°2 – 2 Chambres avec Vue Atlas
Charmante villa de caractère :
- 2 chambres lumineuses
- Espace de vie agréable et fonctionnel
- Cour intérieure traditionnelle typiquement marocaine
- Terrasse avec vue exceptionnelle sur l’Atlas
- Architecture authentique préservée
Tente Kaïdale Authentique
- Espace unique pour réceptions en plein air
- Expérience berbère authentique
- Parfaite pour événements privés
📊 Caractéristiques Techniques Du Bien
- Surface terrain : Plus de 10 000 m² (1 hectare)
- Total chambres : 9 chambres
- Total salles de bains : 8 salles de bains
- Nombre de villas : 3 villas indépendantes
- Piscine : Oui, avec pool house
- Hammam : Oui
- Accès : 2 entrées distinctes
- Oliveraie : Plantée sur la propriété
- État : Excellent état général
🌿 Atouts Majeurs De Cette Propriété D’Exception
Potentiel Immobilier Unique
✓ Terrain de plus d’1 hectare offrant de multiples possibilités
✓ Emplacements constructibles disponibles pour développer de nouvelles villas
✓ Oliveraie productive intégrée au domaine
✓ Deux entrées indépendantes facilitant l’exploitation et la gestion
✓ Vue panoramique imprenable sur la chaîne de l’Atlas
✓ Cadre naturel préservé et environnement calme
Investissement Rentable
Cette propriété multi-villas représente une opportunité d’investissement exceptionnelle :
- Potentiel locatif élevé (location longue durée ou saisonnière)
- Idéale pour projet de maison d’hôtes de luxe ou villa retreat
- Possibilité de développement immobilier sur les emplacements libres
- Marché de l’immobilier de prestige Marrakech en forte demande
- Rentabilité locative attractive dans la vallée de l’Ourika
📍 Situation géographique – route de l’ourika
Proximité et Accessibilité
- 30 km de Marrakech centre-ville
- Accès rapide via la route de l’Ourika (RN9)
- 45 minutes de l’aéroport international Marrakech-Menara
- Proche des villages berbères authentiques
- À proximité des sites touristiques de la vallée
Environnement d’Exception
La vallée de l’Ourika est réputée pour :
- Sa nature luxuriante et ses cascades
- Son climat tempéré toute l’année
- Ses paysages montagneux spectaculaires
- Son authenticité et son calme préservé
- Sa popularité auprès de la clientèle internationale
La vallée de l’Ourika est réputée pour :
Sa nature luxuriante et ses cascades
Son climat tempéré toute l’année
Ses paysages montagneux spectaculaires
Son authenticité et son calme préservé
Sa popularité auprès de la clientèle internationale
💎 Pourquoi investir dans cette propriété ?
Pour Résidence Principale
- Qualité de vie exceptionnelle au pied de l’Atlas
- Espace généreux pour grande famille
- Tranquillité absolue tout en restant proche de Marrakech
- Cadre naturel propice au bien-être
Pour Investissement Locatif
- Forte demande touristique sur la route de l’Ourika
- 3 villas indépendantes permettant location séparée
- Potentiel de revenus locatifs élevés
- Clientèle internationale recherchant villas de charme Marrakech
Pour Projet de Maison d’Hôtes
- Configuration idéale avec 9 chambres
- Licence d’exploitation possible
- Emplacement stratégique sur axe touristique
- Aménagements haut de gamme déjà en place
Pour Développement Immobilier
- Terrain extensible avec emplacements constructibles
- Autorisation de construire à vérifier
- Potentiel de lotissement ou villa supplémentaires
- Plus-value importante à moyen terme
💼 Contact – swimmobilier Marrakech
Votre agence immobilière spécialisée en propriétés de prestige à Marrakech
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📝 En résumé
Type de bien : Ensemble de 3 villas indépendantes
Localisation : Route de l’Ourika, 30 km Marrakech
Surface terrain : +10 000 m² (1 hectare)
Chambres : 9 chambres totales
Salles de bains : 8
Équipements : Piscine, pool house, hammam, chambre froide
Particularités : Oliveraie, tente Kaïdale, vues Atlas, terrain extensible
Potentiel : Résidence familiale, maison d’hôtes, investissement locatif
Cette propriété exceptionnelle route de l’Ourika représente une opportunité rare sur le marché immobilier haut de gamme de Marrakech.
Alliant authenticité marocaine, confort moderne et potentiel de développement, ce domaine au pied de l’atlas séduira les investisseurs avisés et les amoureux de la nature en quête d’un lieu de vie d’exception.
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